同全国大部分地区一样，近几年，临沂房价不断飙升，尤其是兰山区北城新区、河东区沿河区域等，近三年出现了翻倍增长。目前，全市评论新房价格达7000多元每平方，北城新区新楼盘均价在9000元以上，部分小区10000多一平方，甚至有些高层的一楼，带院子，到了20000每平米，大家高呼房价高的买不起。
一、上涨的原因分析
究其原因，不外乎以下几点：
一是土地价格上涨。随着城市经济的发展，基础配套的不断完善，更多的农村人口拥往城市，城镇化步伐不断加快，带来繁荣的同时，也增加了购房的刚性需求。越来越多的人愿意在市区工作、居住、购房、落户。2017年，兰山区北城新区048地块，拍出了742.7万每亩的高价，再次刷新了临沂房地产土地价格。
二是建筑材料上涨。受环保政策的影响和大气污染防治力度的加大，重污染的水泥，钢材都进行了限产，从去年下半年钢筋、水泥、石材等主要建筑材料价格飙升。螺纹钢价格从去年的三千多到今年的四千四五百，三月份之后，有回落趋势。
三是人工成本上涨。用工荒是密集型劳动企业都面临的问题，尤其是建筑业，施工环境差，劳动强度大，年轻人大部分不愿意去做，用工成本也是水涨船高。目前，一个普通的建筑工人工资在二百至三百元区间，还得日结，不然招工也很难。
四是购房热情上涨。越是房价长得厉害，越有更多的人跟风抢购，这就是越买越涨，越涨越买，如北城新区，很多楼盘开盘，都是两千人排号买仅有的五百套房，五百套房子待售，开发商就卖两千个号，收两千人的认筹金，反正你不要，还有别人要。
二、未来房价分析
面对房价的上涨，政府也采取一些调控措施，如北城新区、沂水县，都采取了限制时间交易的措施。但从当前的情况看，未来房价还是继续呈上涨趋势，短期内不会回落，尤其是一些比较好的小区，上涨幅度之大更是令人吃惊。十年之前，市区最好的小区不过两千多一平米，十年的时间，房价到了一万多甚至两万。
未来房价上涨的原因，除了上面分析的几种情况，还有以下几方面的影响。
一是区位人口优势。临沂是山东省面积最大、人口最多的地级市，在鲁南苏北区域中占有重要位置，发展前景广阔。临沂市交通便利，京沪、长深、日东等多条高速穿城而过，临沂机场是山东省较早的机场之一，高铁正在施工，即将开通，这些优势，都为临沂发展带来了人气。
二是商贸物流优势。临沂是商城，也是中国物流之都，市区有八十余家专业批发市场，有数百家大小物流市场，有数万户当地居民在市场经营，南有义乌，北有临沂，市场发展带动了地产品发展，地产品加工区不断增加、扩张，小企业富民，经过这些年的发展，部分临沂居民积累了财富，购买力随之增强。
三是经济发展情况。2017年，临沂实现生产总值4345.39亿元，增长7.9%，居山东省第7位，全市居民人均可支配收入2.4万元、增长8.9%，政收入实现285.3亿元，增长3.9％，工业生产总值实现1.1万亿元，增长9.9%，进出口总额实现680亿元，增长17％。城区人口220万人，建成区面积231平方公里。
以上图片均来自网络。个人观点，一家之言，不当之处，欢迎在下方讨论交流。
閱讀更多 蒙山沂水老漢 的文章
