崇贤新城，又推地了。
今天，余杭区挂牌出让5宗地块，包括2宗宅地，1宗商住地和2宗商业地块，总出让面积185459平方米，可建面积409719平方米。
其中，下半年密集推地的崇贤新城，今天又推出1宗宅地和1宗商住地。加上这2宗地块，2019年崇贤新城共出让了9宗地块，其中包括6宗涉宅地块，成为今年整个市区出让最频繁的板块之一。
一
余政储出（2019）55号商住地块，即崇贤向阳B-5商住地块，出让面积66440平方米，容积率2.2，可建面积146168平方米，楼面起价10000元/平方米，配建5%公租房。
余政储出（2019）56号住宅地块，即崇贤新城向阳B-11地块，出让面积36517平方米，容积率2.2，可建面积80338平方米，楼面起价10000元/平方米，配建5%公租房。
从地图上看，55号地块东至崇昌路、南至崇杭街、西至石前港、北至前村街。地块东面紧邻上个月清盘的绿都·东澜府，再往东则是祥生在9月拿下的商住项目，西面与祥生·群贤府隔河相望。
56号住宅地块，就在55号地块的北面，东至加油站、南至前村街、西至石前港、北至绕城绿化。
从位置来说，这2宗地块都属于崇贤新城核心区域，到上亿广场的距离都在1公里以内，附近还有崇贤第三幼儿园、崇贤中心学校、崇贤中学、崇贤农贸市场、向阳文体公园等市政配套。
跟此前成交的涉宅地块一致，这2宗地块未来销售毛坯均价不超过20000元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米。
最终，55号商住地块率先成交，深耕崇贤的祥生，经过28轮报价，以185168万元总价拿下，楼面价12668元/平方米，溢价率26.68%。继9月17日后，祥生今年第二次在崇贤拿地，也是其在这个板块的第四次落子。
56号住宅地块，同样被“老熟人”拿下，西房以99338万元总价，力拼30轮拿下这宗地块，楼面价为12365元/平方米，溢价率23.65%。这也是西房在崇贤的第四次拿地，此前项目包括了已经售罄的拱宸外滩，目前在售的秋实宸悦，以及待售的杭语宸鹭院。
在这2宗涉宅地块成交后，目前崇贤新城的新房潜在供应已经超过了100万方，包括8个待售项目和3个在售项目。
在售方面，秋实宸悦高层均价20600元/平方米（装修标准2800元/平方米），承安海格源翠府高层均价21300元/平方米（装修标准3000元/平方米）。京杭府洋房均价23900—24400元/平方米（装修标准3500元/平方米），院墅单价34000元/平方米。
二
今年已经出让过2宗宅地的乔司板块，今天继续有宅地入市。
余政储出（2019）57号宅地，即九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块。该地块出让面积61491平方米，容积率2.2，可建面积135280平方米，起价216449万元，楼面起价16000元/平方米，配建5%公租房。
位置上，这宗地块东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路。从地图上看，地块东面紧邻新希望项目，到东北面的地铁1号线乔司南站约1.1公里，南面和西面是服装市场和轻纺城。
根据出让文件，这宗地块所建商品住房，毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
目前，乔司板块在售新盘不多，金辉·江山云筑尾房在售，均价25500元/平方米（装修标准3500元/平方米）；绿地·艺尚府已经清盘，均价22000元/平方米。
经过31轮报价，央企港中旅以246449万元总价竞得57号宅地，折合楼面价为18217元/平方米，溢价率13.86%。
这个楼面价，比隔壁新希望地块21008元/平方米的价格，下降了13.2%，不过，新希望地块无需配建公租房。乔司今年出让的另一宗宅地，今年7月30日被路劲拿下，楼面价为18162元/平方米，与这宗地块价格基本持平。
对港中旅来说，这是它自2013年入杭后，首次进军余杭市场。此前，港中旅在三墩、丁桥、萧山、城东新城都已有落子，6年时间，积累了不错的口碑和客户。尤其是在大城东区域，继2013年丁桥城仕公馆项目后，今年又成功进驻城东新城和乔司，进一步开拓和深耕。
截至目前，港中旅已经在杭州拿下6个项目，紫金名门、城仕公馆已经交付，名门府售罄待交付，名门府·新境热销中，城东新城项目即将启动。
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