理財迦

如果說現在的房價下跌，我們也是要分成一手房和二手房來看。

01，目前情況

至少在公佈的數據來看，一手房還是在上漲的，2019年的1~11月，與2018年的同期相比，新建商品房的銷售面積增長不足1%，但是新建商品房的銷售總額增長7%，也就是說一手房的價格增長了7%，這是全國的數據，平均下來當然是有一些地方漲的多一點，有一些地方漲的少，甚至稍微下跌。

但是如果我們看二手房的交易，那就比較明顯，在大多數的四五線城市房價的確是下跌的，關於這一個方面的數據，統計局沒有相關的統計。但我們可以通過很多房產中介平臺，看到相關的數據，不僅僅是二手房的掛牌價在下降，實際成交價也在下降，而且很多地方即使價錢在下降，成交量也沒有增長。

02，會漲一倍嗎？

那麼如果現在買房子10年後會漲一倍嗎？

不太可能。

就假設現在這個價格就是最低價，未來不會比現在更低，如果10年後比現在上漲一倍的話，平均下來每年又漲7%。

現在一手樓也才漲7%，說不定以後一手樓上漲幅度還會下跌，甚至連一手樓都會下跌，怎麼可能寄望未來10年二手樓能夠平均每年上漲7%呢？

一定要知道，一手樓的定價有一定的壟斷性，所以還能夠維持在略微上漲這個程度上，二手樓是市場博弈的，很難有壟斷定價，因此二手樓的房價，更難上漲。

03，假如再跌二成

假設現在的樓價還不是最低點，未來還要再下跌兩成的話，希望10年之內能夠比現在的價錢上漲一倍，那就是要從最低點上漲2.5倍，那豈不是更難嗎？

而且我們還要考慮四五線城市，人口流入怎麼樣，城市的發展潛力怎麼樣。未來很多四五線城市可能是人口淨流出的，房價上漲就缺乏了必要的基礎。

有錢買10套，還不如想想其他投資方式吧。

“財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。

財說得明白

朋友的這個問題很搞笑，我說一切皆有可能。如果10年後四五線城市的房價能翻倍，那麼現在買10來套是不是太少了？

看來朋友有錢，有人說有錢就任性，看來這話一點也不假。如果四五線城市一套房子平均60萬，10套房子600萬，有600萬不在一二線城市買房，而是跑到四五線城市來買房，這足以證明朋友與眾不同。如果手裡真有錢，又何必‘’趁著‘’房價下跌買房，直接買就行了。或者說沉住氣再等等，等到房價下跌到1000元再買，10年後房價成了3000元，那就不是翻一倍了！這說的確實是笑話。

現在的房子是隻住不炒，投資買房躺著掙錢的時代已經過去了，如果現在再僥倖投資買房，那就真的有點不識時務了，尤其是在四五線這樣的小城市，更不能投資房產。現在有多少人想拋房套現，有的地方二手房掛牌大半年無人問津，而且不只是有價無市，而是一再降價也很難賣出去。尤其是房產稅呼之欲出，隨時都可以出臺，手裡的房子越多，持有成本就越高，最終的結果只能是賠錢。

四五線城市同樣會出現兩極分化，像浙江的小縣城房價幾乎都破萬了，有那個城市的房價下跌了？也有的地方即使房價下跌了也賣不出去，如大家都知道的鶴崗、玉門等，簡直成了白菜價，能賣出去嗎？

