黃河灣
對於剛需來說買房置業要趁早，這句話絕對不是忽悠大家。作為過來人來說，剛需一族越是早購房越是能夠在房產市場（包括婚姻市場）上佔據主動，不論是從心態還是資產保值角度來看都是這樣。就以2016年為例，大家可以觀察下自己身邊買房的朋友和當時錯失買房的朋友，2019年的今天兩者的生活態度完全不一樣。藉此機會簡單談談我的觀察。
剛需或許有購房需求的朋友狠心買下首套房後，生活態度和對於房產的態度完全會不一樣
這裡絕對不是為開發商站臺，很多朋友一看到鼓勵大家買房的就開始“亂咬”這些人群多數是看熱鬧的多，本身大概率沒有買房的打算。凡是想買房或者有買房需求的朋友都在買房的道路上提前做準備，幾點愚見：
第一、有一套房其實就是保證自己在如今房產市場立於不敗之地的基礎，才能做到真正不慌不忙。見過太多剛需購房者，往往用投資者的角度來買房，這樣的觀點不能說錯，起碼是不合適的。有一句老話“家中有糧，心中不慌”當你有一套自住的房產在手，那麼未來無論房價上漲還是下跌，對於你的影響其實不大，你都可以佔據心理主動。畢竟對於計劃生活在城市的朋友來說，輕易不會賣掉自己唯一房產的。
第二、剛需揹負債務，承擔壓力後起碼可以落一套房產，如果有機會不去買房3年後大概率是什麼都沒有。很多朋友用創業來代替買房，不能說錯，只是需要告訴大家的是創業準備的越不充分那麼失敗的概率就越大。市場環境決定創業成功概率，無論是小飯館還是其他都是需要一定的消費基礎的。在大家都疲於還房貸和車貸的情況下，你認為這樣的市場環境適合創業嗎？
3年前買房的朋友如今多數已經裝修入住，沒有買房的朋友還在為房租發愁
2019年是公認的房地產行業最難的一年，未來3年是不是會更難很難說，起碼不少城市已經開始為房產經濟想辦法。不過有一個事實大家需要認清楚，如今不狠心買房，未來大概率還是買不起房。幾點觀察：
第一、房價普降或者大降的基礎並不存在，哪怕未來出現大量房企破產倒閉。僅僅以三四線城市為例，從2018年10月份後不少城市都面臨房價滯漲的壓力，但是已經過去1年大家期望的大規模達到房價下降仍然沒有出現。為何會這樣？大家心裡自知。再退一萬步來說，哪怕是出現了不少類似於鶴崗這樣城市，只要保證70座大中型城市房價不出現大的波動，國家經濟基礎就有保證。根據國家統計局10月份的數據來看，70座大中城市的新房同比上漲8%以上，二手房價格同比上漲4%以上；說明房地產市場基本穩定的局面還是大概率事件。
第二、買房置業、結婚生子是人生大事，起碼如今沒有房產沒有幾個女孩願意嫁給你是真的。大家其實心裡都明白，對於男生來說如果沒有一套拿得出手的房產（或者禮金）很難有女孩跟你過日子。換句話說，買房就能結婚搞不好3年後孩子都有了，這點就是買不買房3年後最大的差距了吧。
綜上，無論是過去還是未來對於剛需來說越早狠心買房越有利，因為過來人都知道還貸壓力最大的年份其實就是頭2-3年，扛過去了未來諸事順利。至於原因這裡不再贅述，大家看我之前的文章。原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
我從我買房的經歷來看看差距有多大，因為我當時從開始看房到買房，剛好過了三年。我是2012年初開始打算在深圳買到的，那時深圳房價每平米1.7萬左右。這對於剛工作四年的我來說，還是非常高的，我2012年，工資才9k。不過和現在比起來房價還是合理的了，畢竟工作三個月也能買一平了。
我2012年雖然開始看房，但是當時存款也才10來萬，就是看到滿意的房子也還是買不起。因為首付款少說也得50萬左右，要借30多萬首付款，就是能借到，壓力也會很大的。
2012年沒買房，結果那年房價從每平1.7萬元上漲到了每平1.9萬元，漲幅12%左右。於是我2013年就等房價降，認為漲了那麼多，應該會降一些回來。可是等來的結果是2013年深圳房價從每平1.9萬元漲到了2.5萬元，漲幅31%左右。
經歷過2013年大漲，我開始緊張了，於是2014年，就頻繁的去看房，希望能早點把房子給買了。最終總算在2014年12月份把房子給買了，那一年房價也上漲了12%左右。所以如果我在2012年一看房就把房子給買了，那麼肯定比2014年買省下很多錢。2012年房價每平1.7萬元左右，然後2014年是每平2.8萬元左右，房子每平相差了1.1萬元左右，一套80平左右的小三房，總價相差了88萬左右，這個相差還是很大的。當然現在買房，和三年後買，相差肯定不會那麼大了，有可能還是降價了。不管怎麼樣，如果是剛需購房，我建議能買得起的時候就該買，不要等。
