四川80後強哥
小縣城房價會大跌，這基本上不可能的，主要原因如下:
一是:建設房屋的材料都在漲價，錢不值錢，貨幣貶值，錢的購買力下降。
二是:現在農村鄉鎮學校學生數在減少，教學質量滿足不了老百姓的期望，很多人都把孩子帶到縣城就讀，為了孩子的學習，大部分家長在縣城買房，以便於孩子從幼兒園到高中的學習。
三是:地價越來越高，房屋的成本價在遞增，因而房屋大跌不可能。
四是:縣城舊城改造項目，雖然政府在控制，但一些破舊建築不得不去改造，因而推動原有居民購房熱潮，房價想跌不容易。
五是:二孩放開，更加推動房地產的熱度。
另外，當住房達到飽和的時候 ，房地產也會隨之緩慢發展，想讓其大跌，可能也是不能如願呀！
東方一隅2
我覺得這種可能性是非常大的！
我在縣級城市規劃部門工作，對我們這裡這個小縣城有個清晰的瞭解。工作二十多年了，我親眼見到了這個縣城城建突飛猛進，高樓越蓋越多，但是人口卻逐漸減少的過程。
拿數據說話比較有說服力：二十年前，我們這裡樓房是比較新奇的事物，大部分都是平房。後來，多層住宅樓雨後春筍般地出現了，一般都蓋到七八層。再後來，大概十年前，高層住宅樓開始出現了，開始是十多層的小高層，現在二十多層的也出現了。房價也節節攀升，從二十多年前的五六百，到現在的四五千，翻了快十倍。
但是人口呢？並沒有漲十倍，恰恰相反，還比原來少了很多。以前全縣人口近40萬，現在常住人口30萬就不錯了。其實想來也很正常，現在考學出去的有幾個回來的？即使農村打工的也往大城市跑，站穩跟腳了一般都不回來了，小縣城很難留住人。更可怕的是，縣城塔吊林立，每年在售的樓房總面積都有百萬多平方米。此長彼消，數據還不夠驚心嗎？
縣裡的房子嚴重過剩，佐證之一就是新樓不好賣，出現了爛尾樓，還有開發商跑路的。佐證之二是我身邊的人基本都有兩套以上房子，還有人有七八套。佐證之三是二手房非常不好賣，報價必須比市場價低很多才有看房的。
上面雖然只是我們這裡縣城的現狀，但我覺得很有代表性，畢竟現在趨勢變了，人口加速向大城市，尤其幾個大都市圈流動。
下面我們來分析一下縣城的房價以後為什麼可能大跌：
一是人口不支撐。除了一些位置特別好的縣城，比如一二線城市周邊，大部分縣城人口都是流失的。房子畢竟是給人住的，沒有了人口支撐，房價就是無源之水。價格再高也只是紙上財富，很難賣出去。
二是沒有什麼產業，就業機會少。全國絕大部分小縣城，除了農業，沒有什麼像樣的工業。主要就業渠道除了體制內，就是商業服務業。而現在大家都習慣網購了，實體店很難做下去。沒有了產業護航，反過來又加速了人口流失，如此惡性循環。所以，未來經濟狀況不好的縣城，成為下一個鶴崗或者玉門是非常有可能的。
三是農民進城趨勢已經趨緩，城鎮化率已經很高了。前幾年，得益於農民進城，縣城的房地產市場很火。但是現在該買的基本都買了，沒買的也買不起。缺少了農民這一購房的生力軍，縣城房市明顯後勁不足，畢竟縣城沒有什麼外來人口流入。
四是下一代人不缺房子。現在的九十後，零零後，獨生子女為多。他們從父母，爺爺奶奶，姥姥姥爺那裡，繼承的可能不止一套房子。而且他們觀念超前，對房子可能未必如老一輩那樣執著。所以，指望這些下一代來提振房價明顯不現實的。
其實，說一千道一萬，還是縣城蓋的房子太多了，遠遠超過了縣城的人口消化能力。
參考歐美和日本等發達國家的經驗，未來我國人口會加速向幾個主要都市圈流動，比如長三角、珠三角、京津冀、成渝等等。目前這個趨勢已經出現了。所以我覺得除非剛需，縣城的房子就不要再碰了。對此，大家怎麼看呢？歡迎留言討論，歡迎關注。
李中東
