農村宅基地確權後,沒有宅基地的村民該怎麼辦?可以去哪裡申請?

農村大雨哥


農村宅基地確權,只是確權已經享用農村宅基地的農民,就是已經蓋起了自建房的農民。有宅基地使用權證,農民的權益就會得到更好的保障。

而還沒有申請宅基地的農民,在符合“一戶一宅”的前提下,是本村村民就可以去大隊申請宅基地使用權。現在農村實行土地三權分置,所有權屬於村集體,農民享有資格權同時可以轉讓使用權。這樣儘可能的充分利用土地。


現在宅基地使用權證和房產證合併為“不動產權證”。這樣辦證就是比較方便,減少繁瑣的程序。在農村還沒有享用農村宅基地的農民可以去村委會申請–公示–全村農民簽名同意。村委會通知你可以蓋房子就可以蓋房子了。我們村申請宅基地大概就是這樣的程序。

而且申請宅基地是有面積標準的。平原地區申請宅基地面積不超過80平方米,丘陵地區申請宅基地面積不超過120平方米,山區地區申請宅基地面積不超過150平方米。


有些農村蓋自建房還有限樓層的標準,因地制宜吧。還有,農民千萬不要在農田裡蓋房子。這條紅線不能碰,蓋了也會被拆除的,所以,不管是為了別人還是為了自己,都不要在農田裡蓋房子。閒置農田可以流轉出去又或者讓同村村民去耕種,這個要你們自己商量好。

農民有宅基地使用權,是我們農民一項生活保障福利。農民自建房夠寬敞,住著舒服。這是很多城鎮人都羨慕的。


三農天地


農村宅基地確權後,沒有宅基地的村民該怎麼辦?可以去哪裡申請?

宅基地使用權的取得方式主要有兩種,一種移轉繼受取得,如轉讓、繼承和贈與等,二是創設繼受取得,主要是申請取得。


因此,農村宅基地確權後,沒有宅基地的村民,可以採取如下方式取得宅基地,一是從同村其他村民或者城鎮居民(祖遺戶)處流轉宅基地使用權,或者通過繼承父輩房屋的形式取得宅基地使用權;二是向村集體申請宅基地。

第一、申請宅基地的條件

我們先不談前兩種情況,僅僅就申請宅基地得方式進行詳細分析,申請宅基地要符合一定的條件,按照規定農村申請宅基地要以“戶”為單位,且申請人必須為本村村集體經濟成員,有下述情況之一者,村民可以申請宅基地,如戶主達到法定結婚年齡且屬於完全民事行為能力人;按《婚姻法》有關規定確需分戶且原宅基地面積低於規定標準的;經縣級以上人民政府批准回原籍落戶的;因發生或為防禦自然災害需要搬遷的;為實施村莊和集鎮規劃調整宅基地等等。

但是,如果村民曾經將房屋出售則不能再次申請宅基地,而且要確保至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。

第二、申請宅基地的程序

當根據 《土地管理法》、《關於加強農村宅基地管理的意見》等法律與規範性文件的相關規定,村民先向本集體經濟組織提出申請,並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的,報經鄉 (鎮) 審核後,報縣 (市) 審批。經依法批准的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈,最後由鄉 (鎮) 人民政府逐宗落實到農戶。涉及佔用農用地的,還必須依法向省級人民政府申請辦理農地轉用審批手續。農村村民申請宅基地建住宅,要儘量使用村內空地、閒地、土壕和溝渠等。


才華有限菇娘


關於土地確權,很多人在理解確權的問題上存在很大的誤區。農村宅基地沒有確權,至少到目前還沒確權,宅基地和自留地都沒有確權,2017至2018年確權的是耕地。在回答問題前我先解釋下農村土地的分類,農村土地總的分三類:

一、耕地。是指農民承包經營的土地,用來種植經濟農作物的土地。

二、宅基地。是指村集體分配給村民用來修建房屋居住的地基。

三、自留地。是指農民家門口用來種菜或者堆放農資,糞草的土地。

農村目前已經確權併發放證書的是指農用耕地,宅基地和自留地沒有確權,至少到目前為止還沒有確權,以後會不會確權還不知道。

那麼農民沒有宅基地的,怎麼辦?該往哪裡申請?

