合肥楼长
合肥的房价在最近几年肯定是稳步上涨，期间可能会小幅度下跌。这是合肥最近几年的基本基调。对于刚需来说，如果有钱的话肯定还是要买的，现在买也可以，因为房价目前这段时间处于低位的。如果是改善型住房，现在也可以买，因为是低位。我说的低位其实对于滨湖啊，政务啊房价是不会降的，可以说他们是没有低位的。现在政务评论都要23000左右，滨湖最近几年很稳定也在19000左右。相较于其他区房价就是有涨有跌。反正就是要看你在哪里买房，具体的你可以问问德佑之类做房产的，他们一直就在房价的前端，对房价很敏感。
中皖辉达徐珂
3月份，合肥九区三县，除了瑶海区以外，全部下跌。瑶海区这次终于扬眉吐气了。
其中九区中：
瑶海区3月成交均价12117元/平，上涨1.4%；
政务区3月成交均价25425元/平，下跌0.4%；
包河区3月成交均价15350元/平，下跌0.4%；
新站区3月成交均价11344元/平，下跌0.7%；
高新区3月成交均价16282元/平，下跌2.0%；
庐阳区3月成交均价17385元/平，下跌2.5%；
蜀山区3月成交均价16654元/平，下跌3.2%；
庐阳区3月成交均价17385元/平，下跌2.5%；
经开区3月成交均价16638元/平，下跌6.4%；
三县：
肥东县3月成交均价9370元/平，下跌2.0%；
长丰县3月成交均价10156元/平，下跌2.5%；
肥西县3月成交均价13299元/平，下跌4.3%；
相信接触一线楼市市场的朋友，都感受到，4月份不少售楼部，已经开始人头攒动，二手房的中介也忙碌起来。成交数据明显是滞后的。
然而2020年4月，合肥楼市已经恢复了热度。
1、带看量破新高
因为成交量数据滞后半个月。带看量更能直观真实反映当前的市场热度。
4月12日以来，贝壳平台房源带看数量达到了6019次，破历史新高。
近7天带看次数均值是3486次；
而2019年的12月份均值在3000左右。
无论如何，合肥的楼市，已经恢复了热度。
2、成交记录井喷式上涨
3月份二手房成交记录出现井喷式上涨。
3月1日2套；
3月15日36套；
3月31日91套！
而2019年贝壳平台正常月份，日成交记录基本在40套左右。
综合分析：
合肥的房产规划整体是南边整体优于北边，西边整体优于东边。你打开一些合肥的房产网站就能看出来整体的房价，西侧的高新区价格是高于瑶海区的。这点单从房租和出售价格就能看出来。
从环境上来说，高新区包括政务蜀山，这些区域的绿化交通网络规划都比较合理，规范。
东边瑶海区，包河区属于合肥市的老城区，工业比较密集，道路市政规划都是早年完成的，在现在来看比较落后了，老合肥人大都居住于此。
近几年炒的比较火热的滨湖新区也是如此。最新规划的道路网络市政，还有绿化设施比较完备。不管投资和居住的人群外地人比较多。
随着安徽省内及周边的人口持续性的涌入未来房价还是有上升空间的，但是结合2020年整体的经济市场来看的话，这个趋势应该会增长的比较缓慢。
投资性需求的话并不是一个很好的时机了，如果是自己居住的话，早买，肯定是比晚买要好一些的。
因为买房这种事情的话考虑基本上是十年二十年这个周期，全球范围的货币贬值趋势很明显，美联储近50年一直在不停地贬值，国际货币结算不脱离美元 的情况下，美元和人民币的贬值预期是历史常态，房产贷款作为大宗交易的标的物可以提供更多的避险资金池，仍然会在未来十年起到不可替代的作用，这是大趋势，但短周期不会明显，2019-2020美联储的降息操作也是如此。
未来合肥房价主要增长空间体现在主城区的房产增值，绕城高速以外的房产投资应该慎之又慎。
所以，未来市场没有巨大政策刺激和黑天鹅事件的话，好地段房价稳中低幅度增长，市区以外的偏远地段长期横盘，甚至个别地区阴跌。
最后附上几张关于合肥的规划图，建议收藏！
乡随者写字的地方
失业的失业关门的关门，谁还有买房的想法，考虑怎么能吃饱肚子就行了。
