三木家居12
買房子最擔心買到不好到戶型，那麼什麼樣的戶型是好戶型呢？怎麼挑選好戶型，下面咱們好好聊聊這個話題。
第一、戶型方正
好的戶型一般都是比較方正的，這樣的戶型利用率比較好，沒有過多的過道和拐角，也不存在採光死角。
第二、動靜線
入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線沒有交叉的動線就是好的戶型。
各條動線之間有交叉，比如：進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽臺要穿過主臥等等，這樣的戶型就是不好的。這樣的戶型在居住時會給人帶來很大的不便。
第三、動靜分區
動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，比如：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側，比如：臥室、書房、主衛等。
動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
第四、採光通風
1.一般來說，比較方正的戶型具有良好的通透性能。進深過大，開間過小，則會影響戶型的採光和通風，讓房間顯得比較暗；而進深偏小，開間過大，則不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
2.比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
3.“相對兩面採光”通風最佳(如南北、東西)，其次是“相鄰兩面採光”(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風的戶型效果是最差的。
4.另外，廚房和廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免“暗廚”和“暗衛”。
以上就是挑選戶型的幾個方面，只要這幾個方面都考慮到位了，那一定能選到自己滿意的房子。當然好的房子價位也貴，這是必然的。
室內規劃設計師
我們剛買的，戶型，想改成3室，這樣改是不是會影響採光
A睿睿寶貝
買房挑個好戶型，是很多業主都購房者都比較頭疼的問題！如今靈活的住宅樓設計是層出不窮，比如下面這個小區，像不像埃及法老的金字塔？
頭次見這樣奇葩的住宅設計，看著密密麻麻，不得不說設計師真的是人才啊！其實這是蘇州的一個"網紅"小區，採用的是退臺式住宅設計，樓房外觀上如同一層層階梯往上堆疊而成，難怪有"金字塔"之名。那這種退臺式住宅設計究竟有啥好處呢？值不值得購房者購買？
①每家每戶都有露臺
因為空間的侷限性，一般高層住宅中都很少會有露臺，多數是在頂樓，所以很難滿足大家休閒娛樂的需要。但如果是這種退臺式住宅就不一樣了，隨意打造個露臺花園或休閒區居高而觀，呼吸著新鮮空氣，沐浴著陽光，買房買到這樣的戶型就賺大了，家家都有大露臺，也太享受了！
②採光更佳
一層接著一層往後推移，其實最大的好處便是上面的樓層不會擋住下面住戶的光線，只要沒有雨雪，天天在家都能曬個日光浴。要是物業允許的話，搭個陽光房在上面，別提有多享受了。
③增加鄰里互動性
入戶防盜門一關，除了能保障生命財產安全之外，也阻隔了鄰居之間的交流，顯得有些冷冰冰。而這種退臺式住宅設計，站在露臺上，上面毫無遮掩就能看到下面，感覺在家就能和鄰居打聲招呼，是不是瞬間感覺溫馨親切多了？
好處挺多，當然弊端也是顯而易見。第一，違章搭建會比較多，小區整體外觀不是很好。其次夏天光照比較強，溫度會比較高，沒有做好隔熱會比較難熬。最後一點便是小區安全問題了，因為上下樓層之間都有個大露臺，所以也是增加了小偷上下攀爬成功的幾率，這樣的設計，防盜性不是很強。
合肥飛墨設計師
買房子選什麼樣的戶型比較好？
1. 戶型方正
一般來講，戶型方正的房子利用率較高，方形的格局也比較有利於家居的擺放和市內風格的設計。拐角和走廊的格局會浪費居住面積，缺角和特異的戶型則在風水上不利於生財。
2. 南北通透
所謂的南北通透，就是在房屋的南北兩向均有通風窗戶，最理想的通風路徑是在客廳南北。如果南北無法通透，那麼相鄰的兩面牆體上有窗戶，形成兩向通風，也可以考慮。如果只有一面牆體有窗，那麼空氣流通的性能最差。
3. 客廳、臥室朝南
房屋朝向決定了室內的採光量，尤其在我國北方，氣溫較寒冷，光照強度低，所以選擇南向的房屋比較利於保證室內舒適的溫度。同時，較為明亮的採光環境可以讓室內空間在視覺上更加寬敞。另外，坐北朝南也比較符合我國的傳統居住觀念。
4. 區域劃分
