一千个人心中有一千个哈姆雷特，但1108.1万个武汉人心里只有一个光谷。
提起光谷，标签有很多。
“宇宙中心”
“世界的光谷”
“房价飚得最猛”
“人挤人，车挨车”……
相信更多人认可的名片是武汉的产业大本营。
下图就是光谷的自我画像。
园区示意图
这就是赫赫有名的八大园区——光电子信息产业园、光谷生物城、武汉未来科技城、武汉东湖综合保税区、光谷现代服务业园、光谷智能制造产业园、光谷中心城、光谷中华科技园。
第一眼是不是有点懵？
这些园区的名字，一般人哪里记得住，一箩筐产业规划，早就把武汉人砸晕了。
01
当初仅24平方公里的光谷，在2017年就形成了光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源与节能环保、现代服务业五大千亿产业，牵引出两条千亿大道，如今不过三十而立。
这块年轻的土地孕育了7万多家企业，吸引了小米、TCL、铁四院、中建三局、江汉石油、湖北中煤、专利审查中心等50余家“第二总部”。
仅仅在2019年一季度，光谷签约亿元以上项目153个，引进世界500强投资项目7个。
据《2018年中国独角兽企业发展报告》显示，武汉有5家互联网“独角兽”上榜，全部位于光谷。
你以为的光谷，虽然有518平方公里那么大，其实被各种产业园安排得明明白白的，而住宅用地更像是见缝插针。
就拿最近的10月31日两宗在光谷的土拍来说。
鼎正以4.7亿元竞得位于高新四路和光谷四路的139地块，占地不过2万方出头，溢价率达56%。
中城龙湖以近16亿元总价拿下P(2019)139号地块，楼面地价14629元/㎡，溢价率91%，占地面积也才5万方多一点。
早一点的4月9日那次土拍，虽然有三个地块，但出让地块加起来不过5.5万方，其中有2块地还是商服用地；最丧心病狂的是9月3日，出让的地块小到只有4074.85㎡！
在光谷拿地早的房企，地块还能超过10万方的界限，而2019年进场的后来者，出让地块都不大，普遍四五万方，小一点的连1万方都难出头，尤其是纯住宅用地，为啥光谷的土拍越来越难？
一位设计师道出了真相：因为光谷本质上是一个被包装成现代都市的产业园。住宅用地的土拍就像挤牙膏，有一点是一点。
02
回想起2001年，国家科技部批准东湖高新区为国家光电子产业基地，经26位院士努力，光谷才被正式定名。
当时的武汉人哪里想得到，跳脱市级、省级之上的“国家级”，意味着什么？
更何况光谷的战略定位是“产业基地”，一开始就不是按照城市应该拥有的模样出生的。
如今，光谷经过六次托管，一路狂飙，东扩的三大桥头堡，鼎足而立。葛店新城、红莲湖新城、梧桐湖新城，家家都热闹。
不同于其它邻居，红莲湖新城 与光谷的发迹不同，既能承接产业外溢，“生态宜居”也是有官方盖章的。
图源网络
红莲湖地处武鄂黄黄中心地带，最开始以全省首个省级旅游度假区的站位出街，依湖而建的红莲湖度假区占地49.67平方公里，总投资23亿，湖北的高尔夫球赛和水上赛事多次光临。
当光谷从1.0版本晋升3.0版本时，接连跨过三环线和四环线，距离光谷政务中心直径距离不到15公里的红莲湖新区，就上了快车道。
而恒大自2008年早早入驻红莲湖，已有11年，也是同片区所有房企中最早踏足红莲湖的老大哥。
区位图
更牛掰的是11月13日的一则消息。
鄂州发改委官网
鄂州长江大桥总投资160亿元，将成为完善鄂（州）黄（石）黄（冈）路网的关键性一环；鄂州机场高速公路（一期）工程正在稳步推进中；最惹人关注的莫过于地铁30号线！
这条继11号线以来第二条通往鄂州的地铁规划，已纳入武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年），直接深入红莲湖腹地！
比起活在想象的规划中，30号线终于被白纸黑字确定下来，有了姓名。
武汉未来科技城中心距离恒大金碧天下不到 8 公里，目前已经进驻的企业如华为、中国电子动力电池研究院、武汉新能源研究院等，尤为重要的国家储存器基地，距离恒大金碧天下仅5分钟车程，光谷中心城的产业聚拢效应将带来几十万人口的住房需求。
前不久，武汉杨泗港大桥的通车，重新梳理了武汉的环线格局，在光谷3.0版本里，将于2019年底主线通车的东四环，也将助力武汉四环线闭环。
已经开通的地铁11号线一期，项目距离未来三路站仅10 分钟车程，未来三路不仅是红莲湖新城与光谷中心城的边界线，更是两城交通出行的重要流量输出口。
其中，“光谷七路站”可换乘T2有轨电车，向西通达光谷核心商圈，经光谷火车站与地铁2号线南延长线无缝换乘！
地铁11号线示意图
届时，地上地下多条交通脉络联动发力，武鄂一体化的车速开得太快，红莲湖未来的热力值和活跃度也将大大提升。
03
很多人会担心，一般打着“生态宜居属性”的新城，会不会沦为一座睡城？