首先,農民沒有宅基地是什麼原因造成沒有?《土地管理法》及確權相關政策規定,如果農民將自己唯一住房和宅基地有償出售轉讓給他人,不能再申請新的宅基地。也就是說,賣掉宅基地你就失去宅基地申請資格,這是“一戶一宅"相關文件裡明確規定的。如果有多套宅基地,賣掉多餘的宅基地,這是不受影響的。

其次,農戶因家庭人口多,住房少,或者有獨立經濟能力需分戶後無宅基地的,可以向村委會申請用自己的耕地或者自留地做宅基地修建房屋居住,一般都會得到批准的。

再次,農戶如果因其他原因造成無耕地、無自留地、無宅基地,三無農民怎麼辦?因土地確權前後在承包期限內,土地使用權是50年不變的,三無農民不能向村委會申請耕地,只有用錢給其他需要轉讓和出售的村民購買土地後才可以向村委會申請宅基地修建房屋居住。



阿洪168


農村宅基地確權之後,對於現在的一些沒有宅基地的村民來說,只能算“生不逢時”,現在很多農村宅基地特別緊張,已經沒有多餘土地可以批准宅基地了,不光題主沒有,別人也沒有宅基地。


對於一個村集體來說,宅基地是有限的,它屬於集體所有,該集體經濟組織成員對於宅基地只有使用權,沒有所有權。也就是說村集體把土地借給村民們用,在最初的時候按照戶數的多少,將宅基地進行了大概的分配,很多村子還有一些預留的宅基。但是隨著時代的發展,人口的增多,這些預留的宅基地也都進行了再分配,基本上各個村都沒有宅基地可批了,如此這般,沒有宅基地的村民該怎麼辦呢?

有的人膽子比較大,在前幾年宅基地管理不是特別嚴格的時候,自己在一些不是耕地的土地上,找了塊比較寬敞的地方就蓋起了平房,用現在的話說這叫“違章建築”,但是真正在拆違的過程當中,對於這些僅有這一處宅基地的人家是不會進行強拆的,從人道主義角度來考慮,當事人確實是由於沒有地方蓋房,才自己找了一塊不妨礙別人的地方來蓋房,雖說手續不齊全,但畢竟不是用來經營盈利的,而是用於生存居住。

再有一種方法就是購買同村人的多餘農房。在農村雖然規定一戶一宅,但是有很多人可以通過繼承,獲得父母或者奶奶爺爺留下來的老宅,往往會造成一戶人家有多處住宅,這麼多處農房根本住不過來,空著只能加速折舊,還不如賣了把現金拿到手。沒有宅基地的村民就可以來買這部分農房,通常也比較便宜,一般符合程序的話就可以完成過戶了。

除了客觀原因造成的無法獲得宅基地,還有一部分人是不符合宅基地審批條件的。一是將自己原有的宅基地賣掉了,現在由於沒有地方居住又想重新申請宅基地,這是不可以的,一定不會審批通過。二是未滿18週歲的人無法申請獲得宅基地,宅基地一般都是批給適婚年齡的人,準備蓋房子娶媳婦的。三是雖然原來是該村的人,但是後來已將戶口遷出,不再屬於本村居民。以上這三類人即使村裡有宅基地可批,也不符合申請條件。


一品小十六


1,申請宅基地戶口必須是農村,非農是不可以申請的,

2,申請人戶口所在地村集體要有足夠的土地,如果沒有土地可以審批給你,肯定是審批不成的

3,申請人其他家庭成員不存在有其他土地的行為,我們國家實行的是一戶一宅的制度,一個戶口只能申請一個宅基地,需要分出新的戶口才可以申請

4申請人沒有過違規使用土地的行為,就是沒有錯誤的佔用過土地,

如果滿足以上4種情況以後,農民就可以向村委會提出申請自己的宅基地了,等村委會討論通過後還要張榜公佈,無異議後方可填寫用地申請表,經鄉鎮人民政府審核後,報市人民政府審批。





長白山老哥


農村宅基地確權後,沒有宅基地的村民該怎麼辦?可以去哪裡申請?這個問題村官阿麗來回答。

首先明確一點,農村沒有宅基地的村民,最直接的辦法就是向村集體申請宅基地,用來建房。如果村集體沒有宅基地可審批,也可以選擇購買同村人多餘的宅基地。
在農村,大部分家庭都有屬於自己的宅基地,但也有部分村民因為結婚成家或其它原因而沒有屬於自己的宅基地。這種情況下最直接的辦法,就是向當地村集體提出宅基地的申請。如果村集體有多餘的宅基地,那麼村委會通過核查,在符合村集體成員,以及一戶一宅的基礎上,把宅基地的申請向鄉鎮一級上報,鄉鎮相關人員通過核查,確實符合條件的,再向縣級部門上報,等逐級部門核查通過後,就會給沒有宅基地的村民申批新的宅基地。





當然,《宅基地管理辦法》第十二條規定,農民必須符合下列條件之一,才可以申請使用宅基地:

