同全國大部分地區一樣，近幾年，臨沂房價不斷飆升，尤其是蘭山區北城新區、河東區沿河區域等，近三年出現了翻倍增長。目前，全市評論新房價格達7000多元每平方，北城新區新樓盤均價在9000元以上，部分小區10000多一平方，甚至有些高層的一樓，帶院子，到了20000每平米，大家高呼房價高的買不起。
一、上漲的原因分析
究其原因，不外乎以下幾點：
一是土地價格上漲。隨著城市經濟的發展，基礎配套的不斷完善，更多的農村人口擁往城市，城鎮化步伐不斷加快，帶來繁榮的同時，也增加了購房的剛性需求。越來越多的人願意在市區工作、居住、購房、落戶。2017年，蘭山區北城新區048地塊，拍出了742.7萬每畝的高價，再次刷新了臨沂房地產土地價格。
二是建築材料上漲。受環保政策的影響和大氣汙染防治力度的加大，重汙染的水泥，鋼材都進行了限產，從去年下半年鋼筋、水泥、石材等主要建築材料價格飆升。螺紋鋼價格從去年的三千多到今年的四千四五百，三月份之後，有回落趨勢。
三是人工成本上漲。用工荒是密集型勞動企業都面臨的問題，尤其是建築業，施工環境差，勞動強度大，年輕人大部分不願意去做，用工成本也是水漲船高。目前，一個普通的建築工人工資在二百至三百元區間，還得日結，不然招工也很難。
四是購房熱情上漲。越是房價長得厲害，越有更多的人跟風搶購，這就是越買越漲，越漲越買，如北城新區，很多樓盤開盤，都是兩千人排號買僅有的五百套房，五百套房子待售，開發商就賣兩千個號，收兩千人的認籌金，反正你不要，還有別人要。
二、未來房價分析
面對房價的上漲，政府也採取一些調控措施，如北城新區、沂水縣，都採取了限制時間交易的措施。但從當前的情況看，未來房價還是繼續呈上漲趨勢，短期內不會回落，尤其是一些比較好的小區，上漲幅度之大更是令人吃驚。十年之前，市區最好的小區不過兩千多一平米，十年的時間，房價到了一萬多甚至兩萬。
未來房價上漲的原因，除了上面分析的幾種情況，還有以下幾方面的影響。
一是區位人口優勢。臨沂是山東省面積最大、人口最多的地級市，在魯南蘇北區域中佔有重要位置，發展前景廣闊。臨沂市交通便利，京滬、長深、日東等多條高速穿城而過，臨沂機場是山東省較早的機場之一，高鐵正在施工，即將開通，這些優勢，都為臨沂發展帶來了人氣。
二是商貿物流優勢。臨沂是商城，也是中國物流之都，市區有八十餘家專業批發市場，有數百家大小物流市場，有數萬戶當地居民在市場經營，南有義烏，北有臨沂，市場發展帶動了地產品發展，地產品加工區不斷增加、擴張，小企業富民，經過這些年的發展，部分臨沂居民積累了財富，購買力隨之增強。
三是經濟發展情況。2017年，臨沂實現生產總值4345.39億元，增長7.9%，居山東省第7位，全市居民人均可支配收入2.4萬元、增長8.9%，政收入實現285.3億元，增長3.9％，工業生產總值實現1.1萬億元，增長9.9%，進出口總額實現680億元，增長17％。城區人口220萬人，建成區面積231平方公里。
以上圖片均來自網絡。個人觀點，一家之言，不當之處，歡迎在下方討論交流。
閱讀更多 蒙山沂水老漢 的文章
