■文|奇齊
01、蘇州房價超過了北京
眾所周知，中國分為三個地方。
南方，北方，北京。
中國660個城市裡，顛撲不破的前三甲，總是被“北上深組合”霸榜。
而這三個頂級城市的榜首，永遠留給北京。
儘管時代變革，南北分化，城市化推動了億萬人口，出現最後一場大遷徙。但無論從國家意志，還是市場博弈的角度，北京的榜首地位，始終無法撼動。
這一點，也毫無保留地投射在房價上。作為全國人民的首都，近10年裡，北京房價早已一騎絕塵。
就在年輕人對定居北京不再抱有希望之時，越來越多的跡象顯示：
北京，正在成為當下房價性價比最高的城市。
這不是譁眾取寵，而是我在一線市場走訪，瞭解到的樓市真相。
我們先做一道判斷題：
一套北京市政府所在板塊的100m²三室兩廳，和蘇州新興板塊52m²的一室一廳，哪個應該更貴？
答案出人意料，蘇州更貴。而且單價懸殊之大，足夠讓你錯愕。
▲蘇州工業園區湖東CBD
兩個禮拜前，我去了一趟蘇州。工作之餘，在遠離蘇州老城區的工業園區，我順便看了看當地的房子。
位於湖東CBD一室一廳，52m²，同戶型剛成交的總價350萬。
單價近6.4萬/m²。
單獨審視這個價格，平平常常。因為在全國普漲的潮水衝擊下，這個價位的房子，在杭州廈門廣州之流的二三四線城市，也早已稀鬆平常。
那麼，作為一線城市，首都北京的市政府板塊房子，該賣多少呢？
前不久，我陪朋友看了一套房，也就是上面提到的，100m²的三室兩廳，戶型有三面寬朝南，最驚喜的是，還帶一個10m²的超大陽臺。
總價只有305萬，單價約3萬/m²。
這個小區叫做瞳裡二區，位於通州潞苑。首都城市副中心的房價，竟然只有二線城市新興板塊房價的二分之一。
當然，有人會認為這個對比案例有偶然性，存在以偏概全之嫌，我們可以從板塊中位數來對比。
作為蘇州超級新秀板塊，工業園區的中位數，從2017年的2萬/m²，到如今4萬/m²，一路創下新高。這是一個非典型二線城市優質板塊的漲幅。
而根據鏈家數據顯示，如今北京市政府所在地，城市副中心通州，二手房成交中位數，也只有4.2萬/m²左右。價格差距，幾乎可以抹平。
02、北京，卸下房價第一的皇冠
北京房價，向來都具備帝都該有的霸氣。
2008年，國家統計局公佈各大房價數據。第一名上海1.6萬/㎡，第二名北京1.2萬/㎡，第三名深圳1.1萬/㎡。
不久後，次貸危機跨洋而來，而後就是大家熟悉的“四萬億”，二者的化學反應下，北京房價如脫韁野馬，兩年裡就反超上海，穩坐第一。
從此，北京在近十年間，一直都是國內城市房價的巔峰。直到最近，北京的房價，正在被各路城市追趕。
上個禮拜，北京房價中位數，被深圳反超。這種歷史性的時刻，來得如此突然。北京，終於卸下了房價第一名的皇冠。
二手房價被深圳反超，部分板塊房價只有蘇州之流城市的二分之一，北京是不是不行了？
想弄清楚這個答案，必須從根源上找到下跌原因。
毫無疑問，這是一場“政治正確的下跌”。
在這一輪“房住不炒”的巨大聲浪下，天子腳下的北京成了絕對的“三好學生”。
好好限購，好好限貸，好好限價。
沒有哪個城市的戶口，比北京戶口更難拿到。
沒有哪個城市，有北京“首套四成，二套八成”如此嚴格的首付比例。
沒有哪個城市的開發商，能享受到北京特色的限競房套餐。
沒有哪個城市，拼命在疏解。
樓市是絕對的政策市，而北京這一套令人窒息的政策組合拳，可以理解成獨屬於帝都的“有恃無恐”。
03、高收入的中產支撐北京房價
陽光下沒有新鮮事。
同樣承擔首都功能的日本東京，城市人口一度擁堵到失控，當時日本政府做了一個決策，修一條高鐵，從東京到大阪。
希望一部分人能因此去大阪，減弱東京的城市體量。
結果，高鐵開通之後，大阪人坐著高鐵，來了東京。
這背後，蘊含了北京進行疏解的真正原因。
疏解，不是因為北京不行，而恰恰相反，是太行了，以至於需要“適當削弱”。
這個說法，是有足夠的數據支撐的。
有一個非常殘忍的現實，大城市的很多基礎勞動從業者，跟當地的房子是沒有關係的，他們只能是在大城市賺點錢回到家鄉，或三四線城市。
大城市需要的是高收入的中產人群，他們才是城市高房價的支撐者。
而北京是中產收入最多的城市。
這是2016年全國上市企業的排名。前20名中，北京獨佔16個。
再看去年獨角獸公司總部統計，186家中，北京佔到79個，比第二名上海多了37個，而深圳只有15個。
高收入的企業，絕大多數都在北京，這就是北京經濟的底氣，更是北京樓市的底氣。
04、北京的購房窗口期不會太長
我們回到開始的話題。
在二三線城市的房價依然高歌猛進、深圳上海也有了抬頭跡象的時候，北京樓市卻因為各種政策因素被狠狠壓制。
在價格上，北京房價仍在不斷回調，幅度很誇張，海淀有一個小區叫做上地東里，2017年最高位價格到了近14萬/㎡，如今回落到10萬/㎡，跌幅近4萬/㎡。
通州的世紀星城93㎡經典戶型，在2017年的成交價，曾達到615萬。而當前在售的同戶型報價，僅為420萬。考慮到還價空間，跌幅輕易超過35%。
不僅如此，還有不少板塊的價格甚至跌到了2016年的價位。但是，這一波跌出來的機會，窗口期不會太久，畢竟成交量正在放大。
超跌的北京樓市，理應得到購房者更多的關注。
北京，是當下房價性價比最高的城市！
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