Nana0105

現階段是賣房，而不是買房，有房子趕緊賣，賣了一輩子都不用上班。

一，現在房價高，2016到207翻了3-5倍，2016之前買的甚至2016買的，就算打5折賣也可以賺上班一輩子都賺不了的錢，特別是上萬的一二三四城市，真的賣房划算。

二，現在階段千萬不要買房，買了九成為了接盤俠，現在房價虛高，房子多，我這幾天去了幾個縣城，發展縣城高樓空置率50%左右，二三四線城市空置率在20%左右，縣城話就算最中心位置也空置，二三四線除了市中心不空置以外，其他地方都空置，這個房子太過多的表現，這些空置房要麼在開發商手裡沒有賣完，要麼在投資房子人手裡，然而都是負債貸款買的，再過1-2年賣不掉，要麼大幅度降價要麼斷供破產房子交給銀行，要維持房價的除非印錢出錢回收，但是按照現在房地產市值回收這些房子，我們貨幣有可能變得一文不值，到時候不止經濟和金融穩定不了，社會穩定也會受到嚴重挑戰，得不償失。

劉華銀mark

現在買房，還是過幾年買房好，各有各的判斷。但有三點你沒說明白：

一、你是買房自住還是投資？

二、你是自有資金還是貸款買房？

三、你是在幾線城市買房？

既然你提出問題了，我又有空閒聊，就囉嗦幾句，算個建議：

一、一線城市和強二線城市可以買房，宜早不宜遲，理由很簡單：

1.房價還沒明確進入下降通道

從08年至去年下季，上漲就沒停止，今年上半年一線城市漲跌幅都不大，處於橫盤，這是調控政策在起作用。如果政策一鬆，房價又會往上衝.

2.市場對一二線城市的預期末發生轉變，很多人怕錯過了新一輪上漲週期。

3.想在一二線城市有個家的剛需還很多，市場需求旺盛，而一二線城市城市資源有限，供應量不充足，許多城市的中心城區將成為稀缺資源。

4.人們的觀念還是覺得城市越大越好，把居住在大城市作為奮鬥目標。而事實上大城市確實有很多資源優勢。

5.市場購買力還能支撐，很多人願舉全家之力實現大城市夢。

但現在在一二線城市買房也是有風險的，一二線城市城市房價已到相對高位，是階段性頂部還是階段性底部，誰也說不準。現實情況是，調控政策不會放鬆，前幾天央視新聞就指出少數地方借搶人才為名實質繞過了調控，還要約談，近期央行向市場放水，但馬上又提出加強對房地產市場的嚴格調控。所以以後邊打邊調會是常態。

調控趨緊是業內整體判斷，2018年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年。從7月初開始的多個城市全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現。象深圳剛出來個人購房三年內不得上市，那就是從你買房到上市有五六年的風險期。

所以在一二線城市買房也是有風險的。

二、我的建議，如果你符合以下條件，可以在一二線城市買房：

1.你有購房資格。

2.你有在一二線城市的生存能力。

3.你是自住。如果是投資還是謹慎為好，畢竟這輪漲幅己有十幾倍幾十倍，你想借錢生錢實際是拿著小高利貸賭博，萬一將來房價不往上走了你得月月賠息錢，如果房價跌了，你就做了個大賠錢買賣。

4.你得有一定資金實力，儘量少貸，因為房貸利率都提高了。揹著過多房貸萬一將來收入跟不上，還貸壓力陪伴你幾十年，即便你活在大城市最終房子也屬於你了，可是你一生過的有意思嗎？值嗎？為了那點鋼筋水泥，付出一輩子青春和幸福，想想也不值，所以買房要衡量一下自己的能力。

5.你得有抗風險的心理準備。既然是自己的決定，將來無論怎樣都要扛住。

三、你如果是在弱二線城市和三四五線城市買房，建議可暫緩

你也知道，現在是三四五線城市的房價也都一直跟著在漲，房價有些虛高，風險比一二線城市大，這些城市供應量大，需求相對少，有價無市，幾年以後，這些城市的房價會迴歸理性，因為它不是稀缺資源，沒有誰搶，什麼東西多了就不值錢。現在三四五線房子空著的就很多，熬不住了就得降價，因為息錢總是要還的。所以幾年以後，三四五線城市的房價會下來。

