ii悠悠
買期房，要2年左右交房，這種“房未建好，先收齊錢”交易模式在房地產預售市場中普遍存在。
1.目前各城市期房銷售約佔總銷售量8成以上。
假設：某城市住宅商品房總銷售量為100萬㎡，若每套房以100㎡計，即1萬套，其中超過80萬㎡即8000套以上是賣“看不見、摸不著”的期房。
購房者只能通過戶型圖、總平效果圖等圖紙和模型、樣板房去了解期房的情況。購房者與開發商簽署《商品房買賣合同》後，需以“一次性、分期或銀行貸款”形式，先付清所有房款，然後等待開發商按合同約定的時間，將房子建好後交房。這等待時間，有2年的，也有3年的，甚至遙遙無期的也有。
2.是否需要2年後這麼長時間才交付，其中兩個重要指標是建築層數高低和體量大小。
6層（帶裝修）14個月左右
11層（帶裝修）17個月左右
18-20層（帶裝修）21個月左右
30-33層（帶裝修）26個月左右
以上各種高度的住宅建築理論工期，未含惡劣天氣影響、節假日或政府限制施工期等在內。
參考上列理論工期，假設所購買的樓棟是33層帶裝修，工程進度達到地面一層時買入，地面一層之前的工期與節假日、天氣影響停工日等互抵後，大約2-2.5年左右交房，屬正常工期範圍。
從交錢至交房這2年時間跨度中，樓市政策、購買需求、開發商資金流等均有可能產生變數，如何才能保障2年後如約交房，不跌進“錢房兩空”的坑？開發商的選擇最重要。
1.首選品牌響規模大的開發商。
大開發商的融資能力、抗市場風險能力遠超中小型開發商。在市場大環境變惡劣時，可通過營銷能力較強的團隊跑贏中小開發商，獲得資金回籠，即使資金回籠不理想，也能通過各種渠道去融資，大概率地保障樓盤的施工進度如期推進。
2.次選股東少的中小型開發商。
中小型開發商開發一個或寥寥幾個樓盤，如需要很多個股東“眾籌”才能運作，說明資金實力很差強人意。
另一方面，“廟小神仙多”，很易出現股東內部糾紛，從而連累到樓盤的正常施工，以“爛尾”收場。
因而，當品牌開發商的樓盤價格超出自己的承受力，不得不選擇中小型開發商時，可通過網絡查一下開發商的股東構成、糾紛等情況，選擇結構簡單、口碑好的，儘可能降低“交不了房”的概率。
綜上
買高層期房，2年左右才交房是正常現象，是地產市場預售模式下的產物，但2年後能不能如期交房，開發商的實力是關鍵。
我是「房微言」，每天分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
買期房是很多人都不願意的，但是現在很多都是期房，一般也是2年左右交房，說起會不會被坑，就不太肯定了，有的人買的期房很好，有的人也會被坑，為了避免被坑的情況，我們一般在買期房之前有一些注意事項，這樣能更大可能的避免被坑的可能
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一、五證缺一不可
期房交房是，出現問題最多的就是房屋質量問題。因為在簽訂購房和同事，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開放商如果存在頭功減料，降低施工標準，或者縮減面積來獲取利益，我們都無法得知。為了減少風險，只能靠合同約束，另一方面一定要購買五證齊全的樓盤。
二、選擇有口碑和實力的開發商
我們需要了解開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選擇的施工單位的信譽以及口碑，並且要對開發商所開發的項目，對即將購置的房屋品質有一個大概的瞭解，也從側面估測開發商的保障能力。
三、落實規劃承諾
