本周二手住宅共成交1006宗，环比微涨0.2%。受南沙、花都、黄埔三区相继出台的人才购房利好政策刺激，市场需求出现明显增加，不少购房客陆陆续续着手入市。据小研君监测，本周新增购房客同比上月增加4.9%左右。周度成交量亦重回千套水平。
价格方面，本周二手住宅网签均价为27235元/平，环比上周下滑2.2%。由于本周花都、增城外围区域需求有所增加，导致网签均价结构性回落。
据小研君监测发现，在主要七区中，海珠、越秀、荔湾市场需求略有回升，本周分别成交122宗、79宗、51宗，环比分别回升22.0%、11.3%、4.1%。其中，海珠成交占比从上周的13.72%上升至17.04%，环比大增3.32%。
另外，需要指出的是，受21号线开通的利好刺激，增城区成交量有所回升，客户入市热情明显增加，本周共成交119宗，环比增加21.4%。
本周业主报价指数为30.0%，环比净增2.6%。主要由于近段时间楼市利好政策频出，上门客户数量明显增多，成交周期略有缩短，促使业主对后市信心明显增强。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.5%，较上周增加4.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加3.4个百分点，共占19.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点，共占5.0%。
本周全市一手住宅网签2044宗，环比增加48.9%。得益于近两周黄埔、南沙、花都三区相继发出人才购房新政，吸引更多符合资格的买家入市。
从成交数据来看，大部分区域活跃度较10-11月明显改善。其中黄埔本周末多盘推货吸引买家入市，同时3盘成交“杀入”成交top10榜。
新批预售方面，本周累计有超3500套住宅单位入市，供应量较大的项目均主要来自花都、黄埔两区，其中包括花都花悦台（384套）、融创文旅城（244套），黄埔品秀星樾（712套）、万科幸福誉（368套）；此外，市区高价位项目亦抓紧春节前入市机会，如白云保利阅云台（346套）、天河臻林（222套）、海珠越秀天悦江湾（85套）亦“摩拳擦掌”，抢占高端市场。
本周市场表现较抢眼的区域当属黄埔，得益于人才购房新政以及21号线正式开通两大利好，该区本周成交451宗，环比增加1.7倍；小研君认为，黄埔年尾走红，除受重磅利好带动外，该区亦进入了新一波一手推货潮，包括保利拾光年、品秀星樾、龙湖揽境、时代印记在内的全新盘扎堆入市，将持续刺激买家购置欲望。
另一颁布人才新政的热点区域南沙本周成交亦可圈可点，该区共成交341宗，环比增加74%，刚需大盘越秀滨海新城单盘成交114宗，占区域超3成成交，由此可见新政利好对南沙中低价位项目的成交活跃度刺激相对明显。
相比起黄埔、南沙两区的成交热度，花都表现则相对“平静”，该区本周成交167宗，与上周基本持平。小研君认为，花都目前优质板块（9号线沿线）一手项目供应偏少，而新入市板块如花都湖等定位中高端，以吸引改善客为主，成交周期相对较长；此外，面临南沙、黄埔、佛山的人才购房新政“同步竞争”，花都需要在产业发展、规划利好上发力，才能更好发挥区域吸客能力。
广州公寓市场热度维持，本周共成交585套，环比微跌5%。
本周黄埔区成交169套公寓，约占全市的3成。该区老黄埔板块的金博商务中心、佳兆业城市广场、万科尚城公寓持续跑量，分别成交60套、33套、15套。另外，知识城板块的合景天峻也有30套的不错销量。
番禺、南沙两区各录得90余套公寓交易。不过，番禺区较上周缩减了近6成，本周主要以万博板块项目的顺销为主，主力项目粤海广场、四海城各成交42套、15套。南沙区的贡献则主要来自中交汇通中心、时代维港、南沙珠江湾，三个热点项目保持一二十套的公寓交易。
本周花都区公寓成交量环比大幅上涨5成，除时代云港、广物星港国际的成交贡献外，区域新盘富力·环贸中心亦成交10套公寓，带装修售价约1.5万元/㎡。
此外，增城区也有不错的表现，该区碧桂园豪园以43套的销量位居排行榜第二，区域新盘凯达尔枢纽国际广场跑量13套，毛坯售价约3万元/㎡。
中心区除个别热点项目外，其余项目公寓成交平平，仅中海花湾壹号、天河云商汇、远洋天骄成交十余套以上。
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