月牙亮投
今天開家長會，聽另一位學霸媽媽的分享，她就提到，為了小朋友能上好的初衷，她們在五年級的時候就買了學區房，花了100多萬。幸運的是，她們家小朋友學習成績很好，小升初擇校考試，直接考到了最好的初中，根本就不需要學區房。
她說簡直是虧大了，可背後其實是滿滿的驕傲：我閨女多優秀，連學區房都不需要。
有點扯遠了，用這個事情想說明的是，如果買房是剛需，比如要換學區房，或者因為小孩出生要換大戶型，或者準備結婚要買新房，那其實買房沒有拖的必要。
都在開玩笑說，中國的房價是丈母孃催漲的。但不可否認，有房子之後，家庭能更穩定，不用三天兩頭搬家，不用擔心孩子沒法上學，真有個啥意外，至少還有房子可以救急。總的來說，在當下大環境，有一套可以住的房子，是家庭的必配。《窮爸爸富爸爸》裡所提倡的“房子是負債，不要把錢全用在買房，而是應該把錢用來增值”在中國多少有點水土不服。
買房和不買房的差別可能會體現在這樣一些方面：
1、買了房的，因為要還貸，必須更努力工作，因為努力也沒跳槽，很快升職加薪了。
2、要還貸，每個月的支出要仔細規劃，因為養成了很好的消費習慣，工資一漲壓力變小立馬就能存下來錢，而沒買房的繼續大手大腳地花，能存下來的錢反倒是比沒買房的更多。
3、買了房後，女朋友同意結婚，三年內把結婚、生子都搞定；沒買房的因為丈母孃不同意，不得不跟女朋友分道揚鑣了。
。。。。。
以上，有開玩笑的成分。會導致差距的是一些關鍵時間點的選擇，以及一些長期變化的累積。真正讓兩個人產生差距的，可能並不是買不買房，而是對待“錢”的方式和態度吧。
康愉子
15年看房子，我們這很好的小學學區房 100平首付15萬，30年月供1800。那個時候就是湊不出這個錢沒買。前兩天剛買了個二手步梯25年房齡7樓頂層63平非學區老破小，首付25萬，月供3100，26年。
是楚大小姐呀
是有和大變化的，買房的人和不買房的人心理思想完全不同，這個沒辦法表達，只能自己親身體驗過後才知道，個人建議買房，首先我不是賣房的，我是在深圳房產公司下屬物業公司上班，個人非常想在深圳買房，無奈買不起，這種滋味真的不好受，但這個目標一直在我心中。
我叫頂樑柱
2019年終究是一個很特殊的年份，它既是新中國成立70週年，也是很多專家認為的我國房地產市場轉型的第一年。自從2018年那場全面降溫開始，隨著樓市長效調控機制開始建立以及房住不炒的提出，作為真正實現穩定的2019年到底會是曇花一現，還是會一直下去都是一個很有爭議的問題。
尤其是曾經還有專家說過，未來三年將會是房地產最差的三年，而2019年又是這三年中最差的一年。同時呢，關於2019年下半年房價可能出現大跌的說法也是層出不窮。所以，對於咱們這些買房人來說，到底現在買房會後悔還是三年後買房會後悔呢，2019年房價是未來三年房價的起點還是終點？
2019年已經剩1個半月就完了，目前全國年房價沒有出現大跌，好多一二線城市的房價還在上漲
雖然說房價穩定基本上算是一個很明確的走向了，但是近段時間以來樓市風雲波動，讓一些買房的朋友對於這種穩定又產生了懷疑態度。一方面擔心房價再次上漲，一方面又擔心明年房價大跌將會成為事實，自己現在買房就虧了。
其實之所以會出現房價將會下跌的判斷，其主要的依據應該是在於三個方面。第一個方面就是炒房客和中小開發商，當前的房價穩定對他們壓力最大。不論是炒房客還是開發商最喜歡都是房價一路上漲，從而讓自己實現更高的賣房收入。
但是，當房價穩定成為一個不能再明確的趨勢之後，大房企們或許可以在這樣的穩定下繼續堅持，而中小房企和那些炒房客就比較難受了。從2018下半年的全面降溫開始，他們已經快堅持了二年的時間。今年的下半年估計會很難再堅持下去了，而炒房客和開發商的大量退場下自然會對房價帶來大跌的衝擊。
第二個方面，房地產市場暴利時代的結束。不論未來房價到底是漲還是跌，從李嘉誠再到王建林這類地產大佬的退出就應該知道一個答案。那就是過去的房地產發展模式已經改變了，暴利時代的結束代表著原本的樓市看法也得進行改變。
同時呢，過去的房地產市場上漲過於瘋狂，要想回到相應合理的位置必然要出現一些回落。只不過這種回落到底是會通過大跌方式進行，還是說通過穩中有跌的方式進行，這一點還不好說。
第三個方面，樓市供給渠道的改變。以前我們說到房價上漲，基本都會把樓市供需矛盾拉出來聲討一番。然而，實際上我國的住房供給是大於住房需求的，只不過因為城市資源的差異導致部分城市供需失衡嚴重。
