住在绍兴后台常有粉丝留言：房子怎么挑？
今天没有专家，我们请了“三位买房高手”，分享一下他们选房的心得，采访完三位，小编表示：拜服。
1st
低+密不算好，低+疏才算好
老赵是杭州某规划院的建筑设计师。
家在城南老小区，年久失修，住得不太舒服了。老赵想着，总有一天要回绍兴，从去年开始，就开始考虑在镜湖买房。
“处女座”的老赵，是个“狠人”，对事对物极挑剔，买房更不用说，建筑园林规划方面，大小瑕疵，一眼都能看出。
越是专业，反而越买不好房，也是种苦恼。
在前两天，老赵下手了宝能凤林府。
还有绍兴的房子能入老赵法眼？宝能凤林府牛在哪？老赵说了两个理由。
首先，其为真正低密小区。
老赵口中的“低密”，和一般人印象中的不太一样。
一般我们都认为，约1.5以下容积率，就是所谓“低密”，但在“老赵”看来，并不完全是。
市面上，大多低容积率楼盘，会选洋房+排屋组合，这无可厚非，但“缺点”明显：建筑密密麻麻，下饺子一般。
原因很简单，房子越“矮”，占用土地越多，容积率确定前提下，开发商为了做足面积，只能多造几幢。
由此，建筑层数少，“高度”下降，建筑“密度”必然增加，楼间距必然变小，造好一看，很多握手楼，逼仄局促。
凤林府却很好解决了这个问题。方法是：适度“拔高”建筑，做11层洋房。
▲宝能凤林府洋房效果图
因此，你会发现，相同容积率，有些盘，密密麻麻全是房子，但凤林府大花园、大草坪、中央景观等，应有尽有。
▲宝能凤林府效果图
老赵的理论是：真正的低密，不是低+密，而是低+疏。容积率低算是前提，最直观的判断依据，还要看，有没有大花园。
是不是感觉打开了新世界的大门？
老赵给出的第二个理由是：凤林府洋房高度“拔”得恰到好处，11层，依旧属于洋房。
如果真做纯高层+排屋，或许花园会更大，但却会在另外一个方面，损害业主利益：得房率。
凤林府目前洋房得房率，都在85%以上，最高的达到87%！
而一般的高层，得房率普遍约75-80%。
一般情况下，高层均价比洋房便宜。
但实际算笔账：如果你想要100㎡左右实际居住面积，按85%得房率，需要一套建面约117㎡洋房；或按75%得房率，你需要买一套建面约133㎡高层。
同样100㎡的使用面积，如果买高层，需要比洋房多买16㎡！看似高层单价低，实际上总价更高。
凤林府11层洋房，保障了较高得房率，兼顾小区整体居住舒适性，真正体现了一种“平衡的艺术”。
2nd
真正投资圣品：小而美
在纺织厂老板陈总看来，宝能凤林府，则符合他对“完美投资品”的定义。
经营纺织厂的闲暇，陈总喜欢用闲钱做做投资，股票、基金、P2P等都有尝试。而问他比较成功的投资，他告诉我们：“买金色家园，算一次”。
2010年金色家园首开，彼时镜湖连奥体中心都还在建设，人们对其价值普遍存疑。但陈总果断以9000元/㎡的价格，入手了一套89㎡。
▲绍兴奥体中心体育馆实景图
“当时看政府这么大力度建设镜湖，未来必然不会太差。”
事实也正如他所说，如今陈总的那套89㎡，已经涨到约2.6万/㎡，稳赚150多万！
尝到了甜头的陈总，这次又把淘房眼光落在了镜湖。
然而，与当年相比，价格洼地已崛起为价格高地，为什么还选镜湖？
陈总的看法是：“镜湖现在已经是绍兴市中心。涨的时候，市中心涨得最快；跌的时候，市中心也最抗跌。而且绍兴市中心就这一个，物以稀为贵，未来房价不会低。”
楼盘这么多，怎么选？陈总也有一条“投资心法”。
“投资产品，就要买‘小而美’的。”
“小”，很好理解，就是买小面积，总价低、需求大，未来容易出手；
美，则有多重意思：地段核心，楼盘低密，产品稀缺！
面积小、核心区域、最好是稀缺产品。凤林府107㎡小洋房，就刚好符合他的要求。
位于镜湖低密豪宅区，凤林府不仅本身地段容积率仅1.5，整片板块容积率都被控制在1.5之下！