開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的意願，我們可以與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知我們，否則屬於侵權。
雖然有可能出現問題，但是我們可以減少出現問題的概率
樓盤網
網上剛剛爆出個新聞安徽第一大房企老闆疑似跑路！負債354億、項目停工。這可是安徽第一大房企啊。
所以，期房雖然是便宜點，能不買還是不要買，沒準哪天開發商資金週轉不過來，破產了，一切就都成泡影了。
第三種，套取客戶無息資金，比如房屋預售，就是剛找完地基就開始預售收定金了，沒封頂就賣預售房，反正購房者的錢也不支付利息；施工的時候讓施工方墊資，欠施工款，整個就是一個透支欠款的過程。
基本上所有的開發商都是這種模式，這也是形成負債率80%多的原因
如果房價一直上漲還沒有問題，一旦出現下漲或長期橫盤，房子賣不出去，此時銀行肯定不會再借錢了給他們了，融資渠道一斷，利息就直接把開發商給壓垮了，而且可能會像多米諾一樣，一倒一片，屆時政府想救也救不過來了。
當然，我說的這些都是比較極端的情況，但事實確實就擺在眼前。其實我國的房地產很多都是從香港學來的，但香港房地產企業的負債率僅30%左右，他們當然也會借錢，但更多的還是使用的自有資金，這樣的安全度就保險多了。
小崔聊房
對於買期房有什麼風險，會被坑嗎？一起來看
看注意事項:
1、開發商，建議選擇大品牌開發商，買之前應
當對開發商做一個詳細調查，開發商的開發經
營資質必須合法，而且要在資質證書內合法開
發，開發商都有一個【房地產開發企業資質證
書】【企業法人營業執照】
2、開發商有了合法的營業許可證後，建設也要
規範，就像開飯店一樣，有了營業執照還需要
有衛生許可證，健康證等，那麼建設房子是需
要五證的【國有土地使用證】【建設用地規劃
許可證】【建設工程規劃許可證】【建設工程
施工許可證】【商品房預售許可證】，有了這
五個證之後才可以施工賣房。
3、籤合同，一是要用正規的【商品房買賣合
同】，二是要把開發商答應你的東西寫在合同
裡面。
4、住房在交房的時候應當向開發商要【住房使
用說明書】和【住房質量保證書】，別忘了
哦。
5、辦房產證的時候一定要注意產權時間、樓
層，面積等，一定要相同，另外還要辦理土地
證。
以上只是個人的一些看法，還是希望大家買房
的時候多注意，不要頭腦發熱就交錢，至於其
他買房的一些細節還有很多，多注意就好了
簡直笑噴了
存在風險，但要看開發商。
期房爛尾甚至跑路的事情時有發生，但這多發生於十年前。近些年來房地產行業利潤率飆升，至少沒有開發商會主動棄樓，除非資金鍊斷裂且沒有第三方擔保機構幫忙續命。
近年期房出現問題最多的還是質量問題、公攤問題和補差價的現象。尤其前幾年的期房在過去兩年價格飛漲，開發商顯然不甘心少賺那麼多錢，因此會以各種名頭要求補差價，為此不少業主大鬧售樓處的新聞時而出現。
質量問題這是老生常談了，即使現房也有入住後出現各種問題的，包括一線品牌在內。
因此這是個概率問題，如果開發商夠大牌，區塊也沒有什麼規劃變動，手續都齊全，備案很完善，那麼通常是不會出現問題的。
所謂被坑，一般就是買貴或者被放鴿子。前者在目前形勢下是有可能出現的，畢竟行情不穩定，而且各城市熱度不一，有漲也有跌，所以要具體分地方。後者由於目前的監管越來越健全，發生概率已經很低了。
當然如果價格差別不是很大，建議還是選擇現房。如果價差過大，而且開發商有實力，那麼期房也可以考慮，不比過分擔心。但切記要避免中小型的開發商，這類公司容易出現資金方面的問題，一旦週轉不開，即使不爛尾也會延期，延多久就沒準了。