(一)農村村民因結婚等原因(包括男到女家落戶),原有宅基地不能解決住房確需分戶的;

(二)實施村鎮規劃或舊村鎮改造,需要調整搬遷的;

(三)因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的;

(四)離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等,經區(縣)級以上人民政府批准回原籍落戶定居,農村確無住房的;

(五)市級以上人民政府規定的其他條件。

所以如果農村宅基地確權以後,沒有宅基地的村民,只要符合上以任意一條,就可以向村集體申請宅基地。

但目前很多農村的現狀是,以前符合宅基地建設的土地該批的都已經批了,村集體並沒有多餘的宅基地。在這種情況下,也可以考慮買同村人的宅基地。


比如,村裡有些家庭,由於繼承或其他原因擁有有兩處宅基地,但實際他們只居住一處,另一處閒置。閒置的原因可能是家裡孩子都在城裡居住等。閒置下去只能荒廢,所以會選擇轉讓。這時候沒有宅基地的村民可以把這個多餘的宅基地買來自己用。其實,買來的宅基地一般都是房子和宅基地一起的,買過來以後,如果房子不陳舊,那就可以直接用來居住;如果陳舊一些,可以簡單修繕一下,也可以居住。而如果是向村裡直接申批的宅基地,然後自己去建房,那花費下來可能比買一個宅基地和房子都貴。很以在我們陝北老家,大部人更願意去買一個宅基地。

總體來說,如果村民沒有自己的宅基地,那麼要儘可能在國家對農村實行宅基地確權以前,就向村集體申請或者購買一塊屬於自己的宅基地。如果等確權以後,不只是申請宅基地難,如果是購買別人的,還需要過戶等,手續很煩雜。所以在這裡提醒廣大沒有宅基地的農民朋友,如果你們那裡還沒有確權,而且你也沒有宅基地,那就儘早做打算吧!


我是村官阿麗,歡迎大家一起探討農村宅基地問題,對於沒有宅基地的問題,大家有什麼更好的解決辦法嗎?歡迎評論關注!


村官阿麗


農村裡面的宅基地確權以後,那麼對於沒有宅基地的農民該怎麼辦?可以到哪裡申請呢?

我稍微的看了一下上面的人回答,他們居然把耕地給牽扯進來,對於工地宣傳,這個我們在這裡不用重複了。


農村裡面宅基地確權

對於農村裡面現在的宅基地已經開始確權了,在目前來說,我們這邊已經基本進行完成了宅基地確權的工作。

對於大家來說我們對於農村裡面的宅基地確權情況,對於那些沒有宅基地的農民,這時候該怎麼辦?應該到哪裡去申請這個宅基地,所以今天我們在這裡主要給大家講一下,怎麼樣去申請這個宅基地。

對於農村裡面一戶一宅制,這個政策以及文件都有相關的明確規定。所以我們根據農村裡面的戶口,一個戶口下面只能夠擁有一個宅基地的政策來說明,我在農村裡面有的戶口裡面是有很多的宅基地的。

這些宅基地他們沒有拿到確權的證書因為是空著的。


如何申請宅基地?

經過一戶一宅制的調查以及調研,審查結束之後,那麼沒有宅基地的農民該怎麼辦?

作為農村的農民,如果說連個房子都沒有,我們覺得很奇怪,那麼實際上我們細細的想了一下這個問題,對於現在而言,新的農民沒有宅基地很正常。

比如說90後的,80後的,這些人都是沒有分配到宅基地的。那麼在這個時候結婚成家的時候,我們需要把戶口分出去,所以獨立戶口之後就會形成沒有宅基地的農民。

這種情況之下,如果我們想要蓋房子就要申請,申請的基本要通過村委會的批准審核,再提交到國土局裡面進行批准審核。


我們如何獲取我們蓋房子的地方?

旱地蓋房子。

宅基地並不是指定的宅基地,在我們這邊農村裡面來說,如果有的人沒有宅基地,申請的時候,如果你有這個旱地。這個時候適合蓋房子的,都可以蓋房子。

水田蓋房子。

對於沒有旱地或者宅基地沒有的,我們可以申請到水田裡面蓋房子。

這個交一些費用的時候會比較高昂。因為在我們這邊宅基地,他們收取的那個費用,測量的費用以及製作成本的費用,一個平方只是兩三塊錢。

那麼在水田裡面蓋房子,他們會收取幾十塊錢一個平方不等。

當然這些水田蓋房子必須得在國家的基本保護農田以外的水田蓋房子。

在我們這邊雖然說可以在水田蓋房子,但是在國家基本保護農田裡面是不允許蓋房子的。


農村集體內轉讓。(向別人買宅基地)