▲宝能凤林府所在低密豪宅区
这就意味着整个板块都将是排屋+洋房组合，天际线低平、视野开阔，高端气质宛如天生，未来溢价能力也会更强。
凤林府107㎡洋房，也已是整个镜湖核心区，能找到的面积最小的洋房了！
▲宝能凤林府建面约107㎡装修示意图
更重要的是，户型本身也相当优越：
相比于一般高层90方左右的局促三房，107㎡做到舒适三房！
三开间朝南，南向面宽超10米，对于喜欢阳光的绍兴人来说，无疑是心动点；
再加上6.6米观景阳台、设置单独储藏间，各种细节部分，也足够动人。
“这样的户型，不仅现在看来已经是最好的，未来出手时也不会过时。”
3rd
改善就要：环境好！环境好！环境好！
对于凤林府的“美”，深有同感的，还有老城区来的李姐。
李姐一家是老绍兴，家住城北某旧小区，夫妻俩一起经营着一家房产中介，勤勤恳恳半辈子，小有积蓄。
今年儿子研究生毕业，在镜湖的某银行总部上班后，陈姐两口子就想着在镜湖买套新房。不仅能改善生活，离儿子工作单位近一点，他上下班也方便。
作为房产中介，在过去几十年里，李姐起码见识过上千套房子，很少有房子能打动她。
但是李姐已经早早看好了凤林府的一套143㎡。
为什么会这么快下决定？
李姐给出的答案是：“这里的风景太棒了！”
毕竟已年过半百，这套房子，很可能以后也是李姐俩口子的养老房，因此凤林府内外的优美风景，成功打动了她。
坐落于双面环水半岛之上，凤林府直临上官渡+潞家湾，约50万方超大水域面积。开阔江面，最宽处约有700多米！
纵然镜湖水系纵横，但能有如此大面积成片水域的，实属少见。
未来在家里推开窗户，就能望见波光粼粼、碧波万顷；湖风徐徐而来，吹散尘霾，为家里带来清新湿润的空气，健康而舒适。
▲宝能凤林府效果图
更令人惊喜的是，下楼还有约11万方滨河城市公园！
“樱棠春晓”为主题的春花廊道，翠柳如烟、花开四季，美得不可方物。
凤林府又位于公园最核心段——公共活力段和运动休闲段交界处，配备五人制足球草坪、羽毛球场、篮球场、网球场、飞盘草坪等。
在李姐的未来生活图景中，自己和姐妹一起在这里跳广场舞，先生则可以在公园里遛遛自家的小比熊，生活惬意自在。
▲滨河城市公园效果图
李姐中意的这套房，靠近约4000方大花园。
不仅自己的生活更有诗意，客人到访，也很有面子。
▲宝能凤林府景观效果图
在户型上，李姐则十分中意143㎡的C1户型。
“改善嘛，140多平肯定要的，而且还是四开间朝南！”
谈到户型，李姐又与我们分享了她的经验：“早年的户型，140多㎡边套做南向两房的很多，后来三开间朝南逐渐变成主流，像凤林府这样四开间朝南的，就算现在也不多见。”
四开间朝南，凤林府C1户型，整个南向面宽，达到了14.2米左右，相当于很多同面积户型的两倍！
▲宝能凤林府建面约143㎡C1户型装修示意图
同样面积，南向面宽拉伸之后，意味着进深变短，面宽与进深比，甚至超过1:1！
极为“透薄”的户型、南北通透，像是一个广角镜头，和煦的阳光与湖面的清风，都能一拥而进。
四房两厅两卫，也是无需改造的“真四房”！
南向三卧，“就算以后儿子结婚生孩子了，我们一家人还是都能住在南向房间里”。
南向客厅，外面连接约7米宽景阳台， 整个公共空间十分通透敞亮。
还有U型厨房、次卫干湿分离、主卫放得下双台盆、卧室带飘窗……
“这个户型，我能给满分”挑剔的李姐笑着对我们说。
4th
不管是老赵、陈总，还是李姐，他们都是房地产投资的老司机。
“阅尽千房”的他们，能用“真金白银”为一个楼盘点赞。宝能·凤林府的魅力，可见一斑。
如果还心存犹疑，不妨亲自看看，你大概也会有“英雄所见略同”的感慨。
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