海南的房子到底值不值得買?

海南房匯


海南限購了,但是交二年社保還是能買的。問題是隻住幾個月,砸一百萬左右的錢下去,是否值?我剛從北海回來,北海由於海南限購,北海的房子火了!很少現房,且還沒封頂的房子就賣期房了。很多爛尾樓有接盤俠了!海景房精裝每平方米一萬四左右,不是海景房精裝修每平方米一萬二左右,不裝修的價格在每平方米八千元左右!北海的城市建設才起步,沒有什麼工業汙染,空氣不錯👍!如果城市建設好了,房子應該還有上升空間!我是看好,不在海南買房了,轉到北海購房!


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海南的房子,房價高,還限購,但是卻仍有無數人奔湧而至想買,理由很多,但是總結來說就是“值”!


1、海南房價

有人說海南的房價高,都是泡沫,買了就是虧。但是你可能不知道,官方之前和現在以及未來計劃在做的就是擠泡沫,但是做了那麼久,擠出多少了?

上圖為海南2018年下半年至2019年上半年房價走勢


限購限價政策下,房價大部分都是“漲幅較小”或者更嚴重的就是“略微下滑”,可是3-8月份,這段時間海南天氣偏熱,計劃旅遊買房的人群都不會選擇這個時候過來,本身就是海南購房的淡季。


2、海南具有獨特性

海南氣候環境好大家應該都有所瞭解,在此就不贅述。海南具有不可替代性,就是說在中國,海南的氣候條件是唯一的,你要想體驗這種陽光沙灘暖冬,在中國就只有來海南。

3、海南購房需求高

我們說的購房需求,大部分指的是島外人群,再往細了說,就是大陸養老人群。


我國老年人數量在逐年增加,根據國家統計局數據,2018年我國60週歲及以上人口為24949萬人,佔總人口的比重為17.9%,通俗說就是每5個人中就有接近1個老年人。

這還是2018年的數據,現在來看這個數據肯定又更新了的,在未來,老年人數量還將持續增長。


在網絡和新養老生活的刺激下,越來越多的老人開始追求個性養老,旅居度假式養老成為首選,適宜的區域不多,海南雲南氣候比較好,當然了海外有很多適合的區域,但是出境手續麻煩而且路途略遠,一般人不會考慮。

就像下棋,棋盤就這麼大,棋子越多,能夠佔有一席之地就越難,中國的養老適宜區情況也是如此,人越多,購房越難。


4、海南前景好

海南的基礎建設在很長一段時間都是短板,除了海口和三亞交通方便些、配套成熟些之外。但是近年來,很多建設提上日程,比如環島高鐵、萬寧至洋浦、文昌至博鰲高速公路等等。

此外,海南自貿區、自貿港的建設也吸引了很多人的關注。一個有前景的城市,買房自住的同時還可以兼投資。


我們平時說買房自住買房自住,可是真要是買了房,難免會開始走上兼投資的路,倒不是說買了房以後要把房賣掉,很長一段時間內並不會再把房子賣掉,可是如果房價跌了,心裡難免會不舒服。所以說房價的前景很重要。

總結:海南房價不低,並且限購,但是耐不住它資源環境優秀,買房的人趨之若鶩,買房值不值?總體來說,值,但是細分之下,買哪裡、怎麼買、買什麼都會影響“值”,不同需求不同選擇,但是有一點是相同的:炒房客就別來海南了!


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老王談樓市


值!非常值。我是2017在萬寧興隆買的房子。只有在那裡住過,才能體會:天然氧吧潔淨的空氣、無汙染的綠色食品、比一般城市高出千百倍的負離子、冬日的暖陽、椰子樹下潔白的沙灘、藍藍的海水、物美價廉的海鮮、水果、蔬菜。這一切都是海南才會全部擁有。

不管你是自己住,還是投資,現在在海南買房,是最好機會。有一個最精準的買房鐵律,就是哪裡限購最嚴厲,哪裡房價上漲幅度就最大,最有投資價值。目前海南限購剛剛政策放寬,有可能啟動新一輪房價上漲。

在海南買房,需要考慮以下幾個因素:

