撰文 / © 傑西卡
餘杭區，今有3宗涉宅地塊集體出讓，其中一宗位於喬司，另外兩宗均位於崇賢，隔街相望。
最終，位於喬司的餘政儲出（2019）57號地塊由港中旅競得，總價246449萬元，摺合樓面價18217.7元/㎡，溢價率13.86%。崇賢兩宗地塊則分別由祥生和西房競得，溢價率分別為26.68%，23.65%！
01
喬司時隔3個月再迎新地出讓
溢價率有所回落
餘政儲出（2019）57號地塊，東至杭喬路、南至三衛路、西至勝啟路和通盛路、北至科衛路。出讓面積61491㎡，建築面積約13.5萬方，另外要求配建不少於5%的公租房。
餘政儲出[2019]57號地塊經過31輪報價，由競買人港中旅以246449萬元總價競得，樓面價18217.70元/㎡，溢價率13.86%。
餘政儲出（2019）57號地塊
從位置來看，這宗地塊北面緊挨喬司國際商貿城勝稼安置房，西面為意法輕紡城，南面就是四季青服裝市場，周邊有地鐵一號線客運中心站和喬司南站，但步行距離均超過1公里。最近的小學為杭海路小學，未來步行距離預計在600米左右。總體來看，地塊周邊配套以服裝城、傢俱城為主，缺少大型的商業綜合體，城市界面較為嘈雜，人流量較大。
根據出讓要求，今日這宗地塊未來所建商品住房毛坯銷售均價不高於27000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於29700元/㎡，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。也就是說，未來精裝均價將不高於30000元/㎡。
周邊在售新房不多，二手房璞麗東方，據我愛我家數據顯示其掛牌均價為24740元/㎡，16年，璞麗東方成交樓面價為12011.88元/㎡，今天這宗地塊與之相比地價有所上漲，且新房售價遠高於二手房掛牌價格。
距離今日出讓地塊最近的是餘政儲出[2019]16號地塊，該地塊已於3月成功出讓，由新希望拿下，成交樓面價21008元/㎡，溢價率31.3%。
紅色三角為新希望地塊；紅色方塊為今日出讓地塊
今年7月，喬司也有一宗商住地成功出讓，距離今日出讓地塊直線距離3.5公里左右，由路勁以封頂價22258萬元競得，成交樓面價18162元/㎡，溢價率29.7%。今日出讓地塊與之相比，溢價率有所回落。根據限價要求，路勁地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於25200元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於27720元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。
這三個項目總建築面積高達31萬方，為喬司的新房市場補倉，明年入市免不了一場“廝殺”。
02
祥生、西房加倉崇賢
姊妹地塊未來化身競爭對手
今年崇賢真的很熱鬧，兩個現房接連開盤，一票剛需盤緊隨其後，在大量庫存尚未清倉之時，今年年底崇賢最後的兩宗涉宅地塊也登場啦！
這是今年崇賢出讓的第4、5宗地塊。9月祥生拿下一宗商住地，樓面價12581元/㎡，溢價率25.8%，10月底路勁又拿下兩宗姊妹地塊，樓面價為別為12561元/㎡和12699元/㎡，溢價率分別為25.6%和27%。
而今日兩宗地塊的競價過程也是頗為激烈，其中餘政儲出[2019]55號地塊（商住）經過28輪報價，由競買人祥生以185168萬元總價競得，樓面價12668.16元/㎡，溢價率26.68%。
今年9月，祥生拿下東瀾府東側地塊，如今又拿下東瀾府西側地塊，未來這兩宗地塊會以怎樣的形式開發？可以期待一下！
餘政儲出[2019]56號地塊經過30輪報價，由競買人西房以99338萬元總價競得，樓面價12365.16元/㎡，溢價率23.65%。
餘政儲出[2019]56號地塊
和祥生一樣，西房也是崇賢板塊的老朋友了，16年拿下的拱宸外灘、17年拿下的江南宸廬，以及18年拿下的秋實宸悅，如今再拿一地，也足以見得西房想要深耕崇賢的決心。
崇賢兩宗地塊位置相近，僅隔一條前村街。55號地塊位置較好，緊挨首個精裝現房綠都東瀾府，相較之下56號地塊由於在前村街北側，距離繞城高架略近，未來可能會受到噪音影響。
55號地塊建築面積146168㎡，56號地塊建築面積80337.4㎡，兩宗地塊總體量高達22.65萬方。除去55號地塊10%的商業佔比，兩宗地塊住宅部分總體量也高達21.19萬方。
崇賢兩宗地塊區位
兩宗地塊的樓面起價同為10000元/㎡，未來限價和9月成功出讓的祥生地塊一致，毛坯銷售均價不高於20000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於22000元/㎡。如實施裝修銷售，裝修價格不高於3000元/㎡。也就是說，未來這兩宗地塊的精裝限價將不高於23000元/㎡。
目前崇賢板塊在售樓盤有秋實宸悅和源翠府，秋實宸悅高層均價20600元/㎡，小高層均價21500元/㎡，源翠府精裝均價21300元/㎡，從新出讓地塊價格來看，略有上漲，未來這宗地塊也將和祥生地塊、路勁地塊以及上海恆文項目、江南宸廬、卓能河畔軒等幾個樓盤同臺競技。可以預見，明年的崇賢又是一片欣欣向榮。
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