一千個人心中有一千個哈姆雷特，但1108.1萬個武漢人心裡只有一個光谷。
提起光谷，標籤有很多。
“宇宙中心”
“世界的光谷”
“房價飈得最猛”
“人擠人，車挨車”……
相信更多人認可的名片是武漢的產業大本營。
下圖就是光谷的自我畫像。
園區示意圖
這就是赫赫有名的八大園區——光電子信息產業園、光谷生物城、武漢未來科技城、武漢東湖綜合保稅區、光谷現代服務業園、光谷智能製造產業園、光谷中心城、光谷中華科技園。
第一眼是不是有點懵？
這些園區的名字，一般人哪裡記得住，一籮筐產業規劃，早就把武漢人砸暈了。
01
當初僅24平方公里的光谷，在2017年就形成了光電子信息、生物醫藥、高端裝備製造、新能源與節能環保、現代服務業五大千億產業，牽引出兩條千億大道，如今不過三十而立。
這塊年輕的土地孕育了7萬多家企業，吸引了小米、TCL、鐵四院、中建三局、江漢石油、湖北中煤、專利審查中心等50餘家“第二總部”。
僅僅在2019年一季度，光谷簽約億元以上項目153個，引進世界500強投資項目7個。
據《2018年中國獨角獸企業發展報告》顯示，武漢有5家互聯網“獨角獸”上榜，全部位於光谷。
你以為的光谷，雖然有518平方公里那麼大，其實被各種產業園安排得明明白白的，而住宅用地更像是見縫插針。
就拿最近的10月31日兩宗在光谷的土拍來說。
鼎正以4.7億元競得位於高新四路和光谷四路的139地塊，佔地不過2萬方出頭，溢價率達56%。
中城龍湖以近16億元總價拿下P(2019)139號地塊，樓面地價14629元/㎡，溢價率91%，佔地面積也才5萬方多一點。
早一點的4月9日那次土拍，雖然有三個地塊，但出讓地塊加起來不過5.5萬方，其中有2塊地還是商服用地；最喪心病狂的是9月3日，出讓的地塊小到只有4074.85㎡！
在光谷拿地早的房企，地塊還能超過10萬方的界限，而2019年進場的後來者，出讓地塊都不大，普遍四五萬方，小一點的連1萬方都難出頭，尤其是純住宅用地，為啥光谷的土拍越來越難？
一位設計師道出了真相：因為光谷本質上是一個被包裝成現代都市的產業園。住宅用地的土拍就像擠牙膏，有一點是一點。
02
回想起2001年，國家科技部批准東湖高新區為國家光電子產業基地，經26位院士努力，光谷才被正式定名。
當時的武漢人哪裡想得到，跳脫市級、省級之上的“國家級”，意味著什麼？
更何況光谷的戰略定位是“產業基地”，一開始就不是按照城市應該擁有的模樣出生的。
如今，光谷經過六次託管，一路狂飆，東擴的三大橋頭堡，鼎足而立。葛店新城、紅蓮湖新城、梧桐湖新城，家家都熱鬧。
不同於其它鄰居，紅蓮湖新城 與光谷的發跡不同，既能承接產業外溢，“生態宜居”也是有官方蓋章的。
圖源網絡
紅蓮湖地處武鄂黃黃中心地帶，最開始以全省首個省級旅遊度假區的站位出街，依湖而建的紅蓮湖度假區佔地49.67平方公里，總投資23億，湖北的高爾夫球賽和水上賽事多次光臨。
當光谷從1.0版本晉升3.0版本時，接連跨過三環線和四環線，距離光谷政務中心直徑距離不到15公里的紅蓮湖新區，就上了快車道。
而恆大自2008年早早入駐紅蓮湖，已有11年，也是同片區所有房企中最早踏足紅蓮湖的老大哥。
區位圖
更牛掰的是11月13日的一則消息。
鄂州發改委官網
鄂州長江大橋總投資160億元，將成為完善鄂（州）黃（石）黃（岡）路網的關鍵性一環；鄂州機場高速公路（一期）工程正在穩步推進中；最惹人關注的莫過於地鐵30號線！
這條繼11號線以來第二條通往鄂州的地鐵規劃，已納入武漢市軌道交通線網規劃（2018-2035年），直接深入紅蓮湖腹地！
比起活在想象的規劃中，30號線終於被白紙黑字確定下來，有了姓名。
武漢未來科技城中心距離恆大金碧天下不到 8 公里，目前已經進駐的企業如華為、中國電子動力電池研究院、武漢新能源研究院等，尤為重要的國家儲存器基地，距離恆大金碧天下僅5分鐘車程，光谷中心城的產業聚攏效應將帶來幾十萬人口的住房需求。
前不久，武漢楊泗港大橋的通車，重新梳理了武漢的環線格局，在光谷3.0版本里，將於2019年底主線通車的東四環，也將助力武漢四環線閉環。
已經開通的地鐵11號線一期，項目距離未來三路站僅10 分鐘車程，未來三路不僅是紅蓮湖新城與光谷中心城的邊界線，更是兩城交通出行的重要流量輸出口。
其中，“光谷七路站”可換乘T2有軌電車，向西通達光谷核心商圈，經光谷火車站與地鐵2號線南延長線無縫換乘！
地鐵11號線示意圖
屆時，地上地下多條交通脈絡聯動發力，武鄂一體化的車速開得太快，紅蓮湖未來的熱力值和活躍度也將大大提升。
03
很多人會擔心，一般打著“生態宜居屬性”的新城，會不會淪為一座睡城？
買房第一眼看地段，決定你會不會去，第二眼看配套，決定你能不能留在這兒。
