纵观网上诸位专家的建议，几乎都是一个模板——刚需赶紧趁着时机大好买房，投资者尽早离开楼市。这样的建议不能说存在重大问题，只是比较笼统。而且，目前楼市还有多少刚需？
可能有朋友说，不少。毕竟，为了结婚，为了孩子享受优质教育，不少同胞都不得不去购房。然而，这些人当中也有不少投资者。他们之所以购房，目的一共有两个。其一，解决眼前的难题——另一半的婚房要求、孩子上学要求。其二，牟利。解决眼下难题之后，趁着风向不错出售赚钱。或许，唯有购房自住，并且不打算在短期内，乃至长期内出售的朋友才称得上是刚需。所以，很多自认“刚需”的投资者都纷纷购房。倘若不久后，房价跌了，他们心痛不心痛？肯定心痛！毕竟，花了160万买到手的房子只剩100万的价值，跌掉好几十万，谁能等闲视之？因此，最好还是联系自己的实际心态，再决定是否购房。否则，万一亏了，没有心理准备岂不是堵得慌。
但是，房价会降吗？根据官媒的表态，房价不应该在调控中维持不变吗？
确实，国家干预楼市的终极目标就是“稳地价、稳房价、稳预期”。某种程度上来说，房价不可能大幅度下滑。但是，众所周知，人民币的购买能力是一年不如一年。当房价保持平稳的时候，无疑就相当于变相降价。
可是，过往几轮调控，别说降价，还稳定房价都没有做到，只是取得了抑制房价异常增速的成果。凭什么今年往后，房价就得“变相降价”呢？
仔细研究过楼市的朋友可能有所觉察，2019年的楼市与过往有很大的不同。
首先，政府的态度。过去，无论是中央，还是当地政府都希望市民赶快购房，消化开发商的库存。然而，2015年的措施被证实方法不太适宜调整。4月份，中央就开始打压炒房客。
其次，银行办理业务的速度。过去办理房贷的速度非常迅速，而且银行给予购房者较大的优惠。今年，央行新政落实之前，不仅房贷利率上调，办理房贷的速度也变慢很多。
最后，人口增速变慢，房子却一直增加。据悉，今年的新生人口乃是十年来的最低点。明年，这一数目可能还会继续下降。然而，开发商却在源源不断地修建楼盘。或许，不久之后，房屋就将面临过剩的危机。
总之，就算专家所提的建议合情合理，大伙也要正确地对号入座。倘若将自己分错类，兴许将会有惨重的损失。当然，大家伙也不要犯教条主义的错误。专家对于楼市的推测，都是基于现有的信息。这也就意味着，倘若局势有突发改变，专家的预测就不精准。如果真的发生了这种情况，我们还是要灵活一些，抓住时机，该买房的时候就买房，不该买房的时候就绝对不出手。
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