先說我的看法：我覺得縣城房價大跌下跌的可能性並不大！
七八年前高中同學家裡在縣城花了30多萬買了一套兩層小洋房，位置還算不錯，緊鄰主幹道，周邊公園學校菜市場各種配套都比較齊全，現在已經漲到了將近百萬了，可以說單單憑藉這一套房子就賺的錢就比前面全家幾十年積蓄還要多，而且暫時還不用擔心下跌，所以現在同學一見面都叫我們趕緊買房。
而我之所以覺得縣城房價不會下跌，原因主要有以下兩點：
一、農民進城買房需求支撐。雖然大家都在說農民沒必要進城買房，但實際上在很多時候有沒有必要跟買不買房沒有多大關係，就像現在為了結婚而在縣城買房的人一樣，雖然都知道買房後不會長期居住在縣城，縣城各種福利也沒比農村好多少，各方面來看縣城買房不值得，但為了結婚有什麼辦法呢？這種事在農村應該還是很常見的，例如我一個同村就是這樣，跟女朋友談了五六年了，到了該結婚的年齡，本來一切都好好的，但因為丈母孃要求家裡必須有房，所以最後還不是在縣城裡買了一套房，本來這錢是準備以後在他工作的城市買房的。
實際上農民進城買房需求一直都會存在，除了結婚買房這個原因之外，還有一個原因就是葉落歸根。雖然說在城裡買房能上城市戶口，但大多數人，特別是從農村出來的農民還是想著會老家養老。不管在什麼時候只要上了年紀的老人都希望能回到老家，這也是一股極其強大的購房需求，反正我們縣城很多人都是為了老人才在縣城買房的，總不能真的讓老人住在農村裡吧，不是說農村不好，但畢竟交通醫療什麼的都很不方便。
二、對於經濟發達縣城而言，有經濟支撐房價就不可能大幅度下跌，畢竟經濟發達的縣城總能不斷吸引到外來人口，這就具備房價上漲的基礎。至於經濟不是那麼發達的縣城，那麼房地產對當地財政的作用就更加明顯了，政府肯定不會允許房價大跌情況的發生，本來經濟就全靠房地產支撐，現在房價還出現下跌了那麼地方經濟可想而知會糟糕到什麼地步，這肯定是不會被允許出現的。就拿前段時間來說，市場上不是出現了很多樓盤降價被政府約談的新聞嗎？所以這也是支撐縣城房價的一個重要因素。
反正在我看來，縣城房價想要大幅度基本上不可能，除非是那種資源枯竭，又沒有找到轉型道路的城市，例如玉門老城區這樣的城市，都這一般的縣城房價並不會出現大幅度下跌。
樓盤網
我不知道什麼原因，我的兩個親戚前幾年在縣城買的房子，今年都買了，聽說還是和幾年前的買價差不多賣的，但是他們當初買房都是貸款買房的，所以這樣他們還是虧本的，他們賣房的原因還是很簡單，縣城沒有工作，一家人在重慶做點小生意，另一家人常年都在浙江打工，他們的房子沒有裝修也不好租出去，春節又都回農村的樓房住，都空了四五年了。所以縣城實房子要三思而行，我的兒子今年考上縣城高中，我們都是租的房子，我老婆幫他們在煮飯，房租也就5仠左右一年，我們農村人，又有學生，縣城的房子都買不起了，拿著三四十萬不敢買，因為今後還要供兒子的學業，我更不想當房奴，想想也不划算，再一個我農村有三層樓房，這十年先就這樣吧，靜觀其變！我座標四川武勝金牛鎮。
jYI都市繁華
我認為不會，因為我是三線城市郊區，房價7000的洋房，開盤之前基本認購沒了，很多人說是拖，關鍵是我認識的很多，都是周邊的農村人買的，剛需一足，都說房價太高買不起，但是我就買了，他們也買了，而且買的都是80-90年的這個年齡段的我感覺這個房價我還買的起，還有很多朋友高新區8500的房價也買的起，咱不知道你們覺得房價高是多高買不起
揚家軍灬戰狼
不會大跌，但肯定沒什麼人買了，像我們老家赤壁市，06到13年之間農村人基本都在城裡買了房了，我們村那時候基本每年都會有五六家買房子，現在基本都有了，一兩年看有沒有一家買房子了，這幾年都有點錢了，就都回老家農村一家又做了一棟樓房，像我爸那代人都準備回農村養老了
