刨主墳的老實人
貴陽處在西南各個省會的中心地帶，高鐵貫通帶來的陸權城市復興的樞紐節點，也是未來西部陸海新通道的重要一環，目前貴陽的樓市相對平穩，價格大致在1萬元上下，但是，這個是以貴陽480多萬常住人口為基數的，和重慶主城區八九百萬人、昆明600多萬人和成都一千多萬人相比，可以說體量相差很大。
△貴陽花果園核心區域，二手房均價大致在1萬左右
但是就人均GDP和房價而言，貴陽的標準其實並不算低，2018年貴陽人均GDP是78449元，在西南省會里面，僅次於成都，高於重慶和昆明，而且，貴陽以400多萬的人口體量，樓市的均價就達到和重慶、昆明等城市相差不大的1萬均價左右，算是含金量還比較高的一座省會城市。
更重要的是，未來貴陽可以貴州全省廣大的人口腹地作為支撐，貴州有3600萬人口，如果都往省會貴陽和省會周邊的黔中城市群周邊匯聚，不說全部，就算彙集三分之一，1000多萬人口在這個區域，就很了不得了，帶來的增值和集群效應是非常明顯的，現在都是城市群的發展階段，再靠任何一個城市單打獨鬥，都和連綿成片的城市群難以相提並論。
△觀山湖區某小區，部分二手房價1.4萬左右
現在貴陽和安順之間的同城化進程在加劇，現在的貴安新區仍然有廣袤的板塊待開發和填充，試想一下，如果花同樣的5000~6000的單價，在貴陽周邊的貴安新區買房，和在地市州比如銅仁、比如黔南的一些縣份買房，那麼很多人肯定還是更願意選擇省會周邊的地塊的，畢竟，近水樓臺先得月。
而且，未來不管是教育資源，還是醫療資源等公共資源，甚至是年輕人口的流動方向，一定是朝著區域中心城市匯聚的，整個貴州也就是黔中城市群地帶，省會城市的首位度會得到進一步的增強。
△貴陽各版塊和組團方位示意
甚至有朋友毫不誇張的說道：未來的貴州，貴陽以外，無城市。可以想象，如果全省那麼龐大的人口體量，都往貴陽及其周邊的城市群發展，那麼貴陽的房價，絕不會僅僅是今天的1萬出頭，未來的增值幅度，還是有很大想象空間的。但是，貴陽的房價，在5年內，時間顯然有些太短，主要也要看貴安新區和同城化的趨勢，最關鍵的是這片區域能夠吸引多少人！如果說5年內到2萬左右，也許還存在一定的可能性，但是一下突破3萬的均價，還是有一定難度。
看看現在的成都之於四川，就知道，西部地區資源有限，財力有限，難以做到面面顧及的攤大餅式的平均模式，只有先讓一部分大城市強起來，先富帶動後富，才是被實踐證明了的真理路徑。
貴陽小數據
貴陽的房價我還是比較瞭解的，根本降不下來，花果園剛開始是很堵，但是最近幾個月修地鐵，改大單行，交通整改，我每天開車過反而感覺是貴陽最不堵車的，反正早一點買房的人都賺了，無論買哪裡，整天瞎BB的人，你賺了嗎？很多人說花果園不好，相反我覺得很好，交通方便，其他服務一年比一年好，以前我住保利溫泉。相比我覺得花果園更方便，更熱鬧……
萍聚yypp
先說說大家的心態吧！有房的人希望房價一直在漲，而沒房（或者居住條件不好）的人希望房價下調，這個情有可原，現在，我就目前貴陽市的房價做一個客觀的分析吧！（首先聲明，是客觀客觀客觀的分析）
從2017年到2018年兩年的期間，貴陽市人口淨增長18萬人，這是一個什麼概念呢？按住建局的標準，人均35平方米計算？算了，客觀點，我就按正常家庭人均25平方米計算吧！這18萬人需要住房450萬平方米（這就是剛需），雖然大家看到到處在修房建房，但是近兩年整個貴陽市（含區縣）的報備修建房屋總面積也才340萬平方米（這其中還包含商業的非住房面積），顯而易見的，這些在建的房屋是滿足不了這一部分人的剛需的。一個城市的房價是漲是跌，首先看城市人口是淨增長還是淨流出就是最簡單的方法了。
之前有一個朋友說貴陽市的人口475萬，住房確夠500萬人居住，我不反駁，這個數據我去政府查詢了，是真實的數據。但是，必須要說明的是，這其中是包含了農村的住房統計的，我也無法剔出這其中多少是農村的，多少是城鎮的，不過，未來會有越來越多的人往城鎮遷移這是不爭的事實，不管是為子女的就學，還是父母的醫療，也或許是居住環境的改善，這個都是趨勢，那麼，這個500萬人量的住房就不具備任何參考意義了。
再來說說所謂空置房的問題，目前的確有很多家庭手握幾套商品房，但是，有空置的這個我承認，但是空置的基本上就是這幾種情況：1 毛坯房，這個必須空置嘛，根本不能住人。 2 已裝修好的房屋，但是由於種種原因還沒有去居住而已。現在我來分析，毛坯房的空置要麼真的是投資，要麼就是種種原因等裝修入住了。那麼已裝修房屋的空置就是等入住了（這個很好理解）。試問一下，一套在貴陽市區內（含觀山湖區），只要是願意出租可以入住的房屋，有哪家的空置了，沒有，真的沒有，貴陽的房屋租賃市場一直都很活躍的，從不缺沒人租的問題，只是價格的問題。
