杭州樓市，什麼情況？價格比蘇州高一截
12月2日-12月8日
萬人搖號！2萬人搖號！中籤率1.9%買不著，搶不到，陪跑整年
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萬萬沒想到，杭州“萬人搖”締造者來蘇州了！
對於項目而言，能否成為萬人搖（即能否受到購房者的熱烈追捧），天時、地利、人和缺一不可。
天時，蘇州在16年這一波強調控之後的餘溫開始發力，19年上半年尤其明顯，而後就是幾波大調控，蘇州限價政策深入，房價上漲勢頭又被暫時按住了。
然而，經過近半年的發酵，我們明顯能發現以下幾點信息：
1、蘇州低價板塊越來越少；
2、改善迎來高光時刻，核心價格被限在4w以內；但是，普遍大面積戶型又給購房者迎頭一棒，預算低還是夠不上核心板塊。
能否有一個項目，在蘇州為預算沒有那麼高，想要在核心置業的購房者而打造！
這一次，它打造了95-125㎡，姑蘇核心板塊低總價高品質改善項目（首付90萬起）。
02//地利，首進蘇州，當然選姑蘇。
無論是一體兩翼，還是一核四城，無論是否”蘇州處處是核心“，姑蘇永遠是蘇州的最最核心，也是最能與其他城市區別開來的區域，這裡保存蘇州悠遠歷史傳承下來的城市文化韻味。
不過，在姑蘇區，打造低總價的項目實在太難了！
1、護城河之內限高24米，別墅洋房成為必然選項（這樣的項目遠不是低總價改善客戶可以夠得上的）；2、古城之內，寸土寸金。一來導致只能點狀開發，高檔小區毗鄰老舊小是必然；再者，地價的高走，項目在限價情況之下打造大面積戶型也是必然。
於是，它選擇了平江新城。
一、這裡是姑蘇區城市副中心。
2004年，平江新城在高規格之下啟動建設，定位為交通樞紐、商務商貿、生態居住為主要功能的城市副中心。
十餘年的發展，如今的平江新城一派繁華，
示意圖1、蘇州市行政審批中心、公共資源交易中心、公積金中心和社保基金中心等市政便民中心入駐城市生活廣場。2、以人民路為核心主軸，十多個大型商務商貿項目落定平江，約1.72平方公里的商務商貿區現已成型。平江國際新城，向北是以繁花中心、活力島為中心的相城CBD，向南是以平江萬達為中心，包括蘇州城市生活廣場、蘇州人民商場、新火車站商業區多維度商業構建的平江新城CBD。3、平江新城分佈著蘇州善耕實驗小學、平江新城實驗小學、平江實驗幼兒園等名校。據規劃，未來平江新城10平方公里範圍內建成1所幼兒園、5所幼兒園、5所小學、2所初中等。4、人民路主幹道，直達市區各大核心商圈，板塊內2號線，4號線都有多個站點分佈。
此外，平江新城還是姑蘇區域保留著大塊居住用地的區域，更有利於高檔改善人居板塊的形成，就在不久前蘇州自然資源與規劃局網站為了整體提升交通環境及人居品質，調整了平江新城的部分規劃。可點擊蘇州多區域規劃調整，更有科技城巨無霸地塊規劃出爐！查看。
二、這裡還是蘇州新房，二手房倒掛高區域！達6k/㎡以上~
今年上半年的明星板塊，平江新城肯定有姓名，二手房房價突破四萬/平，最高掛牌價達4萬5/平。
由於限價，區域內的新房價格限定在3.45/㎡以內，這樣的倒掛區間也成了購房者趨之若鶩催化劑。
03//人和：一個有品質的top級開發商
我們有幸去參觀過多次杭州的樓盤。
在價格比蘇州高一截的情況之下，開放商往往更加願意在項目品質上鑽研，以更高的品質吸引購房者，也因此早就了開發商對於項目產品開發苛求。
聽杭州被參觀樓盤的工作人員介紹，每年蘇州房地產界無論媒體、業內、購房者都會來一大波人學習，借鑑。
這一次，他來了！杭州“萬人搖”締造者——融信地產，以品質征服杭州購房者的它帶著高品質項目來了！