城市發展報告
你的這個擔心也是大部分買期房人的擔憂，畢竟花那麼多錢來買房，卻還要等很久，這裡面充滿了變數，指不定就出什麼問題，所以在買期房時，一定要好好選，開發商品牌在這個時候還是需要注意的，購房者在整個買房過程中是絕對的弱勢群體，很多情況下都是首次置業，也不知道哪裡有坑，出了問題也很難維權，有些甚至被開發商打的也不在少數。
那買期房會出現哪些問題呢，我整理了一下，主要由以下幾點：
質量問題：由於是期房，前期只能看到效果圖，但現在開發商根本就沒有不偷工減料的，這就導致了很多人拿房時，發現牆面有裂紋，空鼓，漏水，線路，保溫牆脫落等問題，但這個時間，房子都蓋好了，嚴重的情況開發商給維修，不嚴重的根本就不會管，花那麼多錢買房子，肯定很鬧心。
延期交房：因為種種原因，有時候開發進度會受影響，短時間還好，有些因為開發商能拖個一年半載的，這時候就很難受了，一方面不知道是出了什麼問題，整天擔心受怕的，另一方面是遲一個月拿房，就意味著要多付一個月的租金（針對剛需購房者來說）。
爛尾：有些小的開發商開發到中途，突然資金鍊斷了，然後就跑路，那這個時候受傷的肯定是購房者，房子沒蓋好，首付也沒了，房貸還要還；還有一種情況是房子剛蓋好，沒驗收，沒交房，雖然好一點，但這房子有可能連驗收都無法通過，這種事情幾乎每個城市都發生過，所以說品牌的開發商還是有一定好處的，至少不會出現這種問題。
學區：有些樓盤在銷售時，承諾的是某某校區，結果交房的時候發現是騙人的，或者那個學區根本都還沒有劃分好，對於考慮學區的購房者是真心被坑慘了。
小區配套：銷售時，各種承諾小區配套，有些是活動區域什麼的，結果交房時，發現要不就是縮水，要不就是沒有了，這個時候很多人去找開發商維權，但很多時候都是不了了之。
樓層不一樣：我經歷過很多人買房時簽定合同中的樓層跟實際拿房的樓層不一樣，如果是上下一層影響還不大，但如果是次頂層變成頂層就真的很鬱悶了，如果有經驗的人會在合同中補充說明以及賠償方案，但大部分人都是沒有經驗的，到時候只能任由開發商扯皮。
面積：拿房時，面積和合同中的有出入，當然了，這個不是什麼大事，只是多補少退罷了，但這個也是需要注意的點之一。
周邊配套：有些開發區的房子，周邊配套短時間不會成熟，但這個時候對生活影響還是比較大的，像飲食啊，商超，醫療，交通方面，多多少少都會有些影響的。
以上就是期房有可能會存在的問題，所以買期房選對開發商就顯的非常重要了，希望我的回答能給你一些幫助，如果還有其他買房問題，也可以找我。
小程序不是事兒
怕啥，現在的社會就是餓死膽小的撐死膽大的，只有房管局備案，再選對大開發商企業，基本不用考慮這種。
我買的是龍光集團開發的樓盤，21年7月份才交樓，現在賣的才幾千塊一平方，難道你想等它交樓，漲到了一兩萬才買？
珠三角丶豬朱
現在市場上新房大部分都是以期房為主，實景現房還是比較少的，選擇期房有好處也有壞處，好處首先價格便宜，早買房，早心安，壞處自然就是擔心被坑，爛尾等等。
因此，選擇期房首先要選擇品牌與實力並舉的房企，選擇大牌房企，質量有保證，實力信得過。同時，買房時，一定要看五證是否齊全，五證齊全的房子多重保障。
十堰市房產在線
我12年買的，前幾天業主維權，開發商通過道東辦事處跟業主說，每平米漲價1000,還有捆綁銷售儲藏室和地下車位。業主是花錢給自己挖坑，期房切記切記不要買了。
用戶65081886912
期房，選擇五證齊全的大開發商項目還是比較穩妥的。過多的擔心都沒有意義，有的項目即便是現房，也會有很多“暗坑”，在購房過程中還是要擦亮眼睛，謹慎投資。