洪鐘73918216
小縣城裡的房子大部分是農村人買去了，買了房子後自己又到沿海地區打工去了，縣城也開始變得越來越像“留守婦女老人兒童”的地方。城市中，樓梯裡上上下下的是接送小孩的老人，到處見的都是買菜上下班的婦女，青壯年男子少見有。
因為小縣城小地方根本就沒有什麼產業支撐，搞了幾個工業園也死氣沉沉的樣子，園區內雜草叢生，搞不起來，也養不了幾個人。這幾年就更加荒廢，在縣城買了房的農村人不得己又回到曾經打工的地方去了。唯一的是上學放學時的熱鬧，大街上行走的也都是退休後的老人。而其它機關單位裡的公職人員是固定不變的，城市的規模範圍卻越建越大，不斷地擴大，樓房的數量也不斷地在增加，同時也越建越高。農村有能力進城買房子的人已剩無幾了，沒能力的都是些老弱病殘或者是光棍，看來農村也已耗盡了它所有的購買力。而舊城改造又停下了腳步，人口只有流出，生育率又無法提高，建的房子總得有人去買有剛需，因此就很難說了。
注:僅僅是個人感受，不宜參考，只能由各位看客自己定奪，買與不買，跌價還是漲價自有定律，謹此糊聊罷了。
掛羊頭賣狗肉628
以後不要說是縣城的房子，就是三線四線五線城市的房價也會大跌的，這是一個逐步遞減的過程，但是具體的時間表，有可能是10年20年30年，為什麼這麼說呢？
中國現在正在走的就是日本的老路，現在日本是東京經濟圈佔了全國人口的1/3，達到4000萬人左右，所以說日本雖然地域狹小，只有30多萬平方公里的土地，但是在農村地區有大量的平房，而東京經濟圈卻高樓大廈林立，人口極其稠密，居住了全國30%的人口。
由此可見中國以後發展的方向，必然是以政治首都北京和經濟首都上海兩個中心的多個面的發展。所有的人農村人民都向縣城聚集,縣城的精英人群向市中心聚集，市裡有錢的一般都向省會城市聚集，省會城市有錢的一般都是去北上廣深和海南聚集。那麼就會造成縣級和小城市的房子空住率非常高，多數人都是用來炒房的，再加上人口欠流失嚴重沒有人，那麼就沒有買房市場房價必然下跌，像黑龍江鶴崗的房價就是前車之鑑。
現在縣一級的醫院的病人都不多了，開轉診證明都不好開了，就是為了留住病人，而市級人民醫院卻人滿為患車水馬龍。人往高處走，水往低處流，這是必然的趨勢，隨著中國改革開放程度的加深，人們手裡的財富越來越多，那麼必然往社會資源極大豐富，配套及其完備的大城市遷徙。
隨著機械化程度的進一步提高，農村裡的農業勞動將全部機械化，農村農民將大批進城。首先分批定居在縣城，這個大概需要10年左右的時間，然後再過一個10年，會大批的遷向現在的三四五級城市，最新領頭走出去的是農村富裕起來的家庭，比如做生意的和公務人員，第一階段首先導致農村人口的慢慢減少，鄉鎮空置化縣城空置化。
所以說隨著社會經濟的發展，縣城的房價是沒有支撐的，能夠支撐的時間也就是在10年左右。所以說未來10年內，縣城房價大面積的下跌是大概率事件。
您的關注讓我鍍了金身，您的點評讓我瞬間開悟，您的轉發讓我深感榮幸，您的點贊讓我備受鼓舞。
志勇中國說
最近，網友提問，網絡上都在説小縣城房價以後會大跌，你認為有可能嗎？對此，專家們認為，小縣城房價會下跌，但跌幅是有限的，這主要是中國目前城鎮化率只有58%，要想達到發達國家80%以上的水平，就會有數億農村人口進城，他們進縣城後，就會在當地購房置業。所以，小縣城房價很難大跌。
