Nana0105

现阶段是卖房，而不是买房，有房子赶紧卖，卖了一辈子都不用上班。

一，现在房价高，2016到207翻了3-5倍，2016之前买的甚至2016买的，就算打5折卖也可以赚上班一辈子都赚不了的钱，特别是上万的一二三四城市，真的卖房划算。

二，现在阶段千万不要买房，买了九成为了接盘侠，现在房价虚高，房子多，我这几天去了几个县城，发展县城高楼空置率50%左右，二三四线城市空置率在20%左右，县城话就算最中心位置也空置，二三四线除了市中心不空置以外，其他地方都空置，这个房子太过多的表现，这些空置房要么在开发商手里没有卖完，要么在投资房子人手里，然而都是负债贷款买的，再过1-2年卖不掉，要么大幅度降价要么断供破产房子交给银行，要维持房价的除非印钱出钱回收，但是按照现在房地产市值回收这些房子，我们货币有可能变得一文不值，到时候不止经济和金融稳定不了，社会稳定也会受到严重挑战，得不偿失。

刘华银mark

现在买房，还是过几年买房好，各有各的判断。但有三点你没说明白：

一、你是买房自住还是投资？

二、你是自有资金还是贷款买房？

三、你是在几线城市买房？

既然你提出问题了，我又有空闲聊，就啰嗦几句，算个建议：

一、一线城市和强二线城市可以买房，宜早不宜迟，理由很简单：

1.房价还没明确进入下降通道

从08年至去年下季，上涨就没停止，今年上半年一线城市涨跌幅都不大，处于横盘，这是调控政策在起作用。如果政策一松，房价又会往上冲.

2.市场对一二线城市的预期末发生转变，很多人怕错过了新一轮上涨周期。

3.想在一二线城市有个家的刚需还很多，市场需求旺盛，而一二线城市城市资源有限，供应量不充足，许多城市的中心城区将成为稀缺资源。

4.人们的观念还是觉得城市越大越好，把居住在大城市作为奋斗目标。而事实上大城市确实有很多资源优势。

5.市场购买力还能支撑，很多人愿举全家之力实现大城市梦。

但现在在一二线城市买房也是有风险的，一二线城市城市房价已到相对高位，是阶段性顶部还是阶段性底部，谁也说不准。现实情况是，调控政策不会放松，前几天央视新闻就指出少数地方借抢人才为名实质绕过了调控，还要约谈，近期央行向市场放水，但马上又提出加强对房地产市场的严格调控。所以以后边打边调会是常态。

调控趋紧是业内整体判断，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。象深圳刚出来个人购房三年内不得上市，那就是从你买房到上市有五六年的风险期。

所以在一二线城市买房也是有风险的。

二、我的建议，如果你符合以下条件，可以在一二线城市买房：

1.你有购房资格。

2.你有在一二线城市的生存能力。

3.你是自住。如果是投资还是谨慎为好，毕竟这轮涨幅己有十几倍几十倍，你想借钱生钱实际是拿着小高利贷赌博，万一将来房价不往上走了你得月月赔息钱，如果房价跌了，你就做了个大赔钱买卖。

4.你得有一定资金实力，尽量少贷，因为房贷利率都提高了。背着过多房贷万一将来收入跟不上，还贷压力陪伴你几十年，即便你活在大城市最终房子也属于你了，可是你一生过的有意思吗？值吗？为了那点钢筋水泥，付出一辈子青春和幸福，想想也不值，所以买房要衡量一下自己的能力。

5.你得有抗风险的心理准备。既然是自己的决定，将来无论怎样都要扛住。

三、你如果是在弱二线城市和三四五线城市买房，建议可暂缓

你也知道，现在是三四五线城市的房价也都一直跟着在涨，房价有些虚高，风险比一二线城市大，这些城市供应量大，需求相对少，有价无市，几年以后，这些城市的房价会回归理性，因为它不是稀缺资源，没有谁抢，什么东西多了就不值钱。现在三四五线房子空着的就很多，熬不住了就得降价，因为息钱总是要还的。所以几年以后，三四五线城市的房价会下来。