笑話歸笑話，即使是有錢，也不能隨便投資買房，而且四五線小城市和小縣城一樣，沒有特殊的情況，發展前途不大。無論是有錢無錢，投資一定要謹慎。

權當週末輕鬆聊天，祝朋友們週末愉快！

平淡如水5343

四五線城市是樓市雷區

之所以說雷區，是因為危險係數高，但又並非踩哪都會炸，這是概率問題。

99%的四五線城市都有幾個共同特點，城區規模小、經濟體量小、市區人口密度低、產業結構單一、人口長期淨流出。

經濟和人口一座城市的脊樑，也是樓市最強有力的支撐。有好的經濟才能吸引更多的人，有更多的人才能有更多成交量，有持續走高的成交量才能推升價格的上行。

然而四五線城市顯然是不具備這些特徵的，反之，四五線是人口流出最為嚴重的區域。之所以過去幾年這些城市也跟隨上漲，是因為2017-18是全國普漲行情，加之四五線城市也在擴容，也在城市化，下邊縣城鄉鎮的年輕人向成裡轉移，而原有的城區規模十分有限，那麼新擴容的區域以各種規劃傍身，炒利好、炒預期，吸引了不少人到此購置。

但是別忘了，當時是因為蜂擁而至的剛需族把價格推起來的，所以價格真正達到峰值之前，大部分剛需大部分都已經完成購置。而峰值之後，成交量持續走低，很多四五線目前處於有價無市的局面，純靠輿論支撐價格。

未來，四五線城市仍將擴充城區規模，但人口卻越來越少，即使縣區人口繼續流入，那也僅僅是存量人口的博弈。試問，這類城市市區越來越大、房子越來越多、人口越來越少，房價靠什麼漲？就算有能力再一次炒作，那麼也會導致市區房價遠高於縣區，因為人都跑城裡去了，縣區就會因為沒有市場而持續走低，最終讓城裡買不起房的年輕人回縣城買房。所以說四五線的市區房產很容易處於一個高不成低不就的境地，若是經濟基本面向好那或許還有機遇，如果經濟也很一般甚至比較差，同時房價已經高於其他同級別城市，那麼現在能賣就賣吧。一旦開徵房產稅，別說翻倍，你這路家庭人均幾百平米的，每年先交個二三十萬的稅打底，其他以後再說。

城市發展報告

十年後不會長一倍，比較好的情況是能稍微賺點更有可能的是會賠錢

最近十來年的房價暴漲，讓國民認為房子是一個投資就比賺的事物。

這些年房子的暴漲有很多方面的影響，是城鎮化進程，國民經濟的快速增長，十年前的那場大放水，房子賺錢效應的虹吸效應。而從現在開始，這些方面都已經多多少少發生了改變，未來房子已經不具備投資價值，只有少數某些地方的房子還具有投資價值。很顯然四五線城市是不具備投資價值的。

