农村宅基地确权后,没有宅基地的村民该怎么办?可以去哪里申请?

农村大雨哥


农村宅基地确权,只是确权已经享用农村宅基地的农民,就是已经盖起了自建房的农民。有宅基地使用权证,农民的权益就会得到更好的保障。

而还没有申请宅基地的农民,在符合“一户一宅”的前提下,是本村村民就可以去大队申请宅基地使用权。现在农村实行土地三权分置,所有权属于村集体,农民享有资格权同时可以转让使用权。这样尽可能的充分利用土地。


现在宅基地使用权证和房产证合并为“不动产权证”。这样办证就是比较方便,减少繁琐的程序。在农村还没有享用农村宅基地的农民可以去村委会申请–公示–全村农民签名同意。村委会通知你可以盖房子就可以盖房子了。我们村申请宅基地大概就是这样的程序。

而且申请宅基地是有面积标准的。平原地区申请宅基地面积不超过80平方米,丘陵地区申请宅基地面积不超过120平方米,山区地区申请宅基地面积不超过150平方米。


有些农村盖自建房还有限楼层的标准,因地制宜吧。还有,农民千万不要在农田里盖房子。这条红线不能碰,盖了也会被拆除的,所以,不管是为了别人还是为了自己,都不要在农田里盖房子。闲置农田可以流转出去又或者让同村村民去耕种,这个要你们自己商量好。

农民有宅基地使用权,是我们农民一项生活保障福利。农民自建房够宽敞,住着舒服。这是很多城镇人都羡慕的。


三农天地


农村宅基地确权后,没有宅基地的村民该怎么办?可以去哪里申请?

宅基地使用权的取得方式主要有两种,一种移转继受取得,如转让、继承和赠与等,二是创设继受取得,主要是申请取得。


因此,农村宅基地确权后,没有宅基地的村民,可以采取如下方式取得宅基地,一是从同村其他村民或者城镇居民(祖遗户)处流转宅基地使用权,或者通过继承父辈房屋的形式取得宅基地使用权;二是向村集体申请宅基地。

第一、申请宅基地的条件

我们先不谈前两种情况,仅仅就申请宅基地得方式进行详细分析,申请宅基地要符合一定的条件,按照规定农村申请宅基地要以“户”为单位,且申请人必须为本村村集体经济成员,有下述情况之一者,村民可以申请宅基地,如户主达到法定结婚年龄且属于完全民事行为能力人;按《婚姻法》有关规定确需分户且原宅基地面积低于规定标准的;经县级以上人民政府批准回原籍落户的;因发生或为防御自然灾害需要搬迁的;为实施村庄和集镇规划调整宅基地等等。

但是,如果村民曾经将房屋出售则不能再次申请宅基地,而且要确保至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。

第二、申请宅基地的程序

当根据 《土地管理法》、《关于加强农村宅基地管理的意见》等法律与规范性文件的相关规定,村民先向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡 (镇) 审核后,报县 (市) 审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布,最后由乡 (镇) 人民政府逐宗落实到农户。涉及占用农用地的,还必须依法向省级人民政府申请办理农地转用审批手续。农村村民申请宅基地建住宅,要尽量使用村内空地、闲地、土壕和沟渠等。


才华有限菇娘


关于土地确权,很多人在理解确权的问题上存在很大的误区。农村宅基地没有确权,至少到目前还没确权,宅基地和自留地都没有确权,2017至2018年确权的是耕地。在回答问题前我先解释下农村土地的分类,农村土地总的分三类:

一、耕地。是指农民承包经营的土地,用来种植经济农作物的土地。

二、宅基地。是指村集体分配给村民用来修建房屋居住的地基。

三、自留地。是指农民家门口用来种菜或者堆放农资,粪草的土地。

农村目前已经确权并发放证书的是指农用耕地,宅基地和自留地没有确权,至少到目前为止还没有确权,以后会不会确权还不知道。

那么农民没有宅基地的,怎么办?该往哪里申请?