1、你是全年居住還是隻用於過冬。

2、如果只用於過冬,一年要住幾個月。

3、你的家人需要乾燥的環境還是溼潤的環境,能否接受潮溼陰冷的環境

4、是否兼顧親朋好友來旅遊。

5、是否在乎房價。

如果從11月,住到轉年3月最好的就是三亞,其次陵水,如果只住不旅遊,住樂東、保亭最理想。東方也可以。

如果從10月住到轉年4月,萬寧特別是興隆比較理想。萬寧雖然12月比較潮溼多雨,但每年9月到轉年4月,都不太熱,北方人能夠適應,潮溼陰雨天時間也不長。

熱帶地區的三亞、陵水、保亭、樂東及乾旱區的東方,10月、4月比較熱,北方人比較難適應。

如果常年居住,首選五指山、萬寧。

經常旅遊的首選東部、東南部的三亞、陵水、萬寧。

如果不在乎房價,三亞,陵水是首選,考慮性價比則推薦樂東、萬寧。

不推薦海口、澄邁、文昌、瓊海及中部山區。多數冬季陰冷、潮溼。不在乎潮溼的可以選擇瓊海、文昌、海口、詹州。

海口是海南夏季最熱的地區,氣溫可達到38-39度,東方37-38,三亞36-37,萬寧32-33,五指山30-32。

冬季最低氣溫海口10度左右,東方11度左右,三亞13度左右,萬寧15度左右,五指山10度左右。

萬寧、五指山才是冬暖夏涼的地方。萬寧還是著名的長壽之鄉。

如果是買房養老自己住,還是首推萬寧。交通便利有兩個高鐵站,離博鰲機場僅僅40分鐘車程。氣溫冬暖夏涼,即使北方人也可以每年居住7個月以上。物價便宜,農產品豐富,風景優美。去海南大多數景點都可搭乘公共交通系統一日遊。


年青的心1961


讀書的時候在海南待了7年,當時最大的想法就是等我有錢了,要在海南買個房子,以後退休或者沒事的時候,每年來住個幾個月,那裡的環境是真的好。我讀書所在的城市是海口,海口是非常適合居住的,不過海口、三亞這兩個城市得房價是有點貴的,下面市縣的房價也不是很便宜,尤其是東線方向,其實,如果只是從居住以及經濟的角度可以考慮考慮西線,那裡的房價不是很貴,環境卻也是極好的,而且現在動車環島線貫穿整個海島,因此去哪裡交通都是非常方便的,當然,如果週末約上幾個好友,自駕遊隨便去哪個地方,都能看到美景,這也是繁忙的城市生活裡難得能有的清閒與愜意!


胖劉劉的週末食堂


1、2015年,任志強曾預測,“十年後中國房價最高的不是北京也不是上海、深圳、廈門,而是海南”,雖然這個預言不一定能成真,但這種說法並非沒有任何依據。

2、海南市場整體投資價值

海南市場的投資價值主要在兩個方面:

一個方面是海南稀缺的自然資源,另一個方面是海南政策優勢,自由貿易港、自由貿易區。

在具備潛力的政策空間佔有稀缺海島資源是海南投資的最大價值,海南房價在過去10年漲幅國內領先,但是未來的仍有上漲空間。

(1)海南是中國唯一一個佔據北緯18℃線的海島,年平均氣溫22℃。
(2)是國內旅遊、度假、養老置業首選,空氣質量全年全優、還有優良的水質。


(3)海南的定位是國際消費中心、建設自貿區、自貿港,發展旅遊業和服務貿易是重中之重。重大的戰略定位的出臺給海南的產業發展提供了新的機遇。

(4)隨著“兩個暫停”政策的實施,限制土地開發供應,2017年還永久停止了中部生態綠心的對外房產供應,限制海岸線開發。未來新增供給會更少,一房難求的局面或會出現。

(5)未來人口湧入基數大,旅遊消費需求旺盛。海南作為國際旅遊消費中心的戰略定位以及 海南百萬人才計劃,都會使海南的發展會更好。


海南房產教授


感謝您的提問,我來回答:

這個問題根本不叫問題,因為海南的房子值不值得買,得看你有沒有這個資格和資本了!如果有,那別猶豫,買就是了,保準你不會後悔。

一、海南的環境全國獨一無二。

買房講究絕版地段,你買了海南的房子,其實就相當於買了絕版地段!因為海南不論從位置、環境、氣候等各個方面,都是全國找不到第二個省的,而且它的城建空間有限,所以你買了絕版地段就放心等著升職吧。

二、海南發展前景不可限量。

2018年4月份,國家支持海南建立自由貿易港,而自由港是向全世界關稅全免,人員和物資自由進出,是目前全球開放水平最高的特殊經濟功能區。海南建立這樣的自由貿易港,意味著他將會是我國對外開放程度最高的區域。發展可期,前途不可限量。