下多少，不知道，不过有个不是标准的标准，国际上通行的，一套房子大约是当地一般人六年左右的工资收入。以此你能判断一个大致价格，当然不是绝对的。

以上是我的建议，判断和决定还是由你自己。

无语石1

很明显，现在买。

2017以来，多项房地产调控政策出台，很多投资人因此心神不宁，犹豫是现在买房还是过几年再买。其实这个问题的答案是很明显的——现在买，越早越好。

房价只会越来越高

不只是房价，生活中的东西都在涨价。就拿你每天吃的包子馒头来说，过去只要1毛钱，现在已经涨到1块钱了。当商品都在涨价的时候，房子当然不会例外。再加上老百姓对住房的需求是刚需，房子涨价的幅度只会比其他商品更高。确实也有一些城市的房价在下跌，但是跌幅其实都很小。房地产是国家的支柱性产业，国家怎么可能让它垮掉呢？

买是要买，但是怎么买是个技术活。选择在哪里买房，首先要看一个城市的交通建设以及未来的交通规划。其次还要看这个城市的经济发展水平以及就业机会。另外就是看自己的经济能力，如果自己的经济实力足够强大，尽量早点买。如果能力不够，看看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的，可以选择自己可以承受的利息水平，选择合适的时机买房。

以上建议主要是针对买房用来住的用户，毕竟房子是刚需，有了房产对一个人甚至一个家庭来说都有了一份保障。安居才能乐业。如果是期望利用买房来投资的话，还是需要慎重考虑，毕竟近年来的宏观政策一直在趋严，房地产行业面临的压力也不小。炒房有风险，投资需谨慎。

大猫财经

如果你有钱，而且是刚需，我建议是可以买房的。如果房子是买来住的，其实多贵都不算贵。

如果你有钱，但并不是刚需，只是买房为了投资，我觉得你可以考虑选择投资的地点和方式了。

2018年到2020年其实是深入棚改的时期，一些一二线城市的房子，是没问题的。三四线城市的房子就不好说了。

现在你需要关注以下几个维度，考虑好了再选择要不要买：

第一：你所在的城市是人口净流入还是净流出？人口增长代表着住房需求的增长，对于提升房价是有好处的。

第二：你所在的城市，棚改力度有多大，棚改力度越大，未来3年里房价上涨的可能性就越高。

第三：你要买的房子，周围的住宅区域房价如何，未来升值空间有多大？至于升值空间可能不太好估算，但要看周围规划的发展，市政方面的规划布局，这个应该在网上能查到。

这些是你判断是否要在一个城市买房的依据。

从题主的实际情况出发，12万存款，每年能存下5万左右，感觉在深圳买房肯定没戏，但在深圳买房，但在三四线城市买一个应该问题不是太大，可能需要跟朋友借点钱，但以目前的收入情况，是可以挑战一下的。

家庭中只有1个人工作，确实压力会有点大。还得看题主的老公工作稳定性如何了。

CEO来信

现在买房还是过几年再买？

中国的房市从2008年开始就开始实现腾飞，在2015年开始一线、二线城市房价开始猛烈上涨，现在对于一线、二线城市买房已经不再是正常消费，而是奢侈品消费，<strong>工薪阶层的人在没有其他外力帮助下，很难在动辄几百万的市场中买一套属于自己的房子。

题主与其另一半都在深圳上班，月薪8500，有着十二万的存款，听起来还不错，但是抛去生活开支与公公婆婆的生活费也就剩一半不到，偶尔购物的情况下下确实存不到多少钱。那么在深圳买房肯定是谈不上了，所以把眼光放到老家县城里，也是一个不错的选择。

很多县城的房子已经在2017年紧跟一线、二线房价开始上涨，但对与县城而言一般人口都是流出，对于房市有很大影响，所以从长远来看肯定会涨，但是相对于北京、深圳这样的城市而言，他的涨幅就不算高。比如原来3000元/㎡，涨到6000元/㎡，对于当地而言确实涨幅程度非常大，但是与一线城市相比金额上就差了很多。

