“百億土拍”、“未開拍已現準地王”、“獅山衝3.7W+！吳中太湖新城衝2.9W+！尹山湖衝2.7W+！”
明天早上十點！標籤滿滿的蘇州1號公告正式開拍！
5宗涉宅地塊小火苗已經燃起~
會 看 的 看 門 道
明 天 主 要 看 這 些 ：
➤ 1、尹山湖新地王上線！刺激一下，3號地塊是否現房銷售？
➤ 2、獅山7號地總價高，限價高，能不能破新區樓面價天花板？
➤ 3、姑蘇老破小+商業加持地塊究竟有多少吸引力？
➤ 4、這場盛宴，又是誰和誰抱團一起拿地？
➤ 5、2019第一場土拍，究竟又會給蘇州這麼火熱的樓市帶來怎樣的影響？
看 預 告 ！
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蘇地2019-WG-1號地
古城1號地塊：
當前報價：無
報名房企：新城、金地、棲霞、同濟、萬科等
(蘇地2019-WG-1號地塊航拍圖 來源：土拍網)
點評：屬於古城核心區，配套很完善，附近有1號線和2號線，交通便利，教育和醫療資源也不錯：金閶實驗小學校、蘇州市留園中心小學校、蘇州市第四中學，蘇州大學附屬兒童醫院都在附近。
地塊分住宅和商服兩塊，容積率1.2，起拍樓面價13447元/㎡，最高限價25041元/㎡，良心價啊！
地塊要求：100%成品房。
周邊房價：周邊都是老小區，距離地塊最近的，只有一個競品：姑蘇金茂府，加上本次地塊指導總價10.3億，拿地成本相對不高，衝千億的房企抓緊鴨。
蘇地2019-WG-2號地
太湖新城2號地塊：
當前報價：249327萬元
報名房企：新城、碧桂園、保利、招商、綠城、華潤、金融街、光明、路勁等
(蘇地2019-WG-2號地塊航拍圖，來源：土拍網)
點評：屬太湖新城板塊，地塊光起拍樓面價就達到了16000元/㎡，比前地地王正榮14522元/㎡的樓面價高一截，房企有一定的拿地壓力。有趣的是，對面吳江太湖新城新掛地的起拍樓面價，也比前地王高，幾個意思~
不過好在，這塊地很純，
是2016年到現在，吳中太湖新城板塊出讓的唯一一塊純住宅用地，沒有特殊競拍條件，也不需要商業加持，對房企來說還是很有吸引力的。周邊房價：周邊在售新盤只有一個建屋吳郡半島，5月份二次加推，正榮地塊下半年入市，如今放風價3-3.5萬元/㎡，金融街、富力更不用說了，預計明年才入市。二手房價格可參考融創壹號院和新城郡未來。
蘇地2019-WG-3號地
尹山湖3號地塊：
當前報價：262652萬元
報名房企：碧桂園、同濟、遠洋、融創等
(蘇地2019-WG-3號地塊航拍圖 來源：土拍網)
點評： 本次土拍的明星選手，還沒開拍，就被頂到“現房前一手”，目前樓面價21933元/㎡，溢價率57%，遠超上次龍湖萬業西17868元/㎡的成交樓面價，尹山湖新地王已經來了！
尹山湖多年沒有新血液，目前在售樓盤僅有保利悅都、泰禾金尊府、建發獨墅灣，大多都已進入尾盤狀態，尹山湖迎來“房荒”，這塊地的加入，勢必引發一場腥風血雨。
值得注意的是，地塊要求建築最小戶型建築面積不小於100㎡，容積率1.0-1.8，大戶型，高總價，未來尹山湖，改善當道！
周邊房價：尹山湖周邊房價不論是新房還是二手房都穩居2.5萬+，新地王的到來將再次拔高尹山湖的定位。
尹山湖定檔3w+，明天見證！
（圖片來自朋友圈）
蘇地2019-WG-4號地
望亭4號地塊：
當前報價：無
報名房企：新城、碧桂園、金地、正榮、中糧、保利等
(蘇地2019-WG-4號地塊航拍圖 來源：土拍網)
點評：本次土拍中唯一一塊剛需地塊，樓面價7000元/㎡，最高限價12825元/㎡，而且地塊位置不錯，相城中醫醫院就在斜對面，望亭政府也在附近。目前望亭地王是2017年禹洲搖車河西側項目，樓面價9393元/㎡，這一次，有望打破。
地塊要求，戶型面積不得小於90平，剛需的福利！
周邊房價：整個望亭板塊還有1個在售新盤，禹洲嘉薈星島，未入市的有禹洲嘉譽風華、相城城建項目，其餘都是二手房，板塊整體庫存不高，對房企還是很有吸引力的。
蘇地2019-WG-7號地
獅山7號地塊：
當前報價：無
報名房企：新城、保利、招商、華宇、金地、綠城、華潤、棲霞、中海、仁恆、美的、蘇高新等
(蘇地2019-WG-7號地塊航拍圖 來源：土拍網 )
點評：也是本次土拍中的明星地塊，離獅山核心很近，就在仁恆棠悅灣北面，靠近賽格電子市場，起拍樓面價20000元/㎡，最高限價35000元/㎡，加之體量比較大，總價也高，明天能搶的都是有實力的，最起碼資金雄厚！
目前新區地王是仁恆橫塘項目，樓面價31050元/㎡，離這塊地也不遠。俗話說地王底下好乘涼，這塊地會不會拍出新高，新區地王能不能讓位，仁恆項目想不想解套，明天！死等~
周邊房價：目前，獅山板塊整體房價在33000元/㎡左右，待入市項目也有好幾個，未來獅山將是蘇州房價的高光地帶！
小結一下：
這場土拍，王者實力地塊著實不少，比如尹山湖地塊、獅山地塊、吳中太湖新城地塊，起拍樓面價和最高限價都不低，且放心，後期即便表現再差，也不至於掉段至青銅~
5宗涉宅地塊，每一塊意向房企都不少！可見開發商的信心真的回來了，18年的蔫吧勁兒徹底過去了，看好蘇州，看好長三角，一個字，幹！蘇州樓市已火熱多時，開盤必清、預約必千人屢見不鮮，土地市場也是時候小小燒一把了。
這次只是小燒，6天后的園區土拍才是大火……
土拍時間：
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