2020年，每個購房者都應該有這種意識：想靠房子賺錢越來越難了，因為
你精挑細選的房子，如果年漲幅沒有超過10%，都是虧錢的。為什麼會有這種說法？
我們來算筆賬：以上海為例，持有房產的租金收益每年大約在1.6%，但買房的房貸利率大約在5%，年折舊按4%計算，那一年的成本就是9%。
從成本考慮，如果租金收益率+房價漲幅不超過10%，那持有房產就是虧本的。
但在現在的行情下，一線城市、新一線城市、強二線城市，幾乎沒有漲價超過10%的城市。
根據數據顯示，2019年與2018年同期相比，百城房價漲幅僅3.34%，遠低於2018年的5%，大多數城市持有房產都是處於虧損的狀態。
10%的房價漲幅放在早幾年可能大家見怪不怪，但是放在現在來說，已經是相當高的漲幅了，出現這麼高的漲幅，可能意味著調控也就不遠了。
2019年全年各地的調控次數達到了620次，在這樣的調控力度下，房價想要大漲幾乎是不可能的，想當出頭鳥的後果就是調控頻出教你做人。
現在的調控從一開始的“因城施策”變得越來越精細，逐漸發展成“因區施策”，對於樓市的調控更加精準到位。
那未來的房價還能不能漲呢？
社科院在2019年11月發佈的報告中預測2020年重點城市房價先抑後穩，房價有望實現軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。
有調控把關，房價年均漲幅不會超過個位數，所以想要靠買賣房產賺差價成為新時代的有錢人，這條路真的很難走了。
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