小姐自然醒
從以下幾個方面簡單說下自己的理解。
第一：城市級別來說，東莞是地級市，弱二線城市。
房產投資簡單打個比喻：
一線是金，二線是銀，三四五線破銅爛鐵了。
第二：長住人口800萬左右。在地級市屬實難得。當然買房儘量選擇在1000萬及以上級別人口城市置業。
第三：東莞陸地面積2460平方公里，光說面積沒感覺，相當於1.25個深圳這麼大。另東莞GDP超4000億
第四：東莞下面兩個街道28個鎮，實際上這面的鎮的規模有點類似北方的縣城。可以理解為小的城市群。特別是臨深片區。都有地鐵規劃，和深圳片區的房價比是1:3。未開發展可期。虎門，塘夏等值得關注。
第五：從房產投資的大格局推薦廣州和深圳，如預算不高也可以買臨深，儘量避開裡面中部遠的鎮和高價的松山湖。
敬廷說房
東莞現在房價已經很高了，最新的11月簽約均價是20821元/平米，連續4個月突破2萬元大關。
就區域來說，談哥個人比較看好3個區域，首先就是中心城區，作為東莞行政區域所在地，中心城區自帶光環，有一系列政策強心助攻，再加上配套、教育、醫療各項資源傾斜，自然有驕傲的資本。東莞國際商務區，400億簽約，華潤重磅拿地，水澗頭舊改，以及頂著富人區稱號的東城，老城區莞城，銀龍橋開通的萬江，都讓其他鎮區望塵莫及。更重要的是，城區供地緊張，新盤較少，對於想要買城區的來說，真真是選擇不多了。但是可以去看看二手，淘一淘還是能淘到筍盤的。
其二就是松山湖片區，松山湖不僅自然環境優美，還是中國最具發展潛力的高科技園區。華為的進駐，帶動的不僅僅是人才，也有高昂的房價。松山湖片區已引進華為終端總部、中集集團、新能源、宇龍通訊、生益科技、易事特、普聯、東陽光藥業總部、大連機床、光啟、普門科技、合泰半導體等一批國內外行業龍頭企業，區域房價也是高到不行。基本在3.5萬元/平米。但是看的時候，一定要注意，不要被偽松山湖盤騙了，真的松山湖的樓盤只有16個。
其三就是濱海灣新區。目前濱海灣新區已經今非昔比了，虎門、長安、厚街、沙田四鎮的工業產值達到3500多億元，雙灣區加持，成為東莞的GDP大戶。目前除了沙田，其他3鎮的價格，已經成為東莞房價的風向標。
談乎
粵港澳大灣區的持續推進，東莞作為一個夾在廣州、深圳之間的城市，由於沒有“市中心”的特徵，使得各街鎮發展差距較小，對於房地產行業來說，東莞無疑是一個理想的投資對象。東莞買房買哪裡好是一個眾口難調的問題，鑑於每個購房者對於房子的價值結構要求差異較大，東莞哪個區域買房好回答哪一個鎮區都是有根據的，那在回答東莞買房買哪裡好之前，東莞買房買哪裡？
一、
房產田馥甄
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
於宇翔
現在房地產業已經進入深水區，2015年那波是買對城市，現在即便一個城市不同片區差別也特別大！在東莞這個新一線城市尤其是，買房買哪裡最有潛力，應該從以下三個緯度來看：第一：該片區是否具備強有力的產業經濟，就是片區支柱產業體量和就業人口基數有多大？密切關注本片區支柱產業的經濟活力和未來遠景規劃！
第二：片區的城市功能定位，東莞有6大片區3大城市中心，還有兩個副中心，在這些功能定位裡，對應的落地推進力度如何？
第三：軌道交通和高速通勤與周邊城市的關聯程度如何？
以上每個緯度都能對應典型的購房區域，第一個對應松山湖、長安濱海新區，第二個對應城區cbd、松山湖cbd、長安濱海新區、水鄉新城、東部中心，第三個對應水鄉新城、臨深片區、長安濱海新區！
同時具備三個緯度的只有長安濱海新區！
其次是城區和松山湖
再次是水鄉新城、臨深片區、東部中心，其中水鄉和東部兼備交通和價格優勢是東莞比較好的上車區域！
幸福指數liao
2019年6月2日通過東莞市合嘉邦房地產經紀有限公司購買業主殷美漣位於東莞市常平鎮環常南路盧屋村1號綠地公館6棟商業，住宅樓902，三方居間協議193萬，實際成交價190萬，房產中介吃差價3萬，要求返還差價和由此引起的其他費用。怎麼處理
用戶5928105480882
您好，個人覺得東莞買房要是投資的話你可以選擇臨深片區，那裡房價相對來說低一些，剛需也可以考慮，個人覺得投資的話買惠州的臨深片區未來空間更大一點，尤其大亞灣和惠陽，目前大亞灣規劃的非常整齊，也沒有髒亂差，好多人說大亞灣房子多，住的人少，這裡給大家說一下，幾年前確實是這樣，現在好多以前的樓盤入住率都很高了，你們看到的沒有燈的要麼是剛交樓還沒裝修完的，要麼就是正準備交樓，並且各大房產為什都來大亞灣開發，碧桂園，恆大，等等，慧聰集團總部也搬過來大亞灣，深圳地鐵14號線延伸到大亞灣與深圳的交界處，未來潛力還是可以的，大亞灣買房投資的話重點建議臨深片區，地段好，離地鐵近，以上建議只是個人觀點，不喜物噴，如果覺得大亞灣空的可以過來看看現在的大亞灣，印象不能停留在幾年前，謝謝
大亞灣房產在線
東莞買房基本買哪裡都不是很重要。關鍵是看主人本身自己工作以及交通方不'方便，如果是自住環境好的。很多人會選擇松山湖區域。如果投資升值空間大很多人會買長安臨深片區。
深莞房產銷售賴經理
黃江是不錯的選擇，到光明很近，不管是投資，還是入住，以後的升值潛力都是很大的。
我現在的判斷是，深圳的發展快速，不斷的改建，公寓寫字樓不斷的開盤，深圳的地皮有挖乾的那一天，接下來就會擴建場地，只要擴建，地皮價值立馬拉伸，等到我們反應過來的時候，已經是錯過市場的機會了。
在現在的規劃當中，深圳好像是唯一一個沒有擴建的城池，當今市場，沒有考慮的時間，先上車後補票，日後的回報是自己想不到的[呲牙]
漂泊的浪子昊
松山湖周邊 長安虎門 塘廈 鳳崗都可以
