貴州熱點資訊
從2017年到2019年，這三年間，對貴陽的房價不說是瞭如指掌，但是基本上樓市圈內的一些大的動向，還是也都有在跟進的。
從2018年起，也許很多售樓顧問就體會到了一個現象，房子不好賣了，雖然這兩年貴陽的新增常住人口，2017年是10萬多，2018年是近8萬，前前後後也吸引了一些一線巨頭，比如中海、華潤、融創、新城等大開發商佈局，但是貴陽的購買力，始終是和這個地方的經濟水平是有關係的，並不一定想象中那麼高的。
△貴陽花果園，隨著一些區域業主辦證完畢，二手房市場方興未艾
就拿2019年來看，現在是2019年年中，上半年開的一些新盤，就算是最受關注的生態宜居的觀山湖，堪稱貴陽房價的“高地”了，但從一些新盤的銷售上來看，有的是由於地段不夠核心，有的是因為價格定價過高，也有的是因為競爭產品過於激烈，總之，一些新開樓盤的“任務”，可能並沒有完成。
現在很多重慶、成都的房開商，開始關注貴陽的市場，一些房開商開始把成都、重慶相當檔次的房地產項目，帶到貴陽，無論是產品的理念，還是品質，但是，隨之而來的，是不低的單價。
當然，成都、重慶這些更大城市在樓市的理念和產品的打造上，給貴陽的樓市帶來更新鮮更有格調的產品供應，但是，也要充分考慮貴陽本地的購買力和市場規模。
△貴州金融城，寫字樓林立，周邊的住宅奇貨可居
成都常住人口1600多萬，重慶總人口3000多萬，就算是主城區也是800~900萬的量級，而貴陽，2018年末，常住人口僅400多萬。
現在貴陽有些地段的房價，比如有些建面買到1.2~1.4萬的，賣得已經超過了重慶一些地段的房價了，而且重慶不少區域都是賣套內價格，算成建面更划算，所以，一些投資客，對於貴陽市場投資的需求，還是多多少少會受到高企房價的一些影響的。
而貴陽的剛需市場，本身就不算很大，剛需、剛改的需求和規模，對價格都比較敏感。
△貴陽觀山湖，樓市波譎雲詭
按照我們的心理預期，一般的剛需能夠相對接受的價格，可能也就是在均價一萬零點的價格，剛改的心理承受預期，哪怕是觀山湖這麼房價比較高企的區域，大概也就是在1萬2以下的承受力吧，單價如果超出了1.2萬，不少的需求，可能就會被嚇跑了，所以一些樓盤開盤採取了一些優惠的折扣點數，比如認籌抵錢、送車位、送物業費等形式，吸引買家。
所以，整體上說，如果房價在1.2萬以上，不排除個別樓盤會出現橫盤僵持的可能性，而1萬零點，甚至8000~9000的剛需市場，也許會依舊活躍一段時間，現在貴陽的超級大盤花果園，甚至還有8000左右的住宅新房在開盤，也吸引了不少投資客。
貴陽小數據
其實全國各地的房價都是多米諾骨牌中的一環，環環相扣，其中任意一個倒下了，都會在住房市場掀起軒然大波。作為貴州省的省會城市，貴陽也不例外。
房價的走勢往往和經濟、教育、基礎設施、公共服務、人口數量等有著密切的關係，我們不妨一個個來進行分析。
（1）經濟發展前景
經濟基礎決定上層建築，未來必定是大數據、人工智能、高度自動化的時代，新的科技和產品很可能在不久的將來顛覆整個時代。
假如一個城市沒有雄厚的經濟發展基礎，沒有足夠優秀的高新科技企業、創新能力不足、不能吸引足夠多的高科技人才，那麼房價很可能是難以為繼的。
貴陽最出名、最有影響力的企業是什麼？——老乾媽。顯然和未來經濟發展的風口還是存在一定差距的。
（2）教育資源
人才是一切發展的基礎。
全世界有名的城市紐約、東京、巴黎、上海等等城市都有著數量龐大的世界級名校，這些高智商人才的聚集能給予城市持續發展的原動力。
貴陽最有名的大學是什麼？——貴州大學。顯然和大部分省會城市的名牌大學相比，在學校的知名度和學校的綜合實力上還有些差距。
（3）人口數量
北京、上海、深圳、廣州這類一線城市的常住人口人口平均數量都在1500萬以上。南京、蘇州、武漢、杭州、無錫這類城市的常住人口數量也都在700萬以上。
大家都非常明白，人口數量增長後社會經濟的消費水平也會獲得立竿見影的增長，人們的日常生活需求會帶動各行各業的蓬勃發展。為什麼各國的首都普遍經濟都很繁榮？就是因為人口數量多呢！
那麼貴陽的常住人口數量是多少？——480萬。（2017年）與部分二線城市還是存在一定的距離。
（4）基礎設施
完善的公共交通、醫療衛生建設是大城市的標配。
往往越大的城市公交、地鐵、高鐵、航空都非常便利而快捷；各大醫院也為數眾多，居民就醫、看病都十分方便。貴陽目前軌道交通開通的運營數量是1條，而一個蘇州市目前就有3條，可見在交通領域還是有很大的提升空間。
根據網上查詢的數據，江蘇省三甲醫院的數量是28個，而整個貴州省才只有6個三甲醫院。可見在醫療設施領域貴陽還是有待提高。
那麼問題來了，貴陽現如今的房產均價在1萬元左右，試問還有多大的上升空間？
很多沿海的城市，經濟基礎良好、教育資源豐富、人口總量龐大，醫療交通設施也健全，房產均價也不過在1萬多。