题主这样的其实属于伪刚需，自己与自己老公在外地上班，孩子也在外面上学，觉得自己在深圳肯定暂时买不起房，所以觉得需要在自己家县城买一套。但是买完后，房子空着，不知道猴年马月才会住进去，可能过年期间会入住十天半个月。其实对于真正的刚需而言，他们考虑的是什么？考虑的是房子的品质，因为现在人买房再也不是什么都不懂的小白，他们会优先考虑中心房、地铁房、学区房等，在看开发商口碑与品质。而房价在自己承受范围内，可以承受住房价下跌即可。

暂不知晓题主所在的县城市场，如果还未开始上涨，完全可以购买一套。也可以对比一下周边县、市的价格，如果市区已经上涨或者开始上涨，那么你所在的县城肯定会受到波及，我个人觉得2017年与2018年是属于小城市房地产市场腾飞时间，这里从碧桂园深耕三线、四线城市，反而2017年位居第一可以看出是很有潜力的。

那么对于投资来看，纵然县城涨幅程度有限，但是对于一般工薪家庭而言也是一笔不小的收益。

财经视觉I

您好，我是房地产工作人员。按您现在的情况，如果您想买房我建议您现在买房。

1、首先，您是在深圳租房，可见您一定是刚需客。对于刚需而言，几乎不要思考，因为是自己住的，您暂时不需要考虑投资增值问题。我的很多朋友要买房的时候，我都极力建议他们马上买，因为他们是刚需啊。早晚都要买，还不如早买。早买早住。

2、过几年再买？很可能那时候您就买不起了！我的一个朋友2013年在深圳郊区10000多价格买的房，经过这几年时间的涨价，价格已经翻了几倍了。试想一下，如果他到今天才买的话，可能那时候的全款，就已经变成现在的一个卫生间了。很庆幸，我的朋友们现在都很开心，因为房价基本都翻番了，才几年时间，工资再怎么涨也涨不过房价速度。

3、我建议买是就事论事，仅为参考，不涉及其他包括但不限于家庭因素等，比如首付款双方家庭都出吗？买完房月供怎么办？家庭生活质量可能急剧下降，家里人同意吗？……因为买房是一件大事，需要家人共同决定，并不能因为大家说买就买，说不买就不买。买房是一件开开心心的事，不希望您因为买房的事家里人产生矛盾，我们仅客观的分析这一件事，最终的决定权在您和您家人的手里。

最后，希望您能早日买到心意的房子，谢谢！

TA角度

财富的象征无非就是房子和土地，到了现在，再加上一个股权。世界首富也好，中国首富也罢，你判断一个人的财富和地位基本上是逃不过这三样儿的。

当然，现在我们提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”，那房子还是财富的象征么？当然是啊！房子无论从资产稳定性和增值角度来讲，都是很稳定的财富。说白了，比什么基金，存款还靠谱。

说房子是我们立足的根本和奋斗的目标一点不为过。

说现在买房还是过几年买，最先考虑的就是房价会涨还是会跌这个问题。但你想想，从长远来看房价什么时候跌过呢？更不要说我们生活在一个和平与发展的时代，一个商业气息如此浓厚的时代了。

经济在发展，社会财富也在增值，房子作为这个社会之中具有代表性的硬通资本，也会水涨船高。

放眼近几年，谁也无法知道老天爷的晴雨表。但是如果以一生为计量单位的话（也可能是一个人生阶段，比如20年），房子该买还是要买的，毕竟它乃是立身之本。

当然觉得自己有能力的可以持有一些股权，股权风险也大，收益也高。如果你的信心和决心，去创业其实是最好的选择，持有自己的股权，就是只奶牛，源源不断为你带来财富。

总而言之，房子加股权

合伟说

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧。题主目前月收入在深圳说实话不高，扣除房租水电还有其他杂七杂八的费用。一个月所剩无几。而且还是有家庭的人。需要养家糊口。买房子是不切实际的事情
如图还是17年房价图。目前哪怕光明新区都要三万多一平方。所以随随便便一套房子都是一两百万了，贷款三十年也都一个月上万的月供题主月收入哪怕是不吃不喝也是还不起的，所以题主目前没有买房子能力。存款十几万在深圳首付零头都是不够，更别说买房子的想法了