三、海南房子適合長期投資。

海南前景不可限量,買海南的房子是圖長期投資,不要做短線,這是目光短淺的表現。畢竟你賺來的錢存到銀行只能貶值,而海南的房子不僅僅可以保值,更可以增值。只要你不急需用錢,那就別短線操作,買個海南房子,沒事就租出去,或者過年過節去海南休息一下,都是很好的選擇。

但是,現在海南的房價水漲船高,絕大多數人是賣不起的,因此每個人買海南的房子要量力而行,對於別人值得買的東西,對於你就可能不值得。


老媽的生活技巧和感悟


很多人看到題目首先考慮的是房價,其實作為一個房地產從業多年的人來說,值不值得買看你購置的房產能否滿足需求,這個需求在不同年齡、時間、地區和地位,都不一樣,那麼給大家講一下我對海南房子的觀點,也適用於其他地區。

1、地位。資金充裕的人,大都直接考慮三亞,並且選擇環境好的區域,這是身份地位的象徵,並不一定現在常年居住,未來可能會作為養老以及招待用途,更是個人價值的體現。

2、健康。這是目前海南候鳥人群最大的追求,甚至很多人長期居住在海南,不僅僅秋冬天來。尤其現在北方空氣質量逐年下滑,對老年人和兒童的身體影響巨大,選擇居住在海南,不僅僅是為了溫暖,更多是為了空氣好,有益健康。當然每個人身體不一樣,也有不適應的,但是這麼多人每年上島過冬,那麼這裡的環境氣候對大多數人還是有益的。

3、升值。放在2017年這麼說還是有意義的,現在說升值,很多人會當作笑話。去年4月全島限購將房價停滯在那個時間,並且隨著自貿區的配套,很多地塊被收回改作自貿區配套用地,住宅供應將越來越少。但是中國老齡化日益增加,養老度假缺口也會隨之增大。那麼在適合居住的地區有個房子,在未來出租、出售都是一種升值。

4、隱形升值。說完大家看得到的一些問題,再分享下獨家觀點。

很多人覺得現在沒必要去為了養老買房子,租一個就可以。那麼北海受影響漲價了,出租同樣會倒掛房價,逐步增長,不能以眼前的租價核算。

再者,除了父母/自己,還有子女都可以養老,這樣考慮是不是拉長了租房年限?

最重要的是,我們的養老金是以生命週期計算,如果在空氣好的地方延長壽命,這是變相的升值,更不用計算生病帶來的醫療開銷、家人的勞神勞力。

那麼去海南買房值得嗎?旅居度假歡迎諮詢我,海南/廣東/廣西/雲南/海外都有項目推薦,最合適的才是最好的。


環球房探


海南全域限購已經一年了,不少人可能會感到失望,海南解除限購的日子依舊遙遙無期,海南的房子不值得買了。

真的是這樣嗎?海南的房子還值得買嗎?

限購不是消滅房地產

首先,我們要認識到,海南全域限購的長遠目標是什麼。

長期以來,房地產業在海南經濟發展中佔據了極為重要的位置,深深影響了經濟增長、稅收增長等方面,例如,2017年房地產業對GDP增長的貢獻率達到了23.3%。

而且除了房地產自身的影響外,它還拉了一波隊友,影響了其他行業對海南經濟的貢獻。那些與房地產業緊密相關的產業,如建築業、金融業、批發零售業等,在2015年和2016年,對海南經濟增長的貢獻率合計均超過35%。

明眼人也能看得出來,長此以往,對海南的經濟極為不利,而這也正是海南壯士斷腕實施全域限購的一大背景因素。

但是,我們也要認識到,海南只是在減少對房地產的依賴,並不是消滅房地產,也不可能消滅房地產。

贏在起步階段

縱觀海南當下的一系列行動,其實在未來,房地產業的分量依舊很大。

戴上了自由貿易區的頭銜之後,海南就開始瞭如火如荼的建設,海口江東新區和三亞總部經濟中央商務區的開發進程很快。

海口江東新區總體規劃(2018-2035)

