崇賢新城，又推地了。
今天，餘杭區掛牌出讓5宗地塊，包括2宗宅地，1宗商住地和2宗商業地塊，總出讓面積185459平方米，可建面積409719平方米。
其中，下半年密集推地的崇賢新城，今天又推出1宗宅地和1宗商住地。加上這2宗地塊，2019年崇賢新城共出讓了9宗地塊，其中包括6宗涉宅地塊，成為今年整個市區出讓最頻繁的板塊之一。
一
餘政儲出（2019）55號商住地塊，即崇賢向陽B-5商住地塊，出讓面積66440平方米，容積率2.2，可建面積146168平方米，樓面起價10000元/平方米，配建5%公租房。
餘政儲出（2019）56號住宅地塊，即崇賢新城向陽B-11地塊，出讓面積36517平方米，容積率2.2，可建面積80338平方米，樓面起價10000元/平方米，配建5%公租房。
從地圖上看，55號地塊東至崇昌路、南至崇杭街、西至石前港、北至前村街。地塊東面緊鄰上個月清盤的綠都·東瀾府，再往東則是祥生在9月拿下的商住項目，西面與祥生·群賢府隔河相望。
56號住宅地塊，就在55號地塊的北面，東至加油站、南至前村街、西至石前港、北至繞城綠化。
從位置來說，這2宗地塊都屬於崇賢新城核心區域，到上億廣場的距離都在1公里以內，附近還有崇賢第三幼兒園、崇賢中心學校、崇賢中學、崇賢農貿市場、向陽文體公園等市政配套。
跟此前成交的涉宅地塊一致，這2宗地塊未來銷售毛坯均價不超過20000元/平方米，裝修價格不高於3000元/平方米。
最終，55號商住地塊率先成交，深耕崇賢的祥生，經過28輪報價，以185168萬元總價拿下，樓面價12668元/平方米，溢價率26.68%。繼9月17日後，祥生今年第二次在崇賢拿地，也是其在這個板塊的第四次落子。
56號住宅地塊，同樣被“老熟人”拿下，西房以99338萬元總價，力拼30輪拿下這宗地塊，樓面價為12365元/平方米，溢價率23.65%。這也是西房在崇賢的第四次拿地，此前項目包括了已經售罄的拱宸外灘，目前在售的秋實宸悅，以及待售的杭語宸鷺院。
在這2宗涉宅地塊成交後，目前崇賢新城的新房潛在供應已經超過了100萬方，包括8個待售項目和3個在售項目。
在售方面，秋實宸悅高層均價20600元/平方米（裝修標準2800元/平方米），承安海格源翠府高層均價21300元/平方米（裝修標準3000元/平方米）。京杭府洋房均價23900—24400元/平方米（裝修標準3500元/平方米），院墅單價34000元/平方米。
二
今年已經出讓過2宗宅地的喬司板塊，今天繼續有宅地入市。
餘政儲出（2019）57號宅地，即九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊。該地塊出讓面積61491平方米，容積率2.2，可建面積135280平方米，起價216449萬元，樓面起價16000元/平方米，配建5%公租房。
位置上，這宗地塊東至杭喬路、南至三衛路、西至勝啟路和通盛路、北至科衛路。從地圖上看，地塊東面緊鄰新希望項目，到東北面的地鐵1號線喬司南站約1.1公里，南面和西面是服裝市場和輕紡城。
根據出讓文件，這宗地塊所建商品住房，毛坯銷售均價不高於27000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於29700元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。
目前，喬司板塊在售新盤不多，金輝·江山雲築尾房在售，均價25500元/平方米（裝修標準3500元/平方米）；綠地·藝尚府已經清盤，均價22000元/平方米。
經過31輪報價，央企港中旅以246449萬元總價競得57號宅地，摺合樓面價為18217元/平方米，溢價率13.86%。
這個樓面價，比隔壁新希望地塊21008元/平方米的價格，下降了13.2%，不過，新希望地塊無需配建公租房。喬司今年出讓的另一宗宅地，今年7月30日被路勁拿下，樓面價為18162元/平方米，與這宗地塊價格基本持平。
對港中旅來說，這是它自2013年入杭後，首次進軍餘杭市場。此前，港中旅在三墩、丁橋、蕭山、城東新城都已有落子，6年時間，積累了不錯的口碑和客戶。尤其是在大城東區域，繼2013年丁橋城仕公館項目後，今年又成功進駐城東新城和喬司，進一步開拓和深耕。
截至目前，港中旅已經在杭州拿下6個項目，紫金名門、城仕公館已經交付，名門府售罄待交付，名門府·新境熱銷中，城東新城項目即將啟動。
閱讀更多 杭州樓市風暴 的文章