恆大時代新城在經開，恆大科技旅遊城在江夏，都是超百萬方大盤，而恆大金碧天下的總規劃建築面積也有約200萬方，航空母艦式的體量，可見恆大的操盤能力有多麼強悍！
對了，恆大還附贈紅蓮湖一座童世界，這個歡樂王國將填補武漢的文娛消費空白，恆大以一己之力點亮了區域商業配套。
體量大具備規模優勢，對房企而言，上百萬方的土地開發，也是一場與自我對抗的馬拉松比賽——挑戰持續投入的耐力，將自己與板塊深度捆綁。
好在容積率夠低，便於區域快速成型，有參考案例在前，足以證明恆大也適合替武漢開疆拓野。從2008年到2019年，恆大金碧天下已經交出了一座足夠成熟的百萬方超體量大盤。
恆大金碧天下耗資超10億打造了一座恆大酒店，九層樓高，有310間客房。
實景圖
這家酒店最大的特點是，充分挖掘土地優勢，每一個房間自帶有10 平米超大景觀陽臺，窗外就是紅蓮湖的水濱美景和已成規模的園林景觀，這是不同於一般超五星級酒店的附加價值。
實景圖
50%的綠化率造就了百萬方歐式園林，設計上遵循嚴格的中式對稱美學，大氣耐看。無論是局部的近景特寫，還是小區內部的遠景視角，視線所到之處，滿眼皆是綠蔭。
恆大金碧天下還留給業主們
長達6公里、寬約100米的溼地公園，帶著家人漫步湖岸，行到水窮處，坐看雲起時。11年的深耕，項目已經開始收割商業配套，逐漸兌現當初的承諾。除了已經具備成熟規模的園林景觀，也讓恆大金碧天下成為板塊唯一商業配套已經對外運營的項目。
不得不說，如果周邊居民想要買點啥，還只能去恆大金碧天下，沒別的地。
此外，恆大始終堅持，哪裡有恆大的項目，哪裡就必定落地一座恆大影城。
作為恆大最成功的商業IP，紅蓮湖唯一的一座恆大影城將覆蓋大型兒童樂園、休閒娛樂、主題美食和各地特色小吃等業態，既是傳統社區底商的升級，也是集中式商業街的強化。
最強悍的是，恆大嚴格貫徹“最強配套”的理念。恆大金碧天下集齊運動、娛樂、飲食、健康、商業、國際會議六大中心，加起來總量破10萬方的規模，形成配套矩陣。
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樂恩蒂爾雙語幼兒園已經開學，又有華中師範大學附屬恆大（國際）學校和華師附中光谷分校加碼，從幼兒基礎教育到九年義務教育，恆大金碧天下的一站式教育體系，徹底解決了未來業主的後顧之憂。
學校實景圖
除了自身配套，距離項目12分鐘車程內，還落地了華中首座、也是中國第五座佛羅倫薩小鎮，在此之前，只有上海廣州天津香港才有。
佛羅倫薩小鎮實景圖
這座佔地12萬方、投資近10億的商業綜合體，彙集了國內外知名高端時尚品牌和網紅餐廳，填補了區域內的商業空白。
按照開發常態，住宅先行，園林墊後，配套是不會輕易亮出的底牌。恆大這枚“配套狂”的進擊遠不止於此。
之所以恆大金碧天下能成為紅蓮湖商業配套的佼佼者，離不開“配套先行”的操盤思路，而這只不過是恆大一如既往的傳統。
在短時間內以最高效率、集中力量辦大事，恆大地產的務實精神和兌現能力很能打。
04
如果參考恆大金碧天下和恆大時代新城、恆大科技旅遊城，不難發現恆大挑地盤的思維。
區別於國內top級其它開發商，恆大對熱烈追逐進城這事並不感冒，可能在主城區，好幾個項目加起來才算重倉，恆大往往一個項目的體量就完成了指標。
恆大挑地段，牢牢扼守距離主城核心圈30分鐘的邊際線，紅蓮湖雖然限價，但拿地價低，不限購區域也沒有買房限制，反倒給產品留出了更多的發揮空間。
為了儘可能網羅更多的客群，從公寓-洋房-高層到別墅，基本涵蓋住宅開發領域的所有產品形態，恆大采取的是大而全、一網打盡的打法。
恆大金碧天下的產品思路也確實是這麼做的。
目前，恆大金碧天下二期主推高層房源，面積段為39-143㎡，目前還剩下少量團購房源，首付3萬起，毛坯房源單價低至60XX元/㎡起！如果以30分鐘為軸距畫圈，相比葛店早已破萬的房價，恆大金碧天下具備足夠性價比！
如果跳脫單個項目開發，站在利好整個紅蓮湖的視角，“配套先行”的強執行力，依託的是開發商自身招商引資的功力，也映射出當地政府其實是非常依賴恆大這類開發商的，互相成就。
以新城區為例，幾乎靠開發商一手聚攏人氣。
城市空白太多，土地開發、盤活區域不是一日之功，如果把城市切割成若干個小板塊，每家開發商都只需要分擔一點商業配套，當地政府也成功疏解招商引資的經濟難題。
但這樣一來，就容易出現一個問題——普通開發商最多圍著自己的地盤，造一條門面拼成的社區級商業街，只能覆蓋中低端消費鏈條，且樓盤之間商業斷層嚴重，區域內缺乏有商業聚合氣質的龍頭。
恆大金碧天下歷經十餘載，你以為每家開發商都跟恆大似的有資本花在一個項目上十幾年？對紅蓮湖來說，恆大的到來，求之不得。
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