首先,农民没有宅基地是什么原因造成没有?《土地管理法》及确权相关政策规定,如果农民将自己唯一住房和宅基地有偿出售转让给他人,不能再申请新的宅基地。也就是说,卖掉宅基地你就失去宅基地申请资格,这是“一户一宅"相关文件里明确规定的。如果有多套宅基地,卖掉多余的宅基地,这是不受影响的。

其次,农户因家庭人口多,住房少,或者有独立经济能力需分户后无宅基地的,可以向村委会申请用自己的耕地或者自留地做宅基地修建房屋居住,一般都会得到批准的。

再次,农户如果因其他原因造成无耕地、无自留地、无宅基地,三无农民怎么办?因土地确权前后在承包期限内,土地使用权是50年不变的,三无农民不能向村委会申请耕地,只有用钱给其他需要转让和出售的村民购买土地后才可以向村委会申请宅基地修建房屋居住。



阿洪168


农村宅基地确权之后,对于现在的一些没有宅基地的村民来说,只能算“生不逢时”,现在很多农村宅基地特别紧张,已经没有多余土地可以批准宅基地了,不光题主没有,别人也没有宅基地。


对于一个村集体来说,宅基地是有限的,它属于集体所有,该集体经济组织成员对于宅基地只有使用权,没有所有权。也就是说村集体把土地借给村民们用,在最初的时候按照户数的多少,将宅基地进行了大概的分配,很多村子还有一些预留的宅基。但是随着时代的发展,人口的增多,这些预留的宅基地也都进行了再分配,基本上各个村都没有宅基地可批了,如此这般,没有宅基地的村民该怎么办呢?

有的人胆子比较大,在前几年宅基地管理不是特别严格的时候,自己在一些不是耕地的土地上,找了块比较宽敞的地方就盖起了平房,用现在的话说这叫“违章建筑”,但是真正在拆违的过程当中,对于这些仅有这一处宅基地的人家是不会进行强拆的,从人道主义角度来考虑,当事人确实是由于没有地方盖房,才自己找了一块不妨碍别人的地方来盖房,虽说手续不齐全,但毕竟不是用来经营盈利的,而是用于生存居住。

再有一种方法就是购买同村人的多余农房。在农村虽然规定一户一宅,但是有很多人可以通过继承,获得父母或者奶奶爷爷留下来的老宅,往往会造成一户人家有多处住宅,这么多处农房根本住不过来,空着只能加速折旧,还不如卖了把现金拿到手。没有宅基地的村民就可以来买这部分农房,通常也比较便宜,一般符合程序的话就可以完成过户了。

除了客观原因造成的无法获得宅基地,还有一部分人是不符合宅基地审批条件的。一是将自己原有的宅基地卖掉了,现在由于没有地方居住又想重新申请宅基地,这是不可以的,一定不会审批通过。二是未满18周岁的人无法申请获得宅基地,宅基地一般都是批给适婚年龄的人,准备盖房子娶媳妇的。三是虽然原来是该村的人,但是后来已将户口迁出,不再属于本村居民。以上这三类人即使村里有宅基地可批,也不符合申请条件。


一品小十六


1,申请宅基地户口必须是农村,非农是不可以申请的,

2,申请人户口所在地村集体要有足够的土地,如果没有土地可以审批给你,肯定是审批不成的

3,申请人其他家庭成员不存在有其他土地的行为,我们国家实行的是一户一宅的制度,一个户口只能申请一个宅基地,需要分出新的户口才可以申请

4申请人没有过违规使用土地的行为,就是没有错误的占用过土地,

如果满足以上4种情况以后,农民就可以向村委会提出申请自己的宅基地了,等村委会讨论通过后还要张榜公布,无异议后方可填写用地申请表,经乡镇人民政府审核后,报市人民政府审批。





长白山老哥


农村宅基地确权后,没有宅基地的村民该怎么办?可以去哪里申请?这个问题村官阿丽来回答。

首先明确一点,农村没有宅基地的村民,最直接的办法就是向村集体申请宅基地,用来建房。如果村集体没有宅基地可审批,也可以选择购买同村人多余的宅基地。
在农村,大部分家庭都有属于自己的宅基地,但也有部分村民因为结婚成家或其它原因而没有属于自己的宅基地。这种情况下最直接的办法,就是向当地村集体提出宅基地的申请。如果村集体有多余的宅基地,那么村委会通过核查,在符合村集体成员,以及一户一宅的基础上,把宅基地的申请向乡镇一级上报,乡镇相关人员通过核查,确实符合条件的,再向县级部门上报,等逐级部门核查通过后,就会给没有宅基地的村民申批新的宅基地。





当然,《宅基地管理办法》第十二条规定,农民必须符合下列条件之一,才可以申请使用宅基地:

(一)农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解决住房确需分户的;

(二)实施村镇规划或旧村镇改造,需要调整搬迁的;

(三)因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;

(四)离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等,经区(县)级以上人民政府批准回原籍落户定居,农村确无住房的;

(五)市级以上人民政府规定的其他条件。

所以如果农村宅基地确权以后,没有宅基地的村民,只要符合上以任意一条,就可以向村集体申请宅基地。

但目前很多农村的现状是,以前符合宅基地建设的土地该批的都已经批了,村集体并没有多余的宅基地。在这种情况下,也可以考虑买同村人的宅基地。


比如,村里有些家庭,由于继承或其他原因拥有有两处宅基地,但实际他们只居住一处,另一处闲置。闲置的原因可能是家里孩子都在城里居住等。闲置下去只能荒废,所以会选择转让。这时候没有宅基地的村民可以把这个多余的宅基地买来自己用。其实,买来的宅基地一般都是房子和宅基地一起的,买过来以后,如果房子不陈旧,那就可以直接用来居住;如果陈旧一些,可以简单修缮一下,也可以居住。而如果是向村里直接申批的宅基地,然后自己去建房,那花费下来可能比买一个宅基地和房子都贵。很以在我们陕北老家,大部人更愿意去买一个宅基地。

总体来说,如果村民没有自己的宅基地,那么要尽可能在国家对农村实行宅基地确权以前,就向村集体申请或者购买一块属于自己的宅基地。如果等确权以后,不只是申请宅基地难,如果是购买别人的,还需要过户等,手续很烦杂。所以在这里提醒广大没有宅基地的农民朋友,如果你们那里还没有确权,而且你也没有宅基地,那就尽早做打算吧!


我是村官阿丽,欢迎大家一起探讨农村宅基地问题,对于没有宅基地的问题,大家有什么更好的解决办法吗?欢迎评论关注!


村官阿丽


农村里面的宅基地确权以后,那么对于没有宅基地的农民该怎么办?可以到哪里申请呢?

我稍微的看了一下上面的人回答,他们居然把耕地给牵扯进来,对于工地宣传,这个我们在这里不用重复了。


农村里面宅基地确权

对于农村里面现在的宅基地已经开始确权了,在目前来说,我们这边已经基本进行完成了宅基地确权的工作。

对于大家来说我们对于农村里面的宅基地确权情况,对于那些没有宅基地的农民,这时候该怎么办?应该到哪里去申请这个宅基地,所以今天我们在这里主要给大家讲一下,怎么样去申请这个宅基地。

对于农村里面一户一宅制,这个政策以及文件都有相关的明确规定。所以我们根据农村里面的户口,一个户口下面只能够拥有一个宅基地的政策来说明,我在农村里面有的户口里面是有很多的宅基地的。

这些宅基地他们没有拿到确权的证书因为是空着的。


如何申请宅基地?

经过一户一宅制的调查以及调研,审查结束之后,那么没有宅基地的农民该怎么办?

作为农村的农民,如果说连个房子都没有,我们觉得很奇怪,那么实际上我们细细的想了一下这个问题,对于现在而言,新的农民没有宅基地很正常。

比如说90后的,80后的,这些人都是没有分配到宅基地的。那么在这个时候结婚成家的时候,我们需要把户口分出去,所以独立户口之后就会形成没有宅基地的农民。

这种情况之下,如果我们想要盖房子就要申请,申请的基本要通过村委会的批准审核,再提交到国土局里面进行批准审核。


我们如何获取我们盖房子的地方?

旱地盖房子。

宅基地并不是指定的宅基地,在我们这边农村里面来说,如果有的人没有宅基地,申请的时候,如果你有这个旱地。这个时候适合盖房子的,都可以盖房子。

水田盖房子。

对于没有旱地或者宅基地没有的,我们可以申请到水田里面盖房子。

这个交一些费用的时候会比较高昂。因为在我们这边宅基地,他们收取的那个费用,测量的费用以及制作成本的费用,一个平方只是两三块钱。

那么在水田里面盖房子,他们会收取几十块钱一个平方不等。

当然这些水田盖房子必须得在国家的基本保护农田以外的水田盖房子。

在我们这边虽然说可以在水田盖房子,但是在国家基本保护农田里面是不允许盖房子的。


农村集体内转让。(向别人买宅基地)

