2002年，蕭山區正式提出建設南部臥城，定位品質生活片區。
板塊範圍：北至南秀路、東至通惠路、南至杭州繞城高速、西至風情大道。
區域內河網密佈，環境宜人，吸引眾多房企進駐。
2008年6月12日，得力以總價8.3億元競得南部臥城的蕭儲[2008]29號地塊（名門世家），摺合樓面價6032元/平方米，問鼎當年蕭山總價、單價地王。
2011年9月首開名門世家首開，銷售均價已經達到22700元/平方米。
時隔8年，板塊限價在2.52w-2.98w之間。
項目基本信息
繞城內，均價25200元/㎡
截至2019年10月底，南部臥城自2017年至今已成交涉宅地14宗，可建面積227.1萬方。
新房在南部臥城遍地開花，德信碧桂園·印江南、濱江碧桂園·臥城印象、德信金茂·佳源府、融信旭輝·湘湖悅章、德信·市心府、綠城九龍倉·桂語朝陽等。
目前，大半樓盤已經完成了清盤，庫存最大的莫過於融信旭輝湘湖悅章了。
近半個月，眾多土拍突破了板塊的限價，但在限價不嚴格的南臥，現在湘湖悅章或許是個機會。
項目基本信息：
項目地址：風情大道和南四路交叉口往東500米
高層均價：25200元/㎡（裝修標準3200元/㎡）
疊墅均價：33500元/㎡（毛坯）
樓面價：17134元/㎡
綠化率：30.1%
容積率：2.70
車位信息：2662個
總戶數：2104戶
物業費：3.3元/㎡
交付時間：預計2022年3月
佔地面積：93039平方米
建築面積：250000平方米
物業公司：福建融信世歐物業管理集團有限公司
開發商：杭州融晅房地產開發有限公司
小區共計規劃了19幢高層和10幢疊墅，體量較大。內部規劃了近萬方的中央景觀，7個架空層主題樂園、800米的環形跑道，內部的設施相對完善，可以滿足日常的休閒。
小區內的動線管理方式：
小區內的不利因素：
項目配套
選不選它，看完這些優勢劣勢
交通配套是目前的短板，距離2號線朝陽站或者曹家橋站約2.7公里，均為步行不可達到的距離；以及還沒有真正明確的15號線，如果真的往蜀山路規劃，那就是雪中送炭了。
主幹道有風情大道，蜀山路和市心南路，分別作為通往濱江、蕭山市中心和杭州主城區的重要道路。
商業配套目前主要依賴於2.5公里以外的開元廣場，還有更遠一些的萬象匯和銀隆百貨，周邊均為等待交付的住宅，底商配套目前比較欠缺。
但，湘湖悅章的東面以及東北面有兩塊商業地塊還未出讓，這會是以後的商業配套的重要來源。
說到醫療配套，這便是該項目的重要資源之一。
2018年7月31日，蕭山區人民政府與浙醫二院簽訂合作協議，將在南部臥城建立新院區，預計2023年底建成，而浙二的位置就在湘湖悅章旁邊，僅隔200米，醫療方便完全不用擔心。
浙二新院區效果圖
湘湖悅章代建了一個18班的幼兒園，就在小區東南角，小學有佳源小學，初中則是1.5公里外的城南初中。
板塊內還有朝暉初中，高橋初中，朝暉小學，賀知章學校、蕭山區致公學校。
南臥板塊最不缺的就是休閒去處了，約3公里就可到湘湖風景區（4A），以及今年7月剛開放的湘湖金融小鎮。
不利因素：
如果說到板塊內的不利因素，大家一定會想到兩個詞：垃圾焚燒廠、高壓電。
蕭山的垃圾處理廠（錦江綠色能源有限公司）位於蕭山區蜀山街道的章潘橋村，距離湘湖悅章直線距離約3.5公里，基本不會造成什麼影響。
但高壓電卻緊鄰項目環繞（距離約50米左右），後期高壓電會做上改下的調整（埋入地下），大家對高壓電會介意無非怕觸電或者輻射，埋入地下後，觸電的概率幾乎為0，而高壓電對人產生的輻射和手機不相上下，如果真過不去內心那道坎，就需要慎重考慮了。
其他小區外不利因素詳見下圖：
戶型和價格
才是關鍵
湘湖悅章的得房率在80%左右，但起步戶型是96㎡，這對純剛需來講，總價240w起，但市面上已經很難見到89方的戶型了，這個是必須要接受的現實。
96㎡戶型：戶型中規中矩，三開間朝南，但實際看了樣板房，書房面積和廚房面積都不小。
108㎡戶型：108方可以做3+1已經比較難得了，但是有了大飄窗，就得接受陽臺在次臥這一事實。
126㎡戶型：進門就是書房和客衛，隱私性差，客廳同樣是大飄窗，生活陽臺在次臥。
139㎡戶型：標準四葉草戶型，無明顯缺點。
裝修明細：
項目周邊基本沒什麼二手房項目，就北面的北辰奧園成交均價2.6w-2.8w，樓層差一些的均價2.4w-2.5w，總價也在240w左右，且均是毛坯。
湘湖悅章精裝修均價25200元/㎡，相對還是有優勢的。
如果著急入住的可以考慮北辰奧園，總價差不多。
短期的投資客基本不會考慮此處，小區的自住比例高，小區環境相對單純。
現如今，預算200w左右，想找個配套好戶型好的項目挺難的，南部臥城目前也算是價格比較低的板塊了，更何況還在繞城內。畢竟，未來科技城2.0已經2.5w了，勾莊馬上破3w了，未來科技城已經捅破天花板了，各個板塊水漲船高，南臥正是撿漏好時機。
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