2002年，萧山区正式提出建设南部卧城，定位品质生活片区。
板块范围：北至南秀路、东至通惠路、南至杭州绕城高速、西至风情大道。
区域内河网密布，环境宜人，吸引众多房企进驻。
2008年6月12日，得力以总价8.3亿元竞得南部卧城的萧储[2008]29号地块（名门世家），折合楼面价6032元/平方米，问鼎当年萧山总价、单价地王。
2011年9月首开名门世家首开，销售均价已经达到22700元/平方米。
时隔8年，板块限价在2.52w-2.98w之间。
项目基本信息
绕城内，均价25200元/㎡
截至2019年10月底，南部卧城自2017年至今已成交涉宅地14宗，可建面积227.1万方。
新房在南部卧城遍地开花，德信碧桂园·印江南、滨江碧桂园·卧城印象、德信金茂·佳源府、融信旭辉·湘湖悦章、德信·市心府、绿城九龙仓·桂语朝阳等。
目前，大半楼盘已经完成了清盘，库存最大的莫过于融信旭辉湘湖悦章了。
近半个月，众多土拍突破了板块的限价，但在限价不严格的南卧，现在湘湖悦章或许是个机会。
项目基本信息：
项目地址：风情大道和南四路交叉口往东500米
高层均价：25200元/㎡（装修标准3200元/㎡）
叠墅均价：33500元/㎡（毛坯）
楼面价：17134元/㎡
绿化率：30.1%
容积率：2.70
车位信息：2662个
总户数：2104户
物业费：3.3元/㎡
交付时间：预计2022年3月
占地面积：93039平方米
建筑面积：250000平方米
物业公司：福建融信世欧物业管理集团有限公司
开发商：杭州融晅房地产开发有限公司
小区共计规划了19幢高层和10幢叠墅，体量较大。内部规划了近万方的中央景观，7个架空层主题乐园、800米的环形跑道，内部的设施相对完善，可以满足日常的休闲。
小区内的动线管理方式：
小区内的不利因素：
项目配套
选不选它，看完这些优势劣势
交通配套是目前的短板，距离2号线朝阳站或者曹家桥站约2.7公里，均为步行不可达到的距离；以及还没有真正明确的15号线，如果真的往蜀山路规划，那就是雪中送炭了。
主干道有风情大道，蜀山路和市心南路，分别作为通往滨江、萧山市中心和杭州主城区的重要道路。
商业配套目前主要依赖于2.5公里以外的开元广场，还有更远一些的万象汇和银隆百货，周边均为等待交付的住宅，底商配套目前比较欠缺。
但，湘湖悦章的东面以及东北面有两块商业地块还未出让，这会是以后的商业配套的重要来源。
说到医疗配套，这便是该项目的重要资源之一。
2018年7月31日，萧山区人民政府与浙医二院签订合作协议，将在南部卧城建立新院区，预计2023年底建成，而浙二的位置就在湘湖悦章旁边，仅隔200米，医疗方便完全不用担心。
浙二新院区效果图
湘湖悦章代建了一个18班的幼儿园，就在小区东南角，小学有佳源小学，初中则是1.5公里外的城南初中。
板块内还有朝晖初中，高桥初中，朝晖小学，贺知章学校、萧山区致公学校。
南卧板块最不缺的就是休闲去处了，约3公里就可到湘湖风景区（4A），以及今年7月刚开放的湘湖金融小镇。
不利因素：
如果说到板块内的不利因素，大家一定会想到两个词：垃圾焚烧厂、高压电。
萧山的垃圾处理厂（锦江绿色能源有限公司）位于萧山区蜀山街道的章潘桥村，距离湘湖悦章直线距离约3.5公里，基本不会造成什么影响。
但高压电却紧邻项目环绕（距离约50米左右），后期高压电会做上改下的调整（埋入地下），大家对高压电会介意无非怕触电或者辐射，埋入地下后，触电的概率几乎为0，而高压电对人产生的辐射和手机不相上下，如果真过不去内心那道坎，就需要慎重考虑了。
其他小区外不利因素详见下图：
户型和价格
才是关键
湘湖悦章的得房率在80%左右，但起步户型是96㎡，这对纯刚需来讲，总价240w起，但市面上已经很难见到89方的户型了，这个是必须要接受的现实。
96㎡户型：户型中规中矩，三开间朝南，但实际看了样板房，书房面积和厨房面积都不小。
108㎡户型：108方可以做3+1已经比较难得了，但是有了大飘窗，就得接受阳台在次卧这一事实。
126㎡户型：进门就是书房和客卫，隐私性差，客厅同样是大飘窗，生活阳台在次卧。
139㎡户型：标准四叶草户型，无明显缺点。
装修明细：
项目周边基本没什么二手房项目，就北面的北辰奥园成交均价2.6w-2.8w，楼层差一些的均价2.4w-2.5w，总价也在240w左右，且均是毛坯。
湘湖悦章精装修均价25200元/㎡，相对还是有优势的。
如果着急入住的可以考虑北辰奥园，总价差不多。
短期的投资客基本不会考虑此处，小区的自住比例高，小区环境相对单纯。
现如今，预算200w左右，想找个配套好户型好的项目挺难的，南部卧城目前也算是价格比较低的板块了，更何况还在绕城内。毕竟，未来科技城2.0已经2.5w了，勾庄马上破3w了，未来科技城已经捅破天花板了，各个板块水涨船高，南卧正是捡漏好时机。
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