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百分之五以上回报的商铺，是十年前的事了，现在根本买不到。一二线城市更买不到，最近沒有亲自投资过商铺的人不要说外行话了。
急性子56630921
年租金30万，这个商铺直觉上感觉很值钱，因为30万是不小的数字，很多上班族可能几年都挣不来30万！
那么，这个商铺售价大概是多少呢？也就是说，如何根据商铺租金来推断商铺价格？
这是具有普遍性的话题，想必很多商铺业主对自己的商铺值多少钱心中都充满了好奇，实践中，可以参照两种估值方法：
1、根据周边的商铺买卖价格来判断
商铺一般都不是孤立的，总体上来说，整条街的商铺平均价格差不多。参照已买卖商铺的价格，来估算自己商铺的价格，这种方法比较准确，因为可参照价格是经过市场检验的，是实际的成交价格。
但是，也不能盲目参照，不能简单按建筑面积的大小来换算，毕竟每个商铺都是独一无二的，得根据自己商铺的地段、户型、进深、装修情况等适当调整。
2、用租售比来换算
投资商铺。主要目的是追求高额的租金收益率，一般来说商铺的租售比，也即一年的租金和商铺购买价的比值，达到5%以上，那么这个商铺可以考虑投资。如果达到百分之7到8%以上，那么这个商铺是比较理想的。
据此，我们可以换算一下。假设商铺的租售比为5%，那么商铺的价格为：30/5%=600万。
如果商铺的租售比达到7%，那么商铺的价格为：30/7%=428.6万。
综上，如果这个商铺租售比达到5%的话，那么这个商铺价格大约600万，如果租售比达到7%的话，那么商铺的价格为428.6万。
不过，以上只是理论上计算的价格，实际情况远比这个要复杂，要考虑到因素有很多，要考虑市场供求关系等等，实际出售的价格可能比计算出来的价格要低一些！
李中东
这个问题我们可以用反推理论去回答！
对于目前的商铺来看，分为三个档次：
第一个档次就是3%~5%左右的租金回报率，主要集中在三四五线城市，他们往往单价比较低，总价比较少，同样的，因为人口持续流出，因为薪资增速不高，所以消费能力下降，自然租金回报率也不高。
第二个档次就是6%~10%左右的租金回报率，主要集中在一线和新一线才的城市，他们往往单价比较高，总价很昂贵，少则几百万，多则上千万。同样，因为人口的持续流入，薪资增速很快，所以消费实力强劲，导致了租金回报率也较高。
第三个档次就是10%~15%左右的租金回报率，这些商铺主要集中在一线城市的中心地带，并且是开放商自持的，甚至是只有关系户可以拿到的，属于极品中的极品。这类的商铺就比较厉害了，买到就是一铺养三代，可惜普通人能够接触到的机会很少。
因此！！
如果从这三个角度去反推，你可以得到想要的结果。
如果是三四五线的商铺，想要拿到30万的租金，那么以回报率3%~5%来计算，商铺的价值应该在600万~1000万左右。
如果是一线和新一线的城市，想要拿到30万的租金，那么以回报率6%~10%来计算，商铺的价值应该在300~500万左右。
如果是顶级商铺想要获得30万的资金，那以10%~15%的回报来计算，商铺的价值应该在200万~300万！
所以，利用反推理论，并且结合自己商铺的实际情况，你可以做出一个大概的判断。
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琅琊榜首张大仙
年租金30万的临街商铺，售价应该估值多少，其实是根据年限，可以在租金的基础上乘以10到15，就是商铺的售价，假如产权只剩下五年，这个估值就不好说了，200万都是一大关，所以要根据实际的使用年限，产权还剩多少年，来进行估值。
产权还有30年的情况下，个人觉得，完全可以卖到500万左右，一方面要考虑到产权，另一方面要考虑到按揭，另外还要考虑到面积，假如年租金30万的商铺，你面积只有200平，卖500万，平均25000一平，理论上也就那样，假如你的这个商铺还有20年产权，那你就不能卖500万了，可能也就是300万到400万，那只有十年产权，那也就是300万左右或者以内，大概是这样一个参考。
平米越大，理论上，卖的价格越高，如果你的年限够长，还可以做按揭，那么还可以增长一部分，假如，这些条件都不具备，那么这个房产物业，实际上它的价值也会大打折扣，根据租金，判断出来的物业价格，是不严谨的，但是具备很大参考价值，所以你问题没描述清楚，也不能给你做准确判断，大概能出售300万到500万之间吧，当然，如果平米足够大，超过400平米，也可以超过600万。
乐福居
租金乘40倍！
小丑56179219
这样的租金目前市场上有，但受电商冲击，实体店经营困难，大部分店铺销售是持续下滑的，很多品牌都是持续关店，尤其是服装店，加上这几年各地如万达之类的大卖场开了不少，对原有商圈也形成分流，现在的租金水平，不代表以后的租金水平，这个要谨慎，而且商铺的交易税费相当高，这样的投资要谨慎，以前说一铺养三代，这样的时代过去了！
实体店老徐
商铺的价格与租金收益比，远比住房高，但为什么交易价格这么低，主要是国家对商铺的交易综合税过高导致，呼吁国家政策商铺与住宅同等收取交易税，这样就能抑制了住房炒作，房价虚高，又能提高了商铺交易流转，使商铺有生机的存在。同意的点赞支持！
信达电镀夏总
投资商铺，理论上其收益应该大于等于银行利率的收益，30年租金的商铺出售价1000万左右。但能否出手需要考虑以下几个因素：一，生意的行情：目前任然在经济困难期，实体经济受电商冲击，面临转型的阵痛，实体生意成本居高不下，盈利空间大幅压缩，不赚钱甚至亏本的可能性大大增加，不少生意人选择退出实体店生意。二，商铺位置。地段还是地段，30万年租金如果面积50平米左右，位置一定很好。虽然城市发展，商铺供大于求，但位置稀缺任然有好的回报。三，成交困难，巨额资金和20%的交易费用 ，都需要等有缘人，如果不低于市场均价，很难出手。
硒客小院
这是个好问题，但光是租金是没有办法给出对应房价的。最重要的缺失信息是房租的成长性或者叫增长潜力。极端讲今年30万，明年40万的铺子，价格肯定不能和一直30万的相同。如果除了通胀基本没有增长潜力的铺子，价格大约是20-25倍的年租。放在这套铺子是600-750万。
张明134760846
学区概念、主干道两边社区，地铁出口200米以内，朝西向有东出口，前面停车位，整栋大楼南、北停车场，属社区商业中心边缘店铺，206平方米十朝北62平方米店铺一起转让，共享南面200平方米可利用面积。单价分别是25000和2200，总卖价660万，现在主干道地铁工程封路，租金15万＋自用部分约7万，封主路时的租价约22万/年，明年畅通后估计有30-35万/年租金，远期五年后又有两条地铁的换乘点距离150米，这个店铺投资应该还算可以的吧？