三亞總部經濟及CBD啟動區總體效果圖

前幾天,海南自由貿易試驗區建設項目(第四批)集中開工和簽約儀式分別在三亞、海口、澄邁等市縣舉行,這已經是第四批了,每一批都是大手筆的投資。

這一次全省集中開工項目共80個,總投資256億元,全省集中籤約項目38個,總投資164億元。

海南正在向著國家高層所畫的“大餅”奮步前行,在過去,你很難看得海南如此大規模密集性地開發。

城市要發展,就需要人口。目前海南的人才引進也在熱火朝天地進行,不久前國家還發布了全國多個城市全面取消落戶限制的消息,海口就在其中。

未來,會有許多人進入海南,再加上海南本地人口對購房的需求,以後不管是工作還是養老,都需要大量的住房來滿足市場需求 。

但是,距離海南自由貿易區建設成型,還有很長一段時間,而這,就是你應該留意的時間段。

想想那些已經發展成熟的城市,甚至那些經濟已經非常發達的城市,有哪一個是房價低的?有哪一個是很輕易就能買得了房的?

有句話說得好,三十年河東三十年河西。城市建設也是如此,上海浦東開發前,也不過是一塊灘塗,不被很多人看好。等開發成熟之後,一般人就高攀不起了。

目前的海南,正在蓄勢待發,等它鳳凰涅槃時,買海南房的成本就更高了。

海南房產愈加珍稀

另外,海南的土地資源也註定了海南的房產是珍貴的。

眾所周知,海南是島嶼型省份,土地面積不算大,而且可以用來開發的土地是非常有限的。海南中部已經禁止開發房地產了,不久前國家的一份文件也明確要求,不能圍海造地開發房產,破壞環境。

如此一來,海南可開發的土地面積就非常少了,但是還有不利消息呢。

今年,海南發佈新政,允許存量商品住宅用地轉型建設租賃住房。海南已經在大力支持租賃住房的建設,而不是商品房,這進一步壓縮了新建商品房的開發空間。

那麼,海南存量商品土地面積是多少呢?

2018年海南省供應住宅用地88公頃(1320畝),從住宅用地供地面積上看,比2015年的住宅用地面積下降了88%,從住宅用地供地佔比上看,住宅用地面積在全部經營性用地中的佔比,從2015年的54%,下降到2018年的19%。

今年的新政也說了,3.1萬畝存量商品住宅用地將不再開發住宅。因此,到以後可能面臨的問題是,你想買都沒得買。

賭一座城市的未來,是許多房產投資者常用的招數,而現在,需要賭的是海南的未來。海南未來一定會大獲成功嗎?難說,但是也不會差到哪去,現在的積極招商引資,築巢引鳳,就是為以後打基礎。

在國家的支持下,在海南全省的發力下,以後的海南註定會換新顏。

買一個健康的未來

不久前發佈的《國家生態文明試驗區(海南)實施方案》中還對海南提出了明確的要求,通過試驗區建設,確保海南省生態環境質量只能更好、不能變差;生態文明領域治理體系和治理能力現代化水平明顯提高;生態環境質量繼續保持全國領先水平;生態環境質量和資源利用效率居於世界領先水平,海南成為展示美麗中國建設的靚麗名片。

而這些都是2035年之前要實現的目標,這也意味著,海南的生態環境會越來越好。

以往人們在海南買房,圖的是什麼?除了巨大的投資回報以外,海南優良的獨一無二的生態環境不就是打動許多人的因素嗎?

在海南買房,不僅是買到一套住所,更是買下一份健康的保障,買下一個與國際性旅遊生態貼身相處的機會。

未來什麼最重要?這個很難說,但是健康必定榜上有名。再好的醫療條件,也只能是病發了再治療,而優良的環境,能起到預防的作用,更何況海南在大健康產業上的扶持力度並不小,國際知名醫院也相繼入駐,博鰲超級醫院已經成型。

全世界只有一座海南島,它在中國的版圖上又是那麼地重要,國家也不會允許海南經濟不興,崛起已是必然。

那麼,你還覺得海南的房產,不值得買嗎?

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道寧致遠


值與不值,看你拿什麼價值點,作為購房的參照物,你是說打算投資,打算自住,打算度假,打算養老,圈層購房?…



1.僅做貨幣投資

外地人在海南買房,就目前很被動,不是那麼好買。而且按目前政策,購買新房要等產證滿5年才可以轉手,海南以期房為主,交房後快的2年才可以拿證,如此推算基本要7年以上可以轉手套現,話說7年週期真不斷,風險也就更不好把控。所以只作為投資,買房要慎重。

2.打算純自住

既然打算自住,那今後的漲與跌,已不是購房的核心,而“住”才是購房關鍵 那就按自己居住需求下手即可,但目前海南房價不虛高,尤其是旅遊盤,剛需盤目前海口比較熱,但是也看位置。個人覺得沒有必要湊熱鬧,住房購買心情也蠻重要。