下多少，不知道，不過有個不是標準的標準，國際上通行的，一套房子大約是當地一般人六年左右的工資收入。以此你能判斷一個大致價格，當然不是絕對的。

以上是我的建議，判斷和決定還是由你自己。

無語石1

很明顯，現在買。

2017以來，多項房地產調控政策出臺，很多投資人因此心神不寧，猶豫是現在買房還是過幾年再買。其實這個問題的答案是很明顯的——現在買，越早越好。

房價只會越來越高

不只是房價，生活中的東西都在漲價。就拿你每天吃的包子饅頭來說，過去只要1毛錢，現在已經漲到1塊錢了。當商品都在漲價的時候，房子當然不會例外。再加上老百姓對住房的需求是剛需，房子漲價的幅度只會比其他商品更高。確實也有一些城市的房價在下跌，但是跌幅其實都很小。房地產是國家的支柱性產業，國家怎麼可能讓它垮掉呢？

買是要買，但是怎麼買是個技術活。選擇在哪裡買房，首先要看一個城市的交通建設以及未來的交通規劃。其次還要看這個城市的經濟發展水平以及就業機會。另外就是看自己的經濟能力，如果自己的經濟實力足夠強大，儘量早點買。如果能力不夠，看看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的，可以選擇自己可以承受的利息水平，選擇合適的時機買房。

以上建議主要是針對買房用來住的用戶，畢竟房子是剛需，有了房產對一個人甚至一個家庭來說都有了一份保障。安居才能樂業。如果是期望利用買房來投資的話，還是需要慎重考慮，畢竟近年來的宏觀政策一直在趨嚴，房地產行業面臨的壓力也不小。炒房有風險，投資需謹慎。

大貓財經

如果你有錢，而且是剛需，我建議是可以買房的。如果房子是買來住的，其實多貴都不算貴。

如果你有錢，但並不是剛需，只是買房為了投資，我覺得你可以考慮選擇投資的地點和方式了。

2018年到2020年其實是深入棚改的時期，一些一二線城市的房子，是沒問題的。三四線城市的房子就不好說了。

現在你需要關注以下幾個維度，考慮好了再選擇要不要買：

第一：你所在的城市是人口淨流入還是淨流出？人口增長代表著住房需求的增長，對於提升房價是有好處的。

第二：你所在的城市，棚改力度有多大，棚改力度越大，未來3年裡房價上漲的可能性就越高。

第三：你要買的房子，周圍的住宅區域房價如何，未來升值空間有多大？至於升值空間可能不太好估算，但要看周圍規劃的發展，市政方面的規劃佈局，這個應該在網上能查到。

這些是你判斷是否要在一個城市買房的依據。

從題主的實際情況出發，12萬存款，每年能存下5萬左右，感覺在深圳買房肯定沒戲，但在深圳買房，但在三四線城市買一個應該問題不是太大，可能需要跟朋友借點錢，但以目前的收入情況，是可以挑戰一下的。

家庭中只有1個人工作，確實壓力會有點大。還得看題主的老公工作穩定性如何了。

CEO來信

現在買房還是過幾年再買？

中國的房市從2008年開始就開始實現騰飛，在2015年開始一線、二線城市房價開始猛烈上漲，現在對於一線、二線城市買房已經不再是正常消費，而是奢侈品消費，<strong>工薪階層的人在沒有其他外力幫助下，很難在動輒幾百萬的市場中買一套屬於自己的房子。

題主與其另一半都在深圳上班，月薪8500，有著十二萬的存款，聽起來還不錯，但是拋去生活開支與公公婆婆的生活費也就剩一半不到，偶爾購物的情況下下確實存不到多少錢。那麼在深圳買房肯定是談不上了，所以把眼光放到老家縣城裡，也是一個不錯的選擇。

很多縣城的房子已經在2017年緊跟一線、二線房價開始上漲，但對與縣城而言一般人口都是流出，對於房市有很大影響，所以從長遠來看肯定會漲，但是相對於北京、深圳這樣的城市而言，他的漲幅就不算高。比如原來3000元/㎡，漲到6000元/㎡，對於當地而言確實漲幅程度非常大，但是與一線城市相比金額上就差了很多。