买房第一眼看地段，决定你会不会去，第二眼看配套，决定你能不能留在这儿。
恒大时代新城在经开，恒大科技旅游城在江夏，都是超百万方大盘，而恒大金碧天下的总规划建筑面积也有约200万方，航空母舰式的体量，可见恒大的操盘能力有多么强悍！
对了，恒大还附赠红莲湖一座童世界，这个欢乐王国将填补武汉的文娱消费空白，恒大以一己之力点亮了区域商业配套。
体量大具备规模优势，对房企而言，上百万方的土地开发，也是一场与自我对抗的马拉松比赛——挑战持续投入的耐力，将自己与板块深度捆绑。
好在容积率够低，便于区域快速成型，有参考案例在前，足以证明恒大也适合替武汉开疆拓野。从2008年到2019年，恒大金碧天下已经交出了一座足够成熟的百万方超体量大盘。
恒大金碧天下耗资超10亿打造了一座恒大酒店，九层楼高，有310间客房。
实景图
这家酒店最大的特点是，充分挖掘土地优势，每一个房间自带有10 平米超大景观阳台，窗外就是红莲湖的水滨美景和已成规模的园林景观，这是不同于一般超五星级酒店的附加价值。
实景图
50%的绿化率造就了百万方欧式园林，设计上遵循严格的中式对称美学，大气耐看。无论是局部的近景特写，还是小区内部的远景视角，视线所到之处，满眼皆是绿荫。
恒大金碧天下还留给业主们
长达6公里、宽约100米的湿地公园，带着家人漫步湖岸，行到水穷处，坐看云起时。11年的深耕，项目已经开始收割商业配套，逐渐兑现当初的承诺。除了已经具备成熟规模的园林景观，也让恒大金碧天下成为板块唯一商业配套已经对外运营的项目。
不得不说，如果周边居民想要买点啥，还只能去恒大金碧天下，没别的地。
此外，恒大始终坚持，哪里有恒大的项目，哪里就必定落地一座恒大影城。
作为恒大最成功的商业IP，红莲湖唯一的一座恒大影城将覆盖大型儿童乐园、休闲娱乐、主题美食和各地特色小吃等业态，既是传统社区底商的升级，也是集中式商业街的强化。
最强悍的是，恒大严格贯彻“最强配套”的理念。恒大金碧天下集齐运动、娱乐、饮食、健康、商业、国际会议六大中心，加起来总量破10万方的规模，形成配套矩阵。
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乐恩蒂尔双语幼儿园已经开学，又有华中师范大学附属恒大（国际）学校和华师附中光谷分校加码，从幼儿基础教育到九年义务教育，恒大金碧天下的一站式教育体系，彻底解决了未来业主的后顾之忧。
学校实景图
除了自身配套，距离项目12分钟车程内，还落地了华中首座、也是中国第五座佛罗伦萨小镇，在此之前，只有上海广州天津香港才有。
佛罗伦萨小镇实景图
这座占地12万方、投资近10亿的商业综合体，汇集了国内外知名高端时尚品牌和网红餐厅，填补了区域内的商业空白。
按照开发常态，住宅先行，园林垫后，配套是不会轻易亮出的底牌。恒大这枚“配套狂”的进击远不止于此。
之所以恒大金碧天下能成为红莲湖商业配套的佼佼者，离不开“配套先行”的操盘思路，而这只不过是恒大一如既往的传统。
在短时间内以最高效率、集中力量办大事，恒大地产的务实精神和兑现能力很能打。
04
如果参考恒大金碧天下和恒大时代新城、恒大科技旅游城，不难发现恒大挑地盘的思维。
区别于国内top级其它开发商，恒大对热烈追逐进城这事并不感冒，可能在主城区，好几个项目加起来才算重仓，恒大往往一个项目的体量就完成了指标。
恒大挑地段，牢牢扼守距离主城核心圈30分钟的边际线，红莲湖虽然限价，但拿地价低，不限购区域也没有买房限制，反倒给产品留出了更多的发挥空间。
为了尽可能网罗更多的客群，从公寓-洋房-高层到别墅，基本涵盖住宅开发领域的所有产品形态，恒大采取的是大而全、一网打尽的打法。
恒大金碧天下的产品思路也确实是这么做的。
目前，恒大金碧天下二期主推高层房源，面积段为39-143㎡，目前还剩下少量团购房源，首付3万起，毛坯房源单价低至60XX元/㎡起！如果以30分钟为轴距画圈，相比葛店早已破万的房价，恒大金碧天下具备足够性价比！
如果跳脱单个项目开发，站在利好整个红莲湖的视角，“配套先行”的强执行力，依托的是开发商自身招商引资的功力，也映射出当地政府其实是非常依赖恒大这类开发商的，互相成就。
以新城区为例，几乎靠开发商一手聚拢人气。
城市空白太多，土地开发、盘活区域不是一日之功，如果把城市切割成若干个小板块，每家开发商都只需要分担一点商业配套，当地政府也成功疏解招商引资的经济难题。
但这样一来，就容易出现一个问题——普通开发商最多围着自己的地盘，造一条门面拼成的社区级商业街，只能覆盖中低端消费链条，且楼盘之间商业断层严重，区域内缺乏有商业聚合气质的龙头。
恒大金碧天下历经十余载，你以为每家开发商都跟恒大似的有资本花在一个项目上十几年？对红莲湖来说，恒大的到来，求之不得。
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