“土拍也玩雙12，XX企業XX億淘寶二機廠”，就這個標題我都打磨了三個星期。我明知道雙12的優惠力度沒有雙11大，新聞也少了很多，但我還是想為開發商上頭條做點貢獻，晚上下班，可以拿著老闆的獎金清空我的購物車。
結果，結果，我這會兒還坐在辦公室，用我冰涼的雙手，敲打出了“流拍”。
沒想到等了一天的結果竟是二機廠地塊G2019-95、G2019-96全部流拍。
這兩塊地從政府發佈公告之日起，就備受關注。G2019-95、G2019-96地塊南北長約560米，東西寬約250米，總佔地面積140000平方米，約合 210 畝。目前兩地塊已經全部完成拆遷工作，除去代徵道路、綠地等後，淨地為187畝地。
187畝？淨地？是的，沒錯。
雖說這次拍地“遇冷”，但也不能斷言這就是南陽土拍的轉折點。只是從下半年這幾次拍地的狀況來看，房企的確“謹慎”了不少。原來那種帶點“賭氣”性質的舉牌，已經難覓，取而代之的是思慮再三的動手。
這兩塊地北臨中州西路，與南石醫院隔路相對，南至廠區圍牆，西鄰原西環路，周圍還有第一完全學校和第十一完全學校。除了交通上的便捷，教育資源豐厚，生活氣息濃重，目前這個區域也只有名門·中州府在售。
近幾年，柴油機廠、棉紡廠、汽車製造廠等這些南陽十幾年的老企業要麼倒閉，要麼經營困難，需要靠“賣地求生”。二機廠目前已經辭去了很多普通員工，只有一些技術人才還在養活，但這些技術人才也僅靠廠內發放的最低生活保障過日子。高額的技術工資和機器設備資金的投入已經讓二機廠欠下鉅額的外債，這次賣地就是為了結算在職技術人才的工資和支付進口設備的賬單。顯然這次二機廠土地出讓沒有成功，可能不是他們不想成功，而是成功的標準定的有點高了。
土拍預冷，西區仍“稀”
西區的發展隨著
臥龍崗武侯祠文化園項目正式啟動和未來建設西路的修通迎來了新的發展機遇。
2019年以來，陽光城麗景公園三個月時間實現銷售和簽約、建業碧桂園龍悅城的三開三罄、鑫聯龍升苑首開即罄、名門·中州府城市展廳開放當天到場客戶1000餘人，這些都足以體現西區原著居民以及周邊縣區強大的購買力，更讓大家體會到西區人民對品牌開發商的稀罕程度。
任何一塊土地都有它的潛在價值，如果將目光放遠，西區的價值絕不是你眼前的暗淡。
我並不認為目前開發商拿地熱情出現下降，可即便是這樣，也不應該過度解讀。開發商不是萬能的，他們對樓市的預判也未必就是真實。去年打破頭拿不到地，現在有地沒人拿，開發商同樣是人，在群體性熱潮中，很難保持冷靜。難道開發商不想拿麼？當然不是，大環境迴歸理性，拿地不會很迫切。開發商年底要去庫存，衝業績，要完成銷售目標，投資進程只能暫時放緩。
到了年末，企業自身調動資金的情況開始變得不樂觀。一方面，年底是企業集中償債期，需拿出更多資金用以還債；另一方面，無論是銀行還是其他融資機構，年底餘額均出現不同程度的不足，這影響了企業獲得外部融資的機會，也就加劇了其在土地市場的表現。
因此，整體來看，年末土地市場會呈現一波較為冷清的態勢。
不經歷風雨 怎麼見彩虹
土地是房企的食糧，無論市場形勢怎樣，開發商都不會放棄這個生產鏈條中的基礎和必要環節。
無論如何，地價關聯房價，地價的穩健更有可能穩住房價門檻，對購房者而言，此事相當喜聞樂見。西區的發展相比於其他版塊來說，還是有很大的潛力，需要一個個品牌開發商來開拓。這次的土地流拍並不代表西區毫無潛力可言，在這樣的調控政策下，政府也不是單單隻考慮價格，更多的也會挑選開發商，畢竟大品牌的開發商實力經得起考驗，不能讓爛尾再跟我們關聯起來，南陽人吃的虧已經夠多了。
就像那首歌唱的：沒有人能隨隨便便成功，不經歷風雨怎麼見彩虹。希望這次流拍是好事多磨，給馬上過年的我們和開發商多留一點時間和空間。
天道有輪迴，蒼天饒過誰
12月1日的南陽高鐵開通了！
三館一院片區，三川御府、中梁江山印、領創濱河府的城市展廳都已經陸續開放了；
白河南片區，常綠悅龍府、信友天樾、建業新築入會活動也是紅紅火火；
南陽東區（鳥巢片區），常綠大溪地、美盛白河灣瘋狂過後，也就剩下中信國安城二期在售；
中心城區，廣苑地產七年磨一劍，力擲老食品商貿城地塊，同時防爆廠老廠區土地也進入我們的視線。
股市有句話叫：樹不會長到天上。對樓市和房價，道理亦然。
未來南陽的房價不可預測，最終的決定權是市場，是購房者。2016年到2019年這三年的時間，我相信開發商和我們都一樣，沒有想到南陽的需求量迸發的速度這麼猛烈，房價上漲的這麼猖狂，一記記響亮的耳光拍打著沒有拿地開發商和沒有買房的我們。
從一次次的地王頻出，大家逐漸明白：不是地價決定房價，而是買方市場需求的接受度決定房價。“地價預測房價”的邏輯將會行不通，“參照周邊二手房房價定價”將會成為未來的趨勢。
但是在對未來集體不確定性的氛圍中，也有人瞥見希望，城市的擴張賦予其最大發展信心，經濟的量化寬鬆最終會投影在資產領域。
天道有輪迴，蒼天饒過誰。
閱讀更多 鵝眼看南陽 的文章
