今天跟大家聊聊海教園板塊！
海教園板塊兒，也是近幾年天津樓市比較熱門的板塊兒，海教園位於天津市區的東南側，地理位置上雖然處於津南區境內，但卻是天津市的直屬市轄區之一，周邊和津南區的雙港、辛莊和鹹水沽相鄰！距離天津市中心20公里，距離濱海新區行政中心35公里，正好處於天津市區和濱海新區之間的核心地帶上！同時園區北側也緊鄰正在建設中的國家會展中心的天津展館，整體處於天津市的海河中游地帶，也是天津市重點發展的區域之一！
海教園的全稱是天津海河教育園區，開始建設於2008年9月，到今年已經整整11個年頭！是教育部與天津市共建的國家職業教育改革創新示範區，同時也是教育部直屬的高等教育示範區！整個園區按照一廊兩翼的規劃進行建設，中間是城市生態綠廊，種植了大量的樹木和植被，同時園區的行政、文化、體育中心也被建在這個區域！兩側是院校、居住及配套設施，按規劃功能不同，園區分為高職園、高教園和高研園三大部分。目前已經入住的中高等院校已經達到了12所，其中最著名的當屬南開大學的津南校區和天津大學的北洋園校區！
交通方面，海教園緊鄰市區通往濱海新區的景觀大道—天津大道，同時津沽公路貫穿其中，周邊有寧靜高速和津港高速，自駕還是非常便利的，途徑海教園的公交線路也非常多！軌道交通方面呢，目前已經開通的距離海教園最近的地鐵線路是地鐵一號線的東延線，但地鐵一號線東延線的主要服務對象是國家會展中心，線路規劃並不在海教園園區內，距離海教園居住區最近的會展路站和東沽路站基本都在5公里以上，而且需要穿越天津大道，並不是很方便！因此在海教園居住，最實際的地鐵線路還是未來的地鐵6號線二期和地鐵8號線，其中地鐵6號線在海教園將設立4座車站，地鐵8號線將設立3座車站，目前地鐵6號線二期已經開工建設，預計2022年開通！
配套方面，雖然經過了11年的開發建設，但目前園區內配套設施還不是很完善，沒有大型的購物、休閒、娛樂中心，也沒有三甲醫院，但由於整個居住區大部分建設在園區與津南區行政中心鹹水沽的交界處，因此，現階段入住的居民可以享受鹹水沽比較成熟的配套設施和服務，像11月8日剛剛開業的吾悅廣場，距離海教園居住區僅僅3公里，津南醫院的距離也不到3公里，因此，購物、休閒、娛樂、醫療現階段還是可以滿足園區居民的基本需要的！
那麼這裡重點說一下教育配套！既然是海河教育園區，那麼它著重打造的一定是教育體系的建設！那麼對於園區的居民和教職工來講，孩子的基礎教育也非常重要，因此園區引進了南開學校這所九年一貫制義務學校，2017年已經開始招生了，未來還將再建設6所幼兒園、3所小學、2所初中和1所高中！而且，在目前園區高中還未落實的情況下，在海教園南開學校畢業的初中生可以報考市內高中！這是除市內六區外，其他區域無法享受的教育政策！這是海教園這個區域在教育配套方面應該說得天獨厚的一個優勢！
但需要注意的是，對於可以報考市內高中這個政策，是在海教園區域內高中尚未設立之前的一個臨時性政策，以後海教園高中設立之後，政策會不會改變，需要看當時的政策安排，那麼這份今年9月份海教園社會事業發展局給網友的官方回覆中也明確提到了這一點！
市場方面呢，目前，海教園在售和待售的開發商有這麼幾家，路勁、魯能、仁恆、陽光城、雅居樂、中海和華宇，其中今年出讓的兩宗土地被重慶華宇競得，樓面價8830元！目前整個區域內的在售產品主要還是以小高層和洋房為主，毛坯均價在兩萬二左右，戶型主打80多平米兩室和110多平米小三室！
總結一下海教園！
優勢：
1、 區位優勢明顯，處於津濱雙城發展的核心區，緊鄰國家會展中心，再加上自身教育部直屬高等教育示範區的定位，未來發展前景非常好！
2、 交通便利，地鐵六號線二期已在建，與市區之間的通勤成本會大大降低！
3、 教育配套資源優質，未來孩子可以報考市內高中，享受同市區同等待遇！
需要注意的問題：
1、 地鐵一號線東延線並不過園區內，不能作為園區的配套交通考慮；
2、 園區內自身的商業和優質醫療資源還有待完善；
3、 園區內成立高中以後，孩子以後還能否報考市內高中，存在一定的政策性風險！
觀看視頻版，請戳鏈接
閱讀更多 樓市陳說 的文章