題主這樣的其實屬於偽剛需，自己與自己老公在外地上班，孩子也在外面上學，覺得自己在深圳肯定暫時買不起房，所以覺得需要在自己家縣城買一套。但是買完後，房子空著，不知道猴年馬月才會住進去，可能過年期間會入住十天半個月。其實對於真正的剛需而言，他們考慮的是什麼？考慮的是房子的品質，因為現在人買房再也不是什麼都不懂的小白，他們會優先考慮中心房、地鐵房、學區房等，在看開發商口碑與品質。而房價在自己承受範圍內，可以承受住房價下跌即可。

暫不知曉題主所在的縣城市場，如果還未開始上漲，完全可以購買一套。也可以對比一下週邊縣、市的價格，如果市區已經上漲或者開始上漲，那麼你所在的縣城肯定會受到波及，我個人覺得2017年與2018年是屬於小城市房地產市場騰飛時間，這裡從碧桂園深耕三線、四線城市，反而2017年位居第一可以看出是很有潛力的。

那麼對於投資來看，縱然縣城漲幅程度有限，但是對於一般工薪家庭而言也是一筆不小的收益。

財經視覺I

您好，我是房地產工作人員。按您現在的情況，如果您想買房我建議您現在買房。

1、首先，您是在深圳租房，可見您一定是剛需客。對於剛需而言，幾乎不要思考，因為是自己住的，您暫時不需要考慮投資增值問題。我的很多朋友要買房的時候，我都極力建議他們馬上買，因為他們是剛需啊。早晚都要買，還不如早買。早買早住。

2、過幾年再買？很可能那時候您就買不起了！我的一個朋友2013年在深圳郊區10000多價格買的房，經過這幾年時間的漲價，價格已經翻了幾倍了。試想一下，如果他到今天才買的話，可能那時候的全款，就已經變成現在的一個衛生間了。很慶幸，我的朋友們現在都很開心，因為房價基本都翻番了，才幾年時間，工資再怎麼漲也漲不過房價速度。

3、我建議買是就事論事，僅為參考，不涉及其他包括但不限於家庭因素等，比如首付款雙方家庭都出嗎？買完房月供怎麼辦？家庭生活質量可能急劇下降，家裡人同意嗎？……因為買房是一件大事，需要家人共同決定，並不能因為大家說買就買，說不買就不買。買房是一件開開心心的事，不希望您因為買房的事家裡人產生矛盾，我們僅客觀的分析這一件事，最終的決定權在您和您家人的手裡。

最後，希望您能早日買到心意的房子，謝謝！

TA角度

財富的象徵無非就是房子和土地，到了現在，再加上一個股權。世界首富也好，中國首富也罷，你判斷一個人的財富和地位基本上是逃不過這三樣兒的。

當然，現在我們提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”，那房子還是財富的象徵麼？當然是啊！房子無論從資產穩定性和增值角度來講，都是很穩定的財富。說白了，比什麼基金，存款還靠譜。

說房子是我們立足的根本和奮鬥的目標一點不為過。

說現在買房還是過幾年買，最先考慮的就是房價會漲還是會跌這個問題。但你想想，從長遠來看房價什麼時候跌過呢？更不要說我們生活在一個和平與發展的時代，一個商業氣息如此濃厚的時代了。

經濟在發展，社會財富也在增值，房子作為這個社會之中具有代表性的硬通資本，也會水漲船高。

放眼近幾年，誰也無法知道老天爺的晴雨表。但是如果以一生為計量單位的話（也可能是一個人生階段，比如20年），房子該買還是要買的，畢竟它乃是立身之本。

當然覺得自己有能力的可以持有一些股權，股權風險也大，收益也高。如果你的信心和決心，去創業其實是最好的選擇，持有自己的股權，就是隻奶牛，源源不斷為你帶來財富。

總而言之，房子加股權

合偉說

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。題主目前月收入在深圳說實話不高，扣除房租水電還有其他雜七雜八的費用。一個月所剩無幾。而且還是有家庭的人。需要養家餬口。買房子是不切實際的事情
如圖還是17年房價圖。目前哪怕光明新區都要三萬多一平方。所以隨隨便便一套房子都是一兩百萬了，貸款三十年也都一個月上萬的月供題主月收入哪怕是不吃不喝也是還不起的，所以題主目前沒有買房子能力。存款十幾萬在深圳首付零頭都是不夠，更別說買房子的想法了