在農村裡面,有的人他的名下是很多的宅基地,有的,它家族裡面留下的兩三個宅基地,這個時候我們可以通過合法的轉讓。

當然在農村裡面沒有確權的宅基地,如果是根據遺留下來的,我們村集體的或者大家都會默認是誰的就是誰的。

所以這種情況之下進行轉讓,先寫轉讓協議,然後我們可以申請在這塊土地上面蓋房子。

當然我們這邊如果轉讓宅基地的價格都維持在100~200之間。如果高價一點的會達到300。


好了,今天農民如何申請宅基地,我們就給大家講解到這裡,如果有什麼不懂的,大家可以繼續發問留言轉發評論。


農人莫小道


農村的宅基地是村集體組織內部成員用於生活居住的建築用地。它是針對村集體農民的一種福利性土地,按照現行的法律規定和一戶一宅的原則,農村的宅基地是以戶為單位,一個戶頭名下只能擁有一塊宅基地。

在經過正式的宅基地使用權確權以後,並且通過鄉村集體和土地相關部門申請得到宅基地使用權證和建築用地許可證明之後,才能動工建設房屋。如果村集體內部成員,在宅基地確權以後,仍然沒有宅基地使用權的村民,可以按照現行的相關法律規定來向村集體和土地管理部門申請。

但是申請必須符合相關的條件,首先必須是村集體內部成員,也就是說必須是農業戶口。其次該戶口名下沒有宅基地,如果有宅基地的話,也不能申請。第三,村集體內部有空閒的宅基地。第四,不能無故佔用基本農田等農村耕地。

所以說對於農村宅基地已經確權之後,仍然沒有獲得宅基地的情況,村民可以通過向村集體申請來獲得宅基地,但是必須符合相關的規定,而且農村要有空閒的宅基地才行。否則的話,即使申請也無法得到宅基地。

對於符合宅基地申請條件,且村集體中有空閒宅基地的情況,可以向村集體申請,然後再到鎮相關土地管理部門辦理審批手續。等審批手續通過以後,按照審批的相關面積和地址進行建設,不允許私自先建後申請,或者僅僅建造不申請的情況。如果是後面兩種情況的話,其建造的房屋將不會得到法律的保護,甚至會被村集體要求拆除,恢復耕地的使用性質。以上就是我對這個問題的出現看法,如有不妥之處敬請諒解,如果您對這個問題有什麼新的理解和建議,歡迎在下面留言評論說說您的感受。


止茶


首先大家得明白一點,並不是說宅基地確權以後,沒有宅基地的人就不能申請宅基地建房。宅基地確權後沒有宅基地的農戶可以依法向村委會申請一戶一宅的基本住宅建設用地。

根據《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上,可以採取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

也就是說,即使人均土地少,不能滿足一戶一宅的地方,也要儘量想辦法,該佔用耕地建房的還得要佔用,不能讓農民無宅基地建房居住。這裡得明白一點的是,申請宅基地建房不是村集體免費分土地,現在普遍農村都是無地可分的,使用自家土地建房或者是買別人的土地建房,都要經過村委會和鄉鎮土地管理部門批准,不能私自建房。

宅基地確權後,沒有宅基地的人可以使用自家土地申請宅建房。

農村審批宅基地的原則是能拆老房子修建的,不批准新宅基地,能用空地廢地做宅基地的不能佔用耕地,實在都沒有地方建房的,該佔用耕地的還得要佔用耕地,儘量保護耕地的原則。

宅基地確權後,沒有宅基地的人可以購買本村人的閒置宅基地。

也就是說,現在農村一戶人家有多處宅基地的比較多,沒有宅基地的農戶可以購買農戶的空宅基地批准建房,也可以直接購買農戶的自建房直接居住。沒有宅基地的農戶購買他人的宅基地仍然可以申請確權過戶登記。

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黃粑兄弟


宅基地是農村的農戶用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地確權後,農村有部分農民沒有分得宅基地,他們該怎麼辦呢?


這部分農民如果不符合以下四種情況就可向村委進行申請:一是轉讓、退出宅基地的農民;二是將宅基地另作他用的農民;三是違法建房不接受處理的農民;四是分戶後原宅基地滿足需要的農民。


農戶申請宅基地程序具體為:

第一步,向村委提出申請,張榜公佈。

第二步,公佈期滿無異議的,由村委報經鄉鎮審核後經縣有關部門審批。

第三步,經依法批准的宅基地,村委應及時將審批結果張榜公佈。



微說心語:假若農民一戶多宅的和存在違規建設的規定,有關部門有權拒絕你的宅基地申請的。


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