今天，南宁一块“好”地因无人报名竞买，惨遭流挂。这块地的具体位置在兴宁区厢竹路以南、建兴路以东，在邕宾立交桥旁边，占地101.13亩。
101.13亩地块被嫌弃
地块速读
1，地块临近在建的地铁5号线的邕武立交站，是名副其实的临地铁地块；
2，周边有药用植物园和狮山公园；
3，靠近快环，那安快速路；
4，地块占地101.13亩面积也大小适中。
硬件条件不错的一块地，为什么无人问津呢？
规划条件
地块一：容积率>3.0且≤3.5，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占10%-20%，其余为商务，建筑密度≥30%且≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。
地块二：容积率>3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.05)，计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占25%-30%，商务建筑面积比例占5%-10%，其余为零售商业。建筑密度≥35%且≤50%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米(其中住宅建筑限高≤80米)。
条件苛刻
1、地块一和地块二加起来101.13亩地，住宅建筑面积比例只占25%-30%；
2、零售商业、商务金融占比高也就算了，还要自持不少于8万㎡，不得对外分割转让和分割抵押；
3、能卖的本来就少，还要无偿提供总建筑面积10%的产业用房作为高峰林场自持物业；
4、还没完，还要拿建筑面积不少于300㎡出来设置社区居家养老用房。
开发商：这还怎么玩？
大门紧闭
半个月，演绎冰火两重天
冰
2020年1月8日，兴宁区101.13亩地铁地块流挂；
2019年12月26日，青秀区127亩江景地块流拍；
2019年12月26日，兴宁区151亩地块底价成交，楼面价2875元/㎡；
2019年12月28日，龙岗67.180亩地块低价成交，楼面价2775元/㎡；
2019年12月28日，五象南55.57亩地块低价成交，楼面价3413元/㎡。
仙葫流拍地块
火
2019年12月28日，玉洞大道沿线板块的266.931亩地块遭遇争抢，最终成交楼面价5862元/㎡；
2019年12月28日，玉洞大道北侧59.191亩地块最终成交楼面价4886元/㎡；
2019年12月25日，五象湖129.5亩地块成交楼面价13611.8元/㎡。
心细如你，应该看出端倪来了：土拍市场遇冷的是兴宁区的兴宁东、青秀区的仙葫、五象新区的龙岗和五象南，这些区域要么底价/低价拍地，要么惨遭流拍流挂。
土拍市场恒温的是五象新区五象湖、玉洞大道沿线、良庆大桥南板块，仍然是开发商们必争之地。
五象湖
土拍看楼市，买对区域很重要
土拍是开发商们的信心晴雨表。
遇冷的区域表明，在目前的市场背景和楼市周期下，开发商们信心不足，这些区域包括但不局限在兴宁东、仙葫、龙岗（东北东南）、五象南……而恒温的区域表明，开发商们依然看好，未来可期。
为什么有两极分化？因为遇冷的这些区域不是南宁的核心区域，房价和购买热情容易在横盘周期里向下波动，而恒温区域则比较“扛跌”。
所以，从土拍市场的冷热状况观察南宁楼市，总结出的最重要的一点是：买对区域很重要。那么，哪些区域是对的？很简单的一点，横盘期里开发商们依然花大价钱买地的板块，就是对的。
五象新区航拍
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