江西老表小軒

在買房這個問題上還有許許多多人在糾結，在掙扎，在聲嘶力竭的吶喊一定要買，在不買還得大漲，這裡面有學者，有專家，有公職人員，然而事實如此嗎？我講真話有人聽嗎？

我也曾試著發表過幾篇幾篇這樣的文章，但是罵聲一片，什麼難聽話都有，有的說是不懂裝懂，有的說是騙粉，騙流量的，我就呵呵了。

真理永遠掌握在少數人手裡，房子什麼時候買可以分為兩種情況。

第一種是剛需的，孩子大了要結婚用房，這一類群體是等不得的，國際環境上分析，近些年隨著人民幣國際化步伐加大，增發逐年加多，貶值已經是勢在必行了。國內環境，人工的上漲，物價的上漲，手裡的購買能力越來越小，再不買房花同樣的錢只能買到小平米的了。
第二種是炒房的，國內環境分析，國家連續出臺的限購政策，貸款政策，房子是用來住的，重要的事情說三遍。房子在住的問題上越來越理性迴歸了，國家已經給房子定性了，房子的屬性是商品，最終還是要回到它的實際價值上來。炒房的成本加大，和國家對房子的正確引導背向而馳，最終恐怕會落得一手雞毛。李嘉誠的幾個大手筆賣房就是一個信號，他真知灼見的眼光能給炒房的帶來點提示，高價房子賣了，拿錢直接走人。王健林正是也看明白了，趁著房價在坡頂的時候該出手時就出手，但是國家政策限制了，及時給他踩剎車了，為毛？金融受到了影響，他們賣出的是人民幣，拿走的是美金，大量的美金，給國家外匯儲備動了一刀，都如此效仿還有王法嗎？

房子不會大漲，但是也不會大幅下跌，所以剛需的不能在等了，炒房的也該收手了，不然房產稅等一系列政策下來，恐怕哭都哭不出來，房子限賣出不了手還得繳稅，還得還貸款，到時候不知道會尷尬了誰？切記，衝動是魔鬼，下一個接盤俠會是你嗎？

有不同看法歡迎發表評論。

獨釣寒江雪461

文末有熱點城市二手房統計數據鏈接，剛需兄弟們請自取。

買不買房，什麼時候買房要看形勢，目前這種形勢是什麼形勢恐怕很多人並不清楚，很多人只是憑藉自己在網上看到的隻言片語做出簡單的判斷，這並不客觀，接下來，我將從數據、政策兩個維度來說明現在到底是什麼形勢，我相信大家認清形勢以後，買不買房便一目瞭然。

1、數據

新房受政策嚴格價格並不能反映市場情況，二手房反映真實的市場情況。

成交量數據，以廣州為例

數據很清楚，16年，17年，18年，19年，成交量數據一直在下滑，有價無市的局面越來越明顯。

各大城市今年以來的二手房存量數量，可以看到今年以來，一直在漲。

二手房報價的趨勢，今年以來逐步走低。

二手房成交單價，從18年中開始便開啟下降通道。

以上的數據，這個市場形勢真的是不好。市場形勢不好，是因為政策在壓制房地產，接下來看一下政策。

2、政策

政策上，最高層定調的“房住不炒”一直沒變過。7月30日，最高層會議再次定調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。執行上，4月19日，住建部對6個城市進行價格預警提示。5月18日，住建部再次對4個城市進行預警提示。7月9日，發改委發佈關於房地產企業發行外債的通知，要求房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，相當於把地產商對外發債的門檻也提高了，地產商日子不好過了。7月18日，大連發布“房價限漲令”，只准跌不準漲，但跌幅不能超5%。“已取得預售證的項目，調整預售價格不得高於此前網籤價格最低價；首次申請預售證的項目，6個月後，申報調整價格時，只可申請“下調”，且幅度只能在5%以內”。7月30日，合肥：“對於三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發企業，適當採取暫停供地，暫停預售，暫停網籤措施”

可以看得出來今年以來政策持續高壓態勢，絲毫沒有放鬆的意思。

政策上高壓求穩，數據上二手房全面下滑，在政策沒有支持之前，我們認為投資需求被強烈壓制，二手房數據不會好轉，這種情況下你覺得現在還應該買房嗎？

謝謝朋友們看完，一點小福利送給剛需兄弟們

搜索“一弦”公眾號，回覆“二手房存量統計”獲取熱點城市近半年來二手房存量情況，數據每月更新，回覆“二手房成交量統計”獲取熱點城市二手房成交量及成交價格統計。

關鍵字: 上班 賣房 社會