也再說說住房的問題，房屋基本是這樣的情況：農村到縣城，先租房後也會買房；縣城到省城，就算先租房後也會買房。我這個觀點沒問題吧？那麼問題在哪裡呢？試問誰不想居住小區環境好，生活配套齊全，物管負責，出行方便，停車方便的優質住房呢？但是這類住房在貴陽市區（含觀山湖）總體也就佔了不到20%，大家可能覺得誇張，你們可以想想，我們不可能拿30年前修建的房屋來說居住環境吧？這類房屋在貴陽市區佔了多少大家心裡面想想就知道了，這類房屋僅僅解決了居住，離“好住”還差十萬八千里呢！那麼這些房屋以後就會成為升級的重點，而且據我不完全的統計，這類房屋的原有主人大部分都是將此類房屋出租後選擇了居住環境更好的商品房，這就是現實，要接受。
最後說說大家的疑問，到底買不買，答案是明確的，必須買，如果你有錢就往好的地方買，如果你沒錢就往便宜的地方買（或者買老房子都可以），結合自己的實際買，不可能你在修文居住跑開陽去買吧（但是為了子女讀書可能你會選擇市區，但這種也算是剛需）！所以，很多時候考慮到工作，生活，子女或者父母的原因，工作地一套房，較好的地方再買一套房，這個不叫空置，兩套房其實都是剛需。隨著貴陽向第三產業的戰略規劃，第三產業的持續增長，必定會帶來各行各業欣欣向榮的良性發展，加之貴陽得天獨厚的優良氣候的加持，再加之大量高精尖企業的入駐，貴陽的未來就如目前的北京和上海一樣（我只是說類似於這樣哈），會吸引大量的人才及企業入駐，那麼房子的需求就不再是貴陽本地人的這點了，更多的是賣給外來有剛需的這群人的，也一定因素的會再抬高貴陽的房價。
分析了這麼一小點，我相信大家都有一個清醒的認識了吧？至於買還是不買是看你定位實力說話了，至於跌還是不跌，這個你我說了都不算，我只是個管綜合也是幾點而言，等跌，很難！
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壓力最大時
要看通貨膨脹的進度……現在牛肉粉11一碗，房子大概1萬，五年後牛肉粉40一碗，那房子應該會超過3萬的。
再有就是看地段吧，以花溪那個地方來說，以目前的購買力來說，也就是1萬到1.5萬左右，再漲費勁了。
不過像市中心，一環內的房子，3萬應該是沒問題的。
貴州春黔社洪方舟
今天是2019年11月20日，這句話放在頭條，待驗證——五年後，貴陽的房價，在8000——15000之間，只會低，不會高。
不名1
如果國家繼續無限制QE，三萬一平還不夠漲，起碼五萬一平都不是沒有可能；但是從目前的外圍環境，國際大氣候，貴陽的自身實際情況看不出購買力能夠支撐三萬元的房價，工業體系還處在起步階段，說得直白一點就是：貴陽人口五百萬，而就業人口不足兩百萬，三百萬人口靠家人養活，這就是現實！！
老頑童39074353
目前老城區已經有些樓盤快接近3萬了，比如民生路貴山苑，還有盛世花城的二手房。
奮鬥的勇士713
不要傻了，目前貴陽平均薪資已經支撐不住現在的房價了！買房租出去的年化才不到2%,根本不符合目前的投資邏輯。而目前租金又佔了評論薪資的40%！高出經濟模型指標太多。之前房價漲是因為大規模的棚戶區改造。目前棚戶區改造基本已經停了，少有的拆遷的現在只補償回遷。整體國際經濟形勢導致二手房很快會跌到新房一半的價格。故而，做房產經紀的是最近一波失業的，未來住著1000萬的房子，吃著稀飯就老乾媽的人會一大堆。最近炒房子的就等死吧，哈哈哈。接盤俠也會聰明。現在買二手房。還價直接6折喊。
奶牛306
買房首先要有錢，再者就是所謂的剛需，也就是有這個需求而且還是必須解決的。
貴陽作為貴州的省會，放在十年前五年前對本省內的縣區是有引力的，但一個金陽已經消費了大多縣區的有錢人，，，而現在呢
對於貴陽本地戶籍的老貴陽，無論拆遷也好舊城改造也罷，實際上手裡都有房子至少住的房子是有的。
那麼所謂剛需誰來買單呢？年青一代只有年青一代，而且是戶籍不在貴陽的年青人。可是貴陽能留住這些年青人麼，，，實話說，在整個貴州貴陽，有一點點本事的年青人都選擇在外地發展，為什麼我不知道，但未來是年青人的，沒有實實在在的產業，就靠房地產的城市一定沒有未來。
大輝狼2
房價是經濟發展的風向標，不要怕房價高，有錢人住高價房，條件差一點的可以住經濟適用房。國家發達有錢了就會舊城改造，老城區環境好了，有錢人還是會回遷老城區，老城區均價突破兩三萬沒有問題，南明河兩岸應該打造幾個精品小區房，優質的小區房價突破三四萬都沒有問題，花果園以後可能會成為新的"貧民窟"，不跌都是好的，其他新區房價相對穩定，不會有多大漲幅，地鐵沿線房價應該有一定的漲幅空間。城市發展靠人氣，政府應該出臺鼓勵生育政策，遷一兩所大學落戶貴陽，引進人才打造高科技產業園，實業興邦大力扶持實體經濟，開發幾個精品旅遊產品，綠水青山就是金山銀山，促進貴州經濟的良性發展，貴陽才有一個良好的發展預期。