江西老表小轩

在买房这个问题上还有许许多多人在纠结，在挣扎，在声嘶力竭的呐喊一定要买，在不买还得大涨，这里面有学者，有专家，有公职人员，然而事实如此吗？我讲真话有人听吗？

我也曾试着发表过几篇几篇这样的文章，但是骂声一片，什么难听话都有，有的说是不懂装懂，有的说是骗粉，骗流量的，我就呵呵了。

真理永远掌握在少数人手里，房子什么时候买可以分为两种情况。

第一种是刚需的，孩子大了要结婚用房，这一类群体是等不得的，国际环境上分析，近些年随着人民币国际化步伐加大，增发逐年加多，贬值已经是势在必行了。国内环境，人工的上涨，物价的上涨，手里的购买能力越来越小，再不买房花同样的钱只能买到小平米的了。
第二种是炒房的，国内环境分析，国家连续出台的限购政策，贷款政策，房子是用来住的，重要的事情说三遍。房子在住的问题上越来越理性回归了，国家已经给房子定性了，房子的属性是商品，最终还是要回到它的实际价值上来。炒房的成本加大，和国家对房子的正确引导背向而驰，最终恐怕会落得一手鸡毛。李嘉诚的几个大手笔卖房就是一个信号，他真知灼见的眼光能给炒房的带来点提示，高价房子卖了，拿钱直接走人。王健林正是也看明白了，趁着房价在坡顶的时候该出手时就出手，但是国家政策限制了，及时给他踩刹车了，为毛？金融受到了影响，他们卖出的是人民币，拿走的是美金，大量的美金，给国家外汇储备动了一刀，都如此效仿还有王法吗？

房子不会大涨，但是也不会大幅下跌，所以刚需的不能在等了，炒房的也该收手了，不然房产税等一系列政策下来，恐怕哭都哭不出来，房子限卖出不了手还得缴税，还得还贷款，到时候不知道会尴尬了谁？切记，冲动是魔鬼，下一个接盘侠会是你吗？

有不同看法欢迎发表评论。

独钓寒江雪461

文末有热点城市二手房统计数据链接，刚需兄弟们请自取。

买不买房，什么时候买房要看形势，目前这种形势是什么形势恐怕很多人并不清楚，很多人只是凭借自己在网上看到的只言片语做出简单的判断，这并不客观，接下来，我将从数据、政策两个维度来说明现在到底是什么形势，我相信大家认清形势以后，买不买房便一目了然。

1、数据

新房受政策严格价格并不能反映市场情况，二手房反映真实的市场情况。

成交量数据，以广州为例

数据很清楚，16年，17年，18年，19年，成交量数据一直在下滑，有价无市的局面越来越明显。

各大城市今年以来的二手房存量数量，可以看到今年以来，一直在涨。

二手房报价的趋势，今年以来逐步走低。

二手房成交单价，从18年中开始便开启下降通道。

以上的数据，这个市场形势真的是不好。市场形势不好，是因为政策在压制房地产，接下来看一下政策。

2、政策

政策上，最高层定调的“房住不炒”一直没变过。7月30日，最高层会议再次定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。执行上，4月19日，住建部对6个城市进行价格预警提示。5月18日，住建部再次对4个城市进行预警提示。7月9日，发改委发布关于房地产企业发行外债的通知，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，相当于把地产商对外发债的门槛也提高了，地产商日子不好过了。7月18日，大连发布“房价限涨令”，只准跌不准涨，但跌幅不能超5%。“已取得预售证的项目，调整预售价格不得高于此前网签价格最低价；首次申请预售证的项目，6个月后，申报调整价格时，只可申请“下调”，且幅度只能在5%以内”。7月30日，合肥：“对于三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适当采取暂停供地，暂停预售，暂停网签措施”

可以看得出来今年以来政策持续高压态势，丝毫没有放松的意思。

政策上高压求稳，数据上二手房全面下滑，在政策没有支持之前，我们认为投资需求被强烈压制，二手房数据不会好转，这种情况下你觉得现在还应该买房吗？

谢谢朋友们看完，一点小福利送给刚需兄弟们

搜索“一弦”公众号，回复“二手房存量统计”获取热点城市近半年来二手房存量情况，数据每月更新，回复“二手房成交量统计”获取热点城市二手房成交量及成交价格统计。

關鍵字: 上班 卖房 社会