3.若打算度假

這時候買度假盤不會錯,有的樓盤跟去年4月時的房價相比,跌價幅度達30%以上,而且現在限購,喜歡度假盤的,大多不符合購房資格,所以現在買,相對省心省事,選擇範圍也叫多,所以這時候更能買到稱心的樓盤。

4.若打算養老

養老買房應看個人主管需求,而不是市場的政策導向。海南大環境確實好,養老確實舒服,只要有自己喜歡的,適合的樓盤,啥時候買都不會錯,而且養老購房,最大的報酬是身體健康,而不是貨幣的回報,達到一定的年齡,且有時間享有,儘早儘快買才是關鍵。

5.關於圈層購房

人有時候為了外在的東西而活,是在所難免的。朋友都買了,親戚都買了,同事都買了,如今經濟也允許,也打算買一套。但是這樣的群體,不能盲目跟著身邊圈子走,關於樓盤的品質,開發商的口碑也蠻關鍵,小產權什麼的慎重入手,而不是他們都買了這裡,我也買這裡,結果可能各種問題一堆,尤其現在這時候打斷在海南買房的。



總結:這時候適不適合在海南買房,真的要看自己的需求。考慮旅遊度假盤,現在買比較划算且省心。而自住養老,應該說買的好不如買的早,因為你看中的是精神與身體的回報,二貨幣化的回報反而退而求其次。而圈層購房,定要考慮道安全購房,切購房得實用性,不能盲目跟著圈子跑。



本回答屬於個人原創,拒絕抄襲與轉載,違者必究。 本人海南新房代理,會經常更新一些關於海南樓市的信息。
若你有其他的購房疑問,歡迎留言區回覆討論,本人定竭誠為你服務。

李勤探房記


我的觀點是,海南房子依舊有價值


海南這個地方,空氣環境良好,也因此吸引了大批人前來定居、度假、養老,這也是海南房地產過熱的原因。

那在經歷了一年多的樓市限價、限購調控過後,海南的房子還值不值得買?價值猶在。

海南的房子,價值在哪?

一、土地

土地是不可再生資源,海南的陸地面積僅3.5萬平方公里,從地圖上就可以知道,就這麼一小塊兒。


隨著城市化的發展,人口的增加,本就不多的海南可開發土地,更是稀缺。


加之不少外地人選擇來海南生活、度假、養老,人口的壓力很大,土地壓力更大,房子可以說是賣一套少一套。

二、優質氣候環境

海南是我國唯一的熱帶島嶼,最大的優勢是沒有冬天。此外,海南一直注重環境保護。

去過海南的朋友應該知道,海南公車和大巴都是電能源車,最大限度上減少了空氣汙染,空氣質量常年排名全國第一。


內陸地區人民在霧霾中掙扎的時候,海南人民卻在享受藍天白雲。當代人對身體健康愈發關注,對生活環境要求越來越高,出國手續繁雜且路途遙遠,國內海南就成為了首選。


三、硬件設施

海南作為一個旅遊熱區,在配套設施上可以說是很成熟了。環島高鐵、四通八達的交通公路網、海口和三亞的機場等,讓出行更加便捷。

除了交通,還有各類商業廣場,比如海口的萬達廣場、日月廣場等,人們生活大大豐富。


四、風口

老齡化加快,老年人口增多。此刻的中國處於旅居養老風口,人們對於美好生活的追求只會愈演愈烈。


一旦親戚鄰居,有誰體驗過了旅居生活,那回家的時候,必然會向其他人推薦,然後發展成組團旅居,引起連鎖反應。


補充

海南最新消息,海南限價一年多,但是在10月11日,卻曝出備案價格超過限制架的新聞。

海口海域陽光二期住宅價格備案達到17440-17450元/㎡,均價為17445.28元/㎡,超過海口17300元/㎡的限制。


限價一年多,限制開始放寬要求,足見海南房價調控是達到了一定成效的,否則不會放鬆。


建議

海南是個好地方,如果你有購房資格,確實可以考慮,但是需要注意房子的性質、產權等,不用被一時的小便宜迷了眼睛。

總結

我們說看房子有沒有價值,短期看地段,中期看規劃,長期看稀缺。像北上廣等一線城市,固然房子價值高,但是海南、雲南等旅居養老城市,前景也不可小瞧!


回答不易,如果你喜歡我的內容,動動手指點個贊,十分感謝。

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