從目前資料來看，全國有200多家小縣城房價漲至8000元到9000元/平方米，小縣城房價近兩年來也基本上都翻了個倍。那是什麼導致小縣城房價出現大漲呢？主要有以下三個原因：第一，很多農民工在大城市裡打工，積蓄了一點資金，他們深知現在大城市房價已很高，於是就跑到家鄉附近的小縣城去買房，這樣希望通過投資小縣城，來使得自己圓上住房夢。農民工在小縣城購置房產，就會推動房價大幅上漲。
再者，本輪房地產上漲始於2015年，各大中城市都被悉數炒了一遍，先是深圳領漲一線城市，隨後以蘇州、南京為代表的二線城市跟進，馬上三四線城市房價也漲了上漲。後來就遇到了史上最嚴厲的房地產調控政策。炒房資金無奈之下，就開始投機炒作小縣城，小縣城房價上漲，又刺激了當地的購房需求跟進，於是小縣城房價也會大漲。
最後，棚改貨幣化安置，使得小縣城裡很多的危房簡屋要進行拆遷，於是地方政府就去向銀行貸款，拿到貸款後，就直接發給動遷居民。而動遷居民拿著安置款後，就到周邊買房。雖然，這麼做有利於緩解房地產去降庫存的壓力。但是小縣城房地產市場盤子本身就不大，再加上棚改拆遷資金的進入。於是，棚改的居民購房推高了小縣城的房價。
現在的問題是，小縣城的房價以後會否大跌呢？我們認為這種可能性很大。第一，小縣城當地居民收入只有二三千元。而當地房價被炒到八九千/平米。顯然，近年來小縣城房價的大漲，已經遠遠透支了當地居民的購房能力，在這種情況下，如果投機性炒房者退出，當地居民無法支撐起高房價，房價大起大落就在所難免。
第二，小縣城前幾年房價大漲，主要是在大城市攢到了錢的農民工進城購房，這些農民工平時不在小縣城住，多數時間要到大城市去做工作。只有春節、國慶等假期才能回來。而現在農民工購房潮已經釋放完畢。目前，國內多數小縣城的情況是，人口流出大於流入，產業單一，同質競爭嚴重。而一旦炒房資金撤出，那小縣城房價肯定會直線下跌。
第三，由於這幾年小縣城房價上漲翻倍，很多開發商在小縣城周邊建造了大量商品房，本來棚改貨幣化安置就是讓拆遷居民消化到存量商品房庫存，但隨著縣城房價的大漲，一些開發商紛紛拿地建房。這就導致原來存量房還沒有消化掉，新建的大量商品房又進入小縣城.。所以，現在小縣城房子不是供不應求，而是供遠大於求。
前兩年小縣城房價大漲，是農民工回鄉置業潮，投機資金看中小縣城的價值窪地，以及棚改貨幣化安置等幾個因素。而現在，小縣城房價漲幅，遠遠超過當地居民收入的漲幅，同時，小縣城多數是人口流了大於流入，更關鍵的是，小縣城現在房子早已不是供不應求，而過大量新建商品房入市 ，乃是供過於求。未來國內房價最有可能出現大調整的就是小縣城，隨後才是三四線城市房價。
不執著財經
下降多少算大跌呢？至少要下跌30%以上吧。我認為大跌的可能性不大，房子雖然是大宗商品，但也算是剛需。在如今的通脹水品下，與剛需有關的物品都在漲，建安成本只會上升。但是處於小縣城的房價會橫盤很多年，其實不漲就是跌，長期看，只要跑不過通脹，就是在持續下跌。
不會大跌的原因有以下幾點：
1、政府不希望房價大跌，因為會產生很多連鎖反應，還得賣地呢，還要財政收入呢等等。所以，只要房價出現明顯下降，政府一定會出各種政策止跌。
2、建築材料、人工成本等都在漲，不合理的房價只會讓通脹慢慢拉平，不會一下子下來。
3、開發商寧願破產也不敢折腰房價出售，如果房價估值大幅下降，房企會負債更多。
4、近幾年的棚改以貨幣化安置為主，讓很多小地方的人手握大量現金去買房，很多地方庫存去化率都很高，只要後期不是巨量土地供應，房價基本都會穩定。
總結：國家大都市圈戰略已確定，以後基本只有幾大都市圈內的城市房產具有升值保值屬性，其它地方的房產大概率是不會跑贏通脹的。