人口紅利的消失

近些年是中國青壯年人口占比最高的時刻，而且隨著經濟的高速發展進行了城鎮化進程。

房子他也就是一件商品，購買的人數增多，供小於求，它的價值就會被抬高，因為購買的人數多，所以房價就一直上漲。

而最近這些年生育率不斷下降，所以國家放開了二胎但是可以看到的是，出生比率還是在不斷的下降，以後人口會越來越少，支撐房價的人口基數就不存在。

這是國家的人口出生率可以看到下降的特別厲害。

經濟的快速速度放緩

改革開放之後，中國的經濟快速發展，可以說日新月異，人民的工資水平也是水漲船高。從下圖可以看出，房價的上漲一直是與工資水平相關聯的。

工資與房價開始開始產生巨大差異的時候是08年，因為08年的時候美國發生經濟危機，進而帶連累全世界發生重大的經濟危機。

這一年中國進行了大放水。大放水造成了貨幣發放過靚靜而只能進入具有保值功能的房地產，所以迅速推高了房地產的價格。

吸取了這次的教訓之後，以後的貨幣政策都會比較謹慎，這樣子的情況不會發生了。

而且國家經過初期的高速發展後，之後必然會進入穩定的穩速發展期，而且房價與工資水平相去甚遠，之後會有個價值迴歸過程，所以之後的房價也不會進行暴漲了。

政策的加持

可以看到，近些年，國家隊調控房價的力度是空前未有的。以後也會進行防住不炒的一貫之政策。

前不久還進行了一項土地增值稅的調查。這項政策的實行以後，對廠房客是絕對的打擊，能夠有效的抑制房價的爆炒。

四五線城市的投資價值

大家從圖中可以看到，四五線城市是哪些城市。

四五線城市相對於一二線城市來說缺乏競爭力。經濟，醫療，文化等資源都不能與一二線城市相比，對於人才的吸引力不夠，未來的競爭必然競爭不過大城市。

在人口基數不增長甚至下降的情況下，是我很難維持房價的上漲。甚至很難維持住房價。

當年經濟興盛一時的東北，現在隨著經濟的沒落，出現了不少空城。未來，有些發展不好的四五線城市未必不會出現如此情景。

所以說，現在四五線城市的房子根本不值得投資。

大唐之公子

從投資的角度看我本人並不看好四五線小城的房產市場前景。四五線城市由於人口流出量大、

回顧房地產市場發展的歷程，不難看出，四五線城市房地產市場，是剛需族的主戰陣地，因為那裡的房子的價值，僅僅限於居住的屬性比較大，所以四五線城市的房價一直都是起底的價格，基本能上萬的項目，都在非常好的地段。也就是說，四五線城市的房價的泡沫，要遠遠小於一二線城市，也是實在的價格。

長遠看十年後四五線城市估計房價也不會漲到哪裡去。 因為關於房價走勢，有這麼一句話：短期看貨幣、中期看土地，長期看人口。沒有哪個因素能支持四五線城市房價暴漲到像今天一線城市的水平。至少我覺得完全是不可能的。小城市青年人口會越來越少，老年人越來越多。老年人購買力和購買慾望極低。只此一個理由就夠了。人往高處走呀。看好一線城市。青年人多才有未來，發展空間才會大。

以上是我對四五線小城房價的觀點，感謝您的閱讀。

跳躍大茄子

首先，不得不說一個問題：你知道四五線城市下跌，已經到底了嗎？！

所以你信心滿滿要買房的邏輯是什麼？我們來簡單說幾個問題：

①如果還有下跌空間，那麼你是不是就充當了接盤俠了呢？

②即便已經到底，那麼你也得了解四五線城市的人口淨流入狀態，如果是負數，那麼你怎麼保證未來你的房子就能順利脫手。

③政策風險考慮了嗎？

我們知道，房地產行業經歷了飛速發展，或者說“過快增長”，甚至是泡沫，房產稅“呼之欲出”，或許未來針對這一塊還有其它調控舉措，要知道目標是：讓房地產行業“趨穩”，這是今後的長期舉措。

綜上所述，一下子買10套，10年後出手，這個是要綜合考慮很多因素的。只能說，有風險，就好比我們常說的：不要把雞蛋放在同一個籃子裡。

當然，作為一項投資，肯定要承擔風險的。

就拿南陽來說，儘管目前房價已經“高不可攀”，但是因為人口眾多，未來還是有一定空間的，只是可能不會像之前那樣的增速。

南陽新視點

人口出生最多的年代是，五、六、七十年代。現在五十年代出生的人奔七十了，已到死亡高發期，十年後剩餘10%左右，以此類推！可新生人口卻在減少！！！十年後應該是，到處都是空房子！！！

胡真實105181123565

房價上漲與否看需求。經濟發展，帶動就業，人口增加 需求上漲，房價上漲。反之亦然。世界和中國的發展趨勢是城市化，國家要發展的是大灣區，長三角，京津冀。和西部中心以成都重慶為中心。如果偏僻的4，5線城市最好不要去碰

天使之路口

我想，你能買十幾套房，說明你手裡不差錢。如果你真有這麼多錢，為什麼非要在三四線城市賣這麼多房裝逼呢？

你買房肯定不是為自己住，那就是投資。投資的話應該是利潤最大化。那樣你就不要把目光只放在買房上，或者是不能只盯著三四線城市的房子。

這樣你的路子就廣了，開店，搞金融，做實業，買股票……當讓也可以買房。買房要買可以買任何地方的房子，準一線，二線，三四線。這就看你看好哪個城市今後發展潛力大了。

這麼多的選擇，你如何選擇？？

博雅149212780

必須的。你可以買100套，10套有點少。

關鍵字: 來套 房產 五線