不過，問題大家都知道解決方式卻不能很粗暴。所以，相比於過去只是大量供給商品房然後導致一些人繼續囤房和炒房的情況，未來樓市供給開始出現了更多的方式，比如共有產權房以及公共租賃住房等等，通過這些方式來滿足人們的居住需求，削弱大家對於商品房的依賴。當沒有了對商品房的執著後，房價自然就會出現下跌了。因此呢，從上面三個方面來說，明年的房價個別城市出現下跌，但不是大跌。
2019年房價是起點還是終點
在個人看來，2019年的房價既不會是起點也不會是終點，更會像是一個原點。如果要說未來房價完全不會漲，那麼肯定是不切合實際的。畢竟城市在發展，經濟水平在提高，未來房價不可能是停滯不動的。只不過未來的房價上漲將很難再出現遠超貨幣貶值速度的情況，當房價不再無腦上漲的時候，房子背後的增值屬性也就消失了。
對於沒有了增值屬性的房子來說，不論什麼時候買其實都不會有太大的影響。或許現在買的價格可能會比三年後低上一些，但是按照常規的收入增長，三年後的房價估計並不會出現太大的增長。相反因為房屋居住屬性的落定，房價可能還會處在穩中有跌的狀態。
昆明造價大潘
我國的房地產市場已經走到了一個高點上了，眼下房地產市場上炒房團急得團團轉，就像熱鍋上的螞蟻，他們迫切需要一大批接盤俠出來接盤，以便 把自己解脫出來。因此，他們開始使出渾身解數大力促銷：打折扣、送裝修、送傢俱、送車位、送閣樓、送花園、送菜地......總而言之，只要你肯買就行。
讓我和大家一起來回顧一下國內的其他市場：
1、中國股市曾經到過6000多點，當時的經濟狀況遠不如現在紅火，而現在的股市只有2900多點。
2、大蔥曾經到過14元一斤，現在只有0.5元一斤。
3、蘋果曾經到過13元一斤，現在只有3元錢一斤。
這就是市場，永遠按照一條曲線前進，逢高回落，觸底反彈。我相信，中國的房地產市場一定會見到低點。
咱們是普普通通的老百姓，賺點錢不容易，千萬別稀裡糊塗的讓奸商們騙了去哈！
劉金瑞15
差距肯定非常大！！！
事實證明，現在是2109了，三年前買了房的人，現在還可以興高采烈的炫耀自己選擇多麼明智！去年前年買房的，精神狀態更是處在亢奮期吧，各種特色表演此起彼伏！現在買了房，不用等三年，半年就會讓你生活更加充實！除了正常工作，業餘生活也豐富多彩，同小區同時期買房的異常團結！甚至相約編排一起穿上馬甲合演自慰神劇
迷糊hutu1118
這個問題分情況來看吧！
第一，剛需買的是三四五線房產。
什麼意思？
因為對於現在的房地產市場來說，率先進入回調的是一個一線和新一線的房產，而對於大部分的三四五線房產，其實是一個並沒有怎麼下跌，並且還有部分出現上漲的情況。
其實這種情況是不可持續，並且是不合理，不健康的，未來勢必會進入一個回調週期。所以從這個角度來看，現在剛需買房應該等一等，至少等待三四五線城市的房價有一定回調才入手，能節約不少錢呢。
而現在買三四五線房，無疑就是高位接盤。
第二，如果是一線和新一線的城市，那現在買房可能會比三年後買房更合適。
為什麼？
因為許多一線和新一線的城市其實已經有了一個深度的回調，回調的空間在15%~20%左右，並且短期內出現再次下跌的空間不大，概率也很低。
所以這個時候，買入一線或者新一線的房產，其實是一個不錯的機會，無論是從剛需、改善、投資的角度來看，未來一線和新一線的房產還是會溫和上漲的。
畢竟有人口紅利，畢竟有經濟支撐，畢竟有消費實力存在，所以，現在買入這些地方房產的人，其實會比三年後買入更合算。（不過有小部分一線和新一線也沒有回調到位，還是需要等等）
總結：
你說，現在買房和三年後買房的差距會很大嘛？我覺得只要現在不是以炒作的心態去接盤那些高高在上的、三四五線城市的房產，其實差距並不會很大。
但是如果拉開5-10年的時間去衡量，你就會發現，現在買房和未來買房的差距是很大的。因為房地產的 分化是必然的結果，而房地產的黃金週期也已經結束。
所以！
剛需，等回調；
投資，看人口；
炒房，不可取。
關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。
琅琊榜首張大仙
現在買房和三年後買房差別估計有點大！
房價無非有三種可能，1，上漲。2，下跌。3，小幅上漲或下跌。
1，連續三年上漲，你看差別大不大！
2，連續三年下跌，你看差別大不大！
3，小幅上漲三年或小幅下跌三年，就有點大幅了！
除非上漲一年，下跌一年，幅度相同。
第三年平穩過度不漲不跌。
這可能性有嗎？