“學區房”、“地鐵房”、“商業區房產”為什麼價格會格外昂貴？正是源於依傍的各種資源優勢給房產提供了額外的價值，如果沒有特別的支撐，房產價格卻勢如破竹，那麼價格肯定是虛高的。
中國的房產總價值已經超越了美國、日本、歐盟的總和，這是個可怕的數據，我們的房產價格其實存在著“虛胖”問題，一旦經濟遭遇下行的壓力，外部貿易局勢不穩定，房產很可能遭遇“滑鐵盧”的危機。
記住，房價連續上漲了20年並不意味著它會連續上漲30年！
浮雲財經觀
5200起的單價還是可以了的 雖然現在你不看好 等候起來了你就知道了
雷霆走讀
從去年底到今年初，三四線城市的房價普遍漲了一倍，這倒底是什麼原因？讓普通百姓想到的是房價還要繼續上漲！事實真是這樣嗎？下面從幾個方面分析下：
一、2016年底中央經濟工作指出“房子是拿來住的，不是用來炒的”，可以看作中央對中國房地產行業未來發展定了基調，同樣相繼到今，展開了一系列的運作：北京實行“競地產價限地價”，在北京某樓盤，在現在北京平均10萬元/平米的行情下，四年後該樓盤的均價為4萬元/平米；廣東實行“租購同權”，即買房者和租房者均可享受基本的城市公眾服務，包括小孩就近讀書，醫療保障、養老等，只是面前在試行初期，還有一些條件，例如辦有居住證並達到一定年限、買有社會保險、在當地有投資、本地區急需人才等要求，但隨著改革會逐漸實行到租購同權的程度，值得期待；上海實行新房只租不賣，對當地的年青人壓力減輕不少。在這些一線城市實行相應政策後，一線城市的房價物上漲勢頭得到了很好的抑制，從近期一線城市的環比與同比來看，效果不錯，值得肯定。
二、中國的房地產一度成為中國的經濟引擎，帶動了經濟GDP的瘋狂成長，同時也顯示出了一些弊端，例如很多企業進入房地產行業賺得盆滿缽盈；社會資金從其它行業進入房地產行業，導致其它實體資金空心化，實業發展不足；投機者伺機囤房炒房，房企惜盤掩售，一起炒作哄抬房價，讓普通老百姓產生一種房子供不應求，一房難求，房價還將繼續上漲的錯覺假象；普通老百姓有實力點的用了半生積蓄或一生積蓄買到了房，但對於大多數的老百姓卻是親戚朋友四處借來的錢，或向分行按揭來買房的，買完房還要裝修、添家居電器等接下來又是一筆不小的開支，在如此負擔下還要承擔家庭的日常開支、人親來往、子女的教育、老人的贍養等，雖然現在有相當大部分人表面有房有車有妻有娃，似成功富裕，但光環後面的負擔只有自己知道。這就是實實在在關於“房事”的中國實情。正因如此，從中央層面才有了“房子是拿來住的而不是炒的”基調，馬雲洞窺先機在2017年初喊出了“未來八年房子大蔥價”的預言，曹德旺公開直言未來“房地產崩盤”的呼聲……正所謂“物極必反，盛極必衰”，任何事物都有一個發展週期，中國房地產野蠻生長這麼多年，也是時候轉向了；另外從今年年初，兩會召開也透露一個信號，人大正在起草的《房產稅法》大體已經起草完畢，正伺機推出，這個對房地產行業的發展將會起重大影響。
三、去年底，今天初，全國房價的基本趨勢是：北上廣深房價止漲，甚至有一定回落；三四線城市房價成倍上揚。對三四線城市房價上揚的主要原因是這些老城市的棚戶區改造，面積較大，對房價短期起到了推動作用，但從長期來看並不樂觀，理由是：一現在棚改上的賠付都是以房賠房，基本不用現金方式，二今年全國土地招拍掛六百多起，其中有四百多起流拍；三現在房企市場營銷採用的都是“以快打快”——快速建快速銷，減少房屋停留在房企手中的時間，同時快速資金回籠，就是為了避免政策變化帶來的風險，；四各級政府之前在房地產高速發展階段主要實行的是土地財政，用賣地來償還地方債務或支撐地方發展，現在在大力實體行業或科技產業，為之後的房地產降溫作鋪墊；五銀行等金融機構，對房企貸款，對老百姓非剛需買房按揭都在緊縮。另外，就與房企接觸的過程中發現房企的日子普遍內壓大，其次與房地產相關的行業日子也是勒緊褲腰帶過日子。
四、國外，房地產業的基本情況是50%賣50%租，目前國內的情況95%以上為賣，所以國家現在在大力發展公租房、㾾租房、公寓等，讓買不起或暫時欠缺購房能力的人有個過渡；各省市也建立房屋租購平臺，實現信息公開化，讓房屋的交易更公開、更公正、更透明，例如阿里、京東等都建立了房屋租購平臺，還有各組地方政府建立的平臺。
……由於篇幅問題，暫說到此，以上觀點僅供參考。但強調一點的事：結論是未來不僅貴陽的房價，還是全國的房價都到了拐點，短期國家層面為了維持社會穩定對房價會保持穩定，避免房價大起大落，中長期來看房價回落不爭事實。如有不同觀點歡迎交流。
貴州熱點資訊
虛高，說句難聽的，建那麼多房子賣的出去嗎？前面的需求都被炸幹了。
糊塗蟲169417782
主要看流入人口收入水平的穩定性。因為當地居民不需要房了。剛需購房者全是流入人口。
惠雲35
現在是止漲了，等待年後反彈
靈語國際心理中心
就我買房的經驗來看，貴陽的房價穩中有升。1.5-2萬將是平穩空間。
西瓜笑笑
中心穩定，偏遠會降