在农村里面,有的人他的名下是很多的宅基地,有的,它家族里面留下的两三个宅基地,这个时候我们可以通过合法的转让。

当然在农村里面没有确权的宅基地,如果是根据遗留下来的,我们村集体的或者大家都会默认是谁的就是谁的。

所以这种情况之下进行转让,先写转让协议,然后我们可以申请在这块土地上面盖房子。

当然我们这边如果转让宅基地的价格都维持在100~200之间。如果高价一点的会达到300。


好了,今天农民如何申请宅基地,我们就给大家讲解到这里,如果有什么不懂的,大家可以继续发问留言转发评论。


农人莫小道


农村的宅基地是村集体组织内部成员用于生活居住的建筑用地。它是针对村集体农民的一种福利性土地,按照现行的法律规定和一户一宅的原则,农村的宅基地是以户为单位,一个户头名下只能拥有一块宅基地。

在经过正式的宅基地使用权确权以后,并且通过乡村集体和土地相关部门申请得到宅基地使用权证和建筑用地许可证明之后,才能动工建设房屋。如果村集体内部成员,在宅基地确权以后,仍然没有宅基地使用权的村民,可以按照现行的相关法律规定来向村集体和土地管理部门申请。

但是申请必须符合相关的条件,首先必须是村集体内部成员,也就是说必须是农业户口。其次该户口名下没有宅基地,如果有宅基地的话,也不能申请。第三,村集体内部有空闲的宅基地。第四,不能无故占用基本农田等农村耕地。

所以说对于农村宅基地已经确权之后,仍然没有获得宅基地的情况,村民可以通过向村集体申请来获得宅基地,但是必须符合相关的规定,而且农村要有空闲的宅基地才行。否则的话,即使申请也无法得到宅基地。

对于符合宅基地申请条件,且村集体中有空闲宅基地的情况,可以向村集体申请,然后再到镇相关土地管理部门办理审批手续。等审批手续通过以后,按照审批的相关面积和地址进行建设,不允许私自先建后申请,或者仅仅建造不申请的情况。如果是后面两种情况的话,其建造的房屋将不会得到法律的保护,甚至会被村集体要求拆除,恢复耕地的使用性质。以上就是我对这个问题的出现看法,如有不妥之处敬请谅解,如果您对这个问题有什么新的理解和建议,欢迎在下面留言评论说说您的感受。


止茶


首先大家得明白一点,并不是说宅基地确权以后,没有宅基地的人就不能申请宅基地建房。宅基地确权后没有宅基地的农户可以依法向村委会申请一户一宅的基本住宅建设用地。

根据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

也就是说,即使人均土地少,不能满足一户一宅的地方,也要尽量想办法,该占用耕地建房的还得要占用,不能让农民无宅基地建房居住。这里得明白一点的是,申请宅基地建房不是村集体免费分土地,现在普遍农村都是无地可分的,使用自家土地建房或者是买别人的土地建房,都要经过村委会和乡镇土地管理部门批准,不能私自建房。

宅基地确权后,没有宅基地的人可以使用自家土地申请宅建房。

农村审批宅基地的原则是能拆老房子修建的,不批准新宅基地,能用空地废地做宅基地的不能占用耕地,实在都没有地方建房的,该占用耕地的还得要占用耕地,尽量保护耕地的原则。

宅基地确权后,没有宅基地的人可以购买本村人的闲置宅基地。

也就是说,现在农村一户人家有多处宅基地的比较多,没有宅基地的农户可以购买农户的空宅基地批准建房,也可以直接购买农户的自建房直接居住。没有宅基地的农户购买他人的宅基地仍然可以申请确权过户登记。

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黄粑兄弟


宅基地是农村的农户用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地确权后,农村有部分农民没有分得宅基地,他们该怎么办呢?


这部分农民如果不符合以下四种情况就可向村委进行申请:一是转让、退出宅基地的农民;二是将宅基地另作他用的农民;三是违法建房不接受处理的农民;四是分户后原宅基地满足需要的农民。


农户申请宅基地程序具体为:

第一步,向村委提出申请,张榜公布。

第二步,公布期满无异议的,由村委报经乡镇审核后经县有关部门审批。

第三步,经依法批准的宅基地,村委应及时将审批结果张榜公布。



微说心语:假若农民一户多宅的和存在违规建设的规定,有关部门有权拒绝你的宅基地申请的。


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