本週二手住宅共成交1006宗，環比微漲0.2%。受南沙、花都、黃埔三區相繼出臺的人才購房利好政策刺激，市場需求出現明顯增加，不少購房客陸陸續續著手入市。據小研君監測，本週新增購房客同比上月增加4.9%左右。周度成交量亦重回千套水平。
價格方面，本週二手住宅網籤均價為27235元/平，環比上週下滑2.2%。由於本週花都、增城外圍區域需求有所增加，導致網籤均價結構性回落。
據小研君監測發現，在主要七區中，海珠、越秀、荔灣市場需求略有回升，本週分別成交122宗、79宗、51宗，環比分別回升22.0%、11.3%、4.1%。其中，海珠成交佔比從上週的13.72%上升至17.04%，環比大增3.32%。
另外，需要指出的是，受21號線開通的利好刺激，增城區成交量有所回升，客戶入市熱情明顯增加，本週共成交119宗，環比增加21.4%。
本週業主報價指數為30.0%，環比淨增2.6%。主要由於近段時間樓市利好政策頻出，上門客戶數量明顯增多，成交週期略有縮短，促使業主對後市信心明顯增強。
整體看，本週報價下調1%-5%之間的盤源佔46.5%，較上週增加4.4個百分點。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上週增加3.4個百分點，共佔19.5%。另外，本週報價上調5%-10%的盤源環比淨減1.6個百分點，共佔5.0%。
本週全市一手住宅網籤2044宗，環比增加48.9%。得益於近兩週黃埔、南沙、花都三區相繼發出人才購房新政，吸引更多符合資格的買家入市。
從成交數據來看，大部分區域活躍度較10-11月明顯改善。其中黃埔本週末多盤推貨吸引買家入市，同時3盤成交“殺入”成交top10榜。
新批預售方面，本週累計有超3500套住宅單位入市，供應量較大的項目均主要來自花都、黃埔兩區，其中包括花都花悅臺（384套）、融創文旅城（244套），黃埔品秀星樾（712套）、萬科幸福譽（368套）；此外，市區高價位項目亦抓緊春節前入市機會，如白雲保利閱雲臺（346套）、天河臻林（222套）、海珠越秀天悅江灣（85套）亦“摩拳擦掌”，搶佔高端市場。
本週市場表現較搶眼的區域當屬黃埔，得益於人才購房新政以及21號線正式開通兩大利好，該區本週成交451宗，環比增加1.7倍；小研君認為，黃埔年尾走紅，除受重磅利好帶動外，該區亦進入了新一波一手推貨潮，包括保利拾光年、品秀星樾、龍湖攬境、時代印記在內的全新盤扎堆入市，將持續刺激買家購置慾望。
另一頒佈人才新政的熱點區域南沙本週成交亦可圈可點，該區共成交341宗，環比增加74%，剛需大盤越秀濱海新城單盤成交114宗，佔區域超3成成交，由此可見新政利好對南沙中低價位項目的成交活躍度刺激相對明顯。
相比起黃埔、南沙兩區的成交熱度，花都表現則相對“平靜”，該區本週成交167宗，與上週基本持平。小研君認為，花都目前優質板塊（9號線沿線）一手項目供應偏少，而新入市板塊如花都湖等定位中高端，以吸引改善客為主，成交週期相對較長；此外，面臨南沙、黃埔、佛山的人才購房新政“同步競爭”，花都需要在產業發展、規劃利好上發力，才能更好發揮區域吸客能力。
廣州公寓市場熱度維持，本週共成交585套，環比微跌5%。
本週黃埔區成交169套公寓，約佔全市的3成。該區老黃埔板塊的金博商務中心、佳兆業城市廣場、萬科尚城公寓持續跑量，分別成交60套、33套、15套。另外，知識城板塊的合景天峻也有30套的不錯銷量。
番禺、南沙兩區各錄得90餘套公寓交易。不過，番禺區較上週縮減了近6成，本週主要以萬博板塊項目的順銷為主，主力項目粵海廣場、四海城各成交42套、15套。南沙區的貢獻則主要來自中交匯通中心、時代維港、南沙珠江灣，三個熱點項目保持一二十套的公寓交易。
本週花都區公寓成交量環比大幅上漲5成，除時代雲港、廣物星港國際的成交貢獻外，區域新盤富力·環貿中心亦成交10套公寓，帶裝修售價約1.5萬元/㎡。
此外，增城區也有不錯的表現，該區碧桂園豪園以43套的銷量位居排行榜第二，區域新盤凱達爾樞紐國際廣場跑量13套，毛坯售價約3萬元/㎡。
中心區除個別熱點項目外，其餘項目公寓成交平平，僅中海花灣壹號、天河雲商匯、遠洋天驕成交十餘套以上。
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