合肥樓長
合肥的房價在最近幾年肯定是穩步上漲，期間可能會小幅度下跌。這是合肥最近幾年的基本基調。對於剛需來說，如果有錢的話肯定還是要買的，現在買也可以，因為房價目前這段時間處於低位的。如果是改善型住房，現在也可以買，因為是低位。我說的低位其實對於濱湖啊，政務啊房價是不會降的，可以說他們是沒有低位的。現在政務評論都要23000左右，濱湖最近幾年很穩定也在19000左右。相較於其他區房價就是有漲有跌。反正就是要看你在哪裡買房，具體的你可以問問德佑之類做房產的，他們一直就在房價的前端，對房價很敏感。
中皖輝達徐珂
3月份，合肥九區三縣，除了瑤海區以外，全部下跌。瑤海區這次終於揚眉吐氣了。
其中九區中：
瑤海區3月成交均價12117元/平，上漲1.4%；
政務區3月成交均價25425元/平，下跌0.4%；
包河區3月成交均價15350元/平，下跌0.4%；
新站區3月成交均價11344元/平，下跌0.7%；
高新區3月成交均價16282元/平，下跌2.0%；
廬陽區3月成交均價17385元/平，下跌2.5%；
蜀山區3月成交均價16654元/平，下跌3.2%；
廬陽區3月成交均價17385元/平，下跌2.5%；
經開區3月成交均價16638元/平，下跌6.4%；
三縣：
肥東縣3月成交均價9370元/平，下跌2.0%；
長豐縣3月成交均價10156元/平，下跌2.5%；
肥西縣3月成交均價13299元/平，下跌4.3%；
相信接觸一線樓市市場的朋友，都感受到，4月份不少售樓部，已經開始人頭攢動，二手房的中介也忙碌起來。成交數據明顯是滯後的。
然而2020年4月，合肥樓市已經恢復了熱度。
1、帶看量破新高
因為成交量數據滯後半個月。帶看量更能直觀真實反映當前的市場熱度。
4月12日以來，貝殼平臺房源帶看數量達到了6019次，破歷史新高。
近7天帶看次數均值是3486次；
而2019年的12月份均值在3000左右。
無論如何，合肥的樓市，已經恢復了熱度。
2、成交記錄井噴式上漲
3月份二手房成交記錄出現井噴式上漲。
3月1日2套；
3月15日36套；
3月31日91套！
而2019年貝殼平臺正常月份，日成交記錄基本在40套左右。
綜合分析：
合肥的房產規劃整體是南邊整體優於北邊，西邊整體優於東邊。你打開一些合肥的房產網站就能看出來整體的房價，西側的高新區價格是高於瑤海區的。這點單從房租和出售價格就能看出來。
從環境上來說，高新區包括政務蜀山，這些區域的綠化交通網絡規劃都比較合理，規範。
東邊瑤海區，包河區屬於合肥市的老城區，工業比較密集，道路市政規劃都是早年完成的，在現在來看比較落後了，老合肥人大都居住於此。
近幾年炒的比較火熱的濱湖新區也是如此。最新規劃的道路網絡市政，還有綠化設施比較完備。不管投資和居住的人群外地人比較多。
隨著安徽省內及周邊的人口持續性的湧入未來房價還是有上升空間的，但是結合2020年整體的經濟市場來看的話，這個趨勢應該會增長的比較緩慢。
投資性需求的話並不是一個很好的時機了，如果是自己居住的話，早買，肯定是比晚買要好一些的。
因為買房這種事情的話考慮基本上是十年二十年這個週期，全球範圍的貨幣貶值趨勢很明顯，美聯儲近50年一直在不停地貶值，國際貨幣結算不脫離美元 的情況下，美元和人民幣的貶值預期是歷史常態，房產貸款作為大宗交易的標的物可以提供更多的避險資金池，仍然會在未來十年起到不可替代的作用，這是大趨勢，但短週期不會明顯，2019-2020美聯儲的降息操作也是如此。
未來合肥房價主要增長空間體現在主城區的房產增值，繞城高速以外的房產投資應該慎之又慎。
所以，未來市場沒有巨大政策刺激和黑天鵝事件的話，好地段房價穩中低幅度增長，市區以外的偏遠地段長期橫盤，甚至個別地區陰跌。
最後附上幾張關於合肥的規劃圖，建議收藏！
鄉隨者寫字的地方
失業的失業關門的關門，誰還有買房的想法，考慮怎麼能吃飽肚子就行了。
