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作为夫妻共同财产的房产，即使协议离婚归属一方，但由于银行按揭款尚未还清，此时是不能办理过户的。
原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。
想办理此类住房过户，有两个方法：
方法一
由男方筹资把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来了。办理完毕该住房的房产证，契税证，土地证之后，再由双方一起凭身份证，户口本，离婚证，离异协议和以上住房三证，一起到房管部门申请办理住房离异析产过户给男方。
方法二
目前无钱还清贷款。就由双方保管好离异协议，等以后住房贷款还清之后，由双方一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离异协议和住房三证，一起到房管部门办理离异住房析产过户给男方。
如果女方拒绝，男方可以凭离异协议依法起诉女方维权。
律师说
感谢您对北京得众法律的关注，很高兴能为您解答问题：
首先，房屋在银行有贷款没有还完，所有人和银行得抵押关系还存在。根据《物权法》地191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权得除外。
其次，房产证要换成男方的名字，需要经过银行得同意。
1.男方先行筹集资金将剩余的贷款全部偿还给银行，解除抵押，拿到房产证，双方持离婚协议去房管局办理过户。
2.双方在离婚时草拟一份女方协助男方办理过户的协议。待男方将全部贷款偿还完，拿到房产证，持离婚协议、协助过户协议、离婚证去办理过户。
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