018年杭州區域權益榜單第二名2019年衝刺榜單第一名！
杭州TOP級開發商來了！
自入蘇以來，融信在短短的時間內已經拿下三個項目，平江新城-海月平江、臨湖地塊、高鐵新城地塊，據說後期還會在蘇州打造更多的優質項目，深耕蘇州的決心明月可鑑。
而今天要講的項目就是海月平江，位於平江新城板塊，整個項目由8棟住宅樓組成，2棟11層洋房，6棟18-27層高層，僅624套房源。戶型建築面積約95-125平米，容積率約2.5，綠化率約37%，得房率最高約86%。
值得一提的是，海月平江為融信高端項目系——海月系（海月系：於歷史、人文價值高地，精研新中式建築美學，以文化自信、文化迴歸之精神，全面煥新城市肌理，革新傳統人居方式。）
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95-125㎡，僅304套精裝濱水房源
即將首發！價格驚喜！
作為”萬人搖“締造者的蘇州首秀，在各種宣傳上略顯低調，鮮有報道，阿度也是看到了朋友圈的視頻才知道項目馬上就要入市了！
項目風格採用蘇式園林古韻，現代中式風格，曲線屋頂，中正圓融，形似水袖，將中式元素融入蘇式園林元素的景觀和建築。
這個外立面就夠我誇一年
海月平江特有的五重園林，採取一進入門隔塵收心、二進入境玄門靜心、三進入廊聽水安心、四進入亭賞景舒心、五進入園坪月歸心。項目五重園林與蘇州古典園林遙相呼應，是融信為蘇州這座城市提供的誠意之作。此外，必不可少的兒童遊樂區、健康跑道不僅滿足了在家帶娃的還滿足了在家健身的健康生活。
本次預計加推三種戶型：95㎡、110㎡、125㎡三種戶型，每個戶型都可圈可點，具體如下：
95平3房2廳2衛 高層戶型 低總價，核心板塊上車門檻
一梯兩戶設計，三開間朝南，每個房間都有飄窗設計，主臥套設計。市面上能做到3房已經很少，在利用飄窗與優秀設計營造出寬闊空間就更少了，
何況海月平江95㎡還做到了兩衛設計，功能性與空間感皆備。125平3房2廳2衛 洋房戶型改善必選 暢享快意人生
一梯兩戶設計，每戶自帶一個入戶掛鉤，項目入戶門配備智能門鎖，集指紋、密碼、鑰匙為一體開鎖方式；在進門的地方設置了入戶玄關櫃，同時在玄關櫃內預留吸塵器充電插口，方便後期吸塵設備存放；u型廚房，客餐廳一體，且南向是橫廳大面寬設計；衛生間乾溼分離，南向次臥，擁有一個橫跨房間的大飄窗，主臥套房設計。
該戶型還有一個區別於市場同類戶型的優秀設計：5.5米橫廳+5.5米陽臺！
我們還打聽到，目前預約125平戶型人數已經遠超過了即將推出的房源數！
110平3房2廳2衛 高層戶型
此外，項目還有110㎡的高層戶型，一梯兩戶設計，三開間朝南，戶型方正，屋內設置了超多人性化收納空間，每一個細節都一絲不苟，預算足夠的購房者不妨看一看哦~
樣板間實景圖如下
此外在精裝方面，海月平江有采用大牌裝標：全屋地暖、中央空調、智能化燈控、方太洗碗機、科勒臺盆、科勒馬桶、摩恩五金件，此外注重細節和人性化收納也是海月平江的一大亮點。
在物業方面，海月平江採用融信自持物業——融信世歐物業，融信世歐物業是“具有國家一級資質”的物業管理公司。13年來融信世歐物業致力於成為“最值得託付的物業服務者”從“全程物業服務體系”、“園區生活服務體系”成為公認的“一級物業”，獲得行業內外與業主的高度認可。
最後據我們瞭解，海月平江為融信進入蘇州所打造的”打口碑“項目，品質是槓槓的，據小道消息稱首付最低90萬起，馬上就要開盤了！
最後入手核心板塊的機會要抓緊了！
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