a. 動靜分區——活動區域和休息區域要明確分離
客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域，屬於房屋中的動區，應該儘量靠近入戶門，即房屋的外部。
臥室、書房等需要保證安靜和私密性的區域，屬於靜區，應該儘量佈置在戶型內側。
b. 乾溼分區——廚房、衛生間等區域容易產生較多的溼氣和噪音，需要靠近入戶門，儘量遠離臥室等休息區域。
5. 特殊事項
· 衛生間不要對著廚房客廳，可以與其相鄰；
· 沒有窗戶的房間儘量不要選擇；
· 入戶門不要正對電梯；
· 窗戶面對的上風口不要有汙染源：醫院、馬路、煙囪、菜市場；
希望能夠解答您的疑惑。
好玩的地產圈
大神給看看，好不好
留下腳印0oo
說一下買房子的整個過程吧。首先，位置的選擇。根據自己的財力，先勾勒出自己能承受的區域範圍，然後，看自己喜好，決定因素大概幾種，是否學區，是否交通便利，是否配套設施齊全，是否環境幽雅等等。其次，面積戶型的選擇。大致可能都會遇到兩種情況，一種是位置差一點的大房子，和位置好一點的小房子，這其中的利弊就得自己權衡。最後就是戶型了：首先，南北通透的相對來說更好一些，因為屋內通過風良好是非常適合居住的。其次，整體戶型方正，因為每個空間的方正，無論風水還是居住都好一些，像槍型的戶型等等風水上來講不是特別好。然後，屋內稜角少的房子，有好多戶型建築的混凝土立柱，24的承重牆會使屋裡陰角好多稜角，這樣會有很多麻煩。再有，就是屋裡空間利用率高的房子，說白了就是過廊少的，自己的住宅不同於公共空間，需要特別保留過廊，個人住宅只要動線設計合理，完全沒必要刻意保留過廊，這樣可以充分利用空間。最後，就是基礎的各個空間是否合理。比如房主經常做飯，喜歡做飯，那麼廚房的空間是否合理，是否夠用，衛生間是使用率很高的空間，是否合理，是否夠用等等這些問題。
佛系i設計師
作為購房者意向樓盤周邊的交通、教育和醫療設施都屬於外部環境。小區的綠化、樓間距、物業屬於內在環境。而買房子選擇什麼樣的戶型，才是真正影響到購房者生活起居的居住環境。
不同居住習慣的人對於戶型的要求不同，在這裡我以較為廣面的大眾需求進行回答，個別人的個別要求不在回答範圍之內。
戶型方正 南北通透
戶型方正意味著該戶型的房屋面積利用率高，沒有過多的浪費面積。當然絕對意義上的方正戶型是不存在的，那樣的戶型居住體驗也並不好。例如下圖該戶型整體方正，利用空間較高。雖然東南角有缺角，但從戶型結構上將衛生間設計在此處較為合理。
南北通透是好戶型的標配，戶型的南側和北側都分別有大面積的飄窗或景觀陽臺設計，室內空氣對流。當然也對應著房屋的面積和總價。
戶型細節 南向主臥 動靜分離
除了戶型結構外，戶型內部的設計體現著建築設計單位細節的把控。比如購買南北通透的三室戶型，至少要保證客廳以及三個臥室中的兩個臥室都是南面朝向。南面朝向是戶型的最佳朝向，其次是東向，一般開發商定價也是按照此順序由高向低定價。南面是每天採光時間最久的朝向。
動靜分離是指戶型裡的客廳、餐廳與臥室分別佔據戶型的一邊。高端的別墅住宅甚至會為保姆房專門設置一個進出口，目的就是不影響主人的休息。有部分人不認可動靜分離的概念，那也是因為他自己日常居住習慣中沒有這方面的需求罷了。
像上圖戶型，房子的出入口和客廳餐廳廚房均在戶型的左側，而三個臥室均分佈在戶型的右側，離出入口較遠。
靈活變通
現如今很多年輕人都有自己的裝修理念，對於開發商的戶型不滿意想自己改造。所以戶型的靈活變通性就很重要。不過在這裡提醒年輕人，在對自己購買的房子進行改造前，一定要讀懂戶型圖，瞭解自己家裡的那面牆是承重牆，那面牆是填充牆。一般情況下填充牆可以進行改造，而承重牆禁止改造。
希望以上回答對您有所幫助！其他網友還有更好的建議也可以評論留言。
西一安鮮
30樓高的戶型來說，15-25層，中高樓層來說是比較好，視野開闊，朝南向，冬暖夏涼，面對小區花園，景觀會比較好，朝馬路的戶型是最不好的，比較吵鬧和空氣汙染大，戶型要選擇客廳跟房間是分開的，動靜分區，不會影響休息。
希臘購房移民指南
房子肯定要座北朝南，梯戶比2:4，戶型方正，陽臺不能是飄窗，廚衛與臥室進客廳的門不能太多，戶型面積最大不超過120平方，中小戶型為佳，利於搞衛生和轉手，方正的戶型的窗戶採光好，餐廳與客廳要通聯，你們覺得呢？
魏英武
您問得比較模糊，不好回答。買房首選地段。偏僻的開發區儘量不買。規劃二十年以後如何繁華，實際上基本上是和你無緣。😀😀😀二十年後還不知規劃能否變成現實。什麼都不方便，自己又是守法公民，何必把自已軟禁起來。😀😀😀，把地段選好後，再選戶型。戶型最好是朝南座北，南北通透的。
有實力，又有老人最好選三室兩廳。
