很多人跟小編一樣迷惑，覺得這幾年租不出去的商鋪越來越多。有些是小區商鋪，不注意看還意識不到這些商鋪原來一直還空著；有些是街道上的商鋪，偶爾逛個街，幾次路過都發現這些商鋪一直都空著；還有些商業中心商鋪，每次去買東西，都發現商鋪沒人用。作為職業習慣，小編總是很關心這些商鋪的前景，下面把自己對這個問題的看法跟大家分享一下，權作交流吧。
- 殭屍商鋪大概有哪些？
近幾年不容易租出去的商鋪主要有三類，社區商鋪、街鋪和商業中心商鋪。不容易出租的社區商鋪，往往是哪些位置很偏，人流不常經過的商鋪。當然，小區入住率也是影響社區商鋪出租率的重要因素。
街鋪租不出去的情況比較少見。一般新建道路或市政基礎設施、地下管網改造中的街鋪，會出現暫時租不出去的情況；但隨著道路通暢，管網改造完畢，出租情況會隨之改善。
商業中心商鋪目前整體出租率不理想，尤其是位置較偏，體量較小，新建的商業中心。據瑞士信貸2018年發佈的報告顯示，未來5年內預計會有20%-25%的商業中心或將面臨關閉的風險；這種風險在中國同樣存在。而艾媒諮詢研究數據顯示，我國一二線城市商業中心平均空置率9.4%。
- 為什麼會有殭屍商鋪？
像前些年商鋪整體存量比較少，商鋪的供應量是不足，市場需求量又比較大，這種行情下出現商鋪空置情況就比較少見。
這些年商業地產蓬勃發展，不管是新建商業中心，還是新建社區和新建城區道路，商鋪供應量都有很大提高，這點從各個城市建成區面積不斷擴大就可見一斑。商鋪面積擴大了，居住人口擴充跟不上商鋪發展，導致人氣不夠，商鋪產能過剩。需求跟不上供應，選擇餘地就大，必然會導致位置差的商鋪出現空置現象。
電商對實體店面的衝擊也是一個重要因素。電商發展迅猛，對實體商鋪有較大沖擊，影響了很多業態生存，比如服裝、精品飾品、土特產等業態，造成了部分實體店面租客流失，進一步降低了租賃需求。
還有一點是商鋪投資大，租金回報要求高。如果達不到部分投資人的租金預期，這些業主就會寧願選擇長期空置，也不願意降價出租。
- 如何復活這些商鋪？
小編認為，心病還須心藥醫！遇到不好租的商鋪，業主一定要調整心態，不管多麼不划算，也要先租出去，讓商鋪用起來。
降價出租，降到租客接受為止。商鋪不好租，可能有多種原因，這時只要有租客願意租，就先租出去，即便租金不理想，也要先租出去，讓商鋪用起來，才有人氣，等待市場、環境變化。
租給別人做倉庫也要租。有時候投資的商鋪道路不通，市政建設需要時間，這時候就可以先把商鋪租給別人做倉庫用著，收著租金總比空著划算。
外環境好的商鋪，可以租給別人辦公用。商鋪地址在工商註冊時，直接可以使用，很方便；有些註冊公司的願意選這種商鋪辦公和註冊，甚至專門有工商代辦公司租這類商鋪用於註冊。
可以臨租。有些臨時租商鋪幾個月的，也是可以租的；有人在用，外面的人就看得見商鋪的內部狀況，對招租也是一種宣傳。
實在不行的話，就改造下住人吧。我們這邊有個小區，河邊有一排商鋪，開發商的定位蠻高的，銷售情況火爆。後來出現規劃調整，將原本計劃修建的一座橋取消了，導致無法從大路進出，那排商鋪還只有一個出入口，非常不方便，商鋪空置率90%以上。很多業主沒辦法了，空了7、8年都租不出去，就改造成住房格局，自己住進去了。
因此，投資商鋪風險是很大的，尤其是投資新興商業區商鋪。在投資商鋪時，一定要慎重，多調查瞭解，千萬不能大意。萬一出現不好出租的情況，也不要過於擔心，慢慢想辦讓商鋪活起來，打殭屍的方法總是有的。
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