在比肩洛杉磯灣、紐約灣、東京灣的同時，粵港澳的各個城市的投資價值，是毋庸置疑的。

粵港澳大灣區規劃綱要出臺後，內地9個城市的發展潛力，常被媒體、置業者進行橫向比較，未來的投資價值誰優誰劣 ，房產大象想通過此文進行一次清晰的分析，給置業者清晰的比較，把最有投資價值的城市、區域勾畫出來，給廣大置業者，作為置業過程中的一個參考。

一、深圳：第一投資價值高地

1997平方公里的土地上，流動人口竟然超過2000萬，商品房總量僅僅180萬套，1200萬左右的人口屬於無房戶。

2018年二次房改政策出臺後，60%的人才房與保障房政策，商品房僅僅40%上的供應，本來一年僅僅三萬套商品房的供應，這更強化了供需之間的矛盾，未來商品房供應越來越少，必將導致價格的持續性走高。

今年8.18中央給深圳重新定位為：

先是景田南天健天驕10萬+的價格率先區域新高，在媒體一片看空之下，一天之內竟然銷售近八成；緊接著的中洲濱海商業中心公寓，一天之內勁銷800套；光明的勤誠達正大城，更是把這股置業之火掀向高潮，一天之內成交逾九成。

仁恆世紀公園一天銷售300套，世茂深港國際中心公寓開盤當天銷售400套。過去賣不動的公寓產品熱銷，預示著全國資金入深搶房運動的打響。

隨後最近的高端豪宅深業中城、榕城雲璽，即將開賣的深業頤灣府、招商領璽，以及純剛需的勤誠達正大城、綠地新都會、華潤公園九里、金茂府等一批網紅項目。陸續登場，每一個都受到了市場的高度青睞與關注。

投資樓市，最佳的選擇是深圳。房產大象推薦光明、沙井、龍華、前海、西麗五個區域。推薦以上區域的邏輯都是政府重大規劃利好，以及看好這些區域的未來市場表現。不過選擇哪裡，還得結合個人的投資需求，資金狀況等。

二、東莞：灣區的世界工廠投資機會

東莞作為灣區的世界工廠，作用十分重要與特殊，這裡孕育了大量的產業集群，培育了大量的產業工人，創造了粵港澳城市中排名第四的GDP總量，東莞一直都是資金的活躍之地。

比如：鳳崗鎮，電子電氣特色產業鎮，這裡集聚了信濃馬達、廣東楚天龍、三和盛電子、康佳電子等一批國際知名電子電氣企業在鳳崗投資設廠；長安鎮，智能手機特色鎮，長安鎮不斷做好配套服務，承接港臺以及深圳等地電子信息企業的轉移，大力發展被譽為工業之母的模具產業；松山湖，華為搬遷至此之後，形成了華為手機配套產業鏈集群。

正因為東莞的產業十分強大。所以東莞的樓市表現在大灣區中也是比較搶眼的城市。

據東莞統計局公佈的數據：前五名房價區域分別是鳳崗32438元每平米、長安29815元每平米、南城28870元每平米、東城26070元每平米、松山湖255548元每平米，雖然松山湖數據可能不準，但其他區域基本可作為參考。

700多萬每平米的供應量，全省第四的GDP排行，9.19%的增長速度，東莞確實有很高的投資價值，

三、南沙、中山：政策利好最集中的臨深城市

一個城市有沒有投資機會，看政策規劃。只有跟著政府規劃走，才是投資的首選之道。南沙、中山似乎就是這種城市。

南沙作為省級副中心城市，上千億的基礎配套設施的投入，舉全省的高度建設，在前海自貿區、橫琴自貿區南沙自貿區中，樓市價格處於絕對窪地。

當然，今日之南沙，的確配套還不夠完善，但等到各種配套完善時，價格恐怕就高攀不起了，這就是未來的投資機會。目前南沙的房價大部分集中在2.5萬元每平米，而橫琴自貿區在4萬以上、前海自貿區至少在8萬+，我們有什麼理由拒絕南沙未來的投資機會。

對中山而言，2022年，廣州地鐵18號線將開通，廣州與中山的距離大幅度縮短；2023年深中通道開通，深圳與中山的距離將縮短到半小時；2024年，深茂鐵路開通，中山將成為粵東與粵西的紐帶。

中山面積1800平方公里，人口363萬左右，教育相對完善，地理位置處於大灣區灣芯的戰略位置，這賦予了中山一個三線城市無比的遐想空間。深圳人、廣州人、甚至很多北方人紛紛投資中山，中山註定了在未來的粵港澳整體協調發展過程中，將會發揮重要作用，也將在這一過程中，充分享受到政策的紅利。

據貝殼找房APP顯示：目前的火炬開發區1.4萬每平米、翠亨1.3萬每平米、東區中心區近2萬每平方米。不過在大灣區城市群中，中山的人口基數與GDP的增長速度不很很理想，所以，從投資的角度來看，中山城東的投資價值比較看好，其他區域還有待觀察。

四、珠海、惠州：居住價值的實踐地

最近很多網友諮詢珠海與惠州，是否具備投資價值。其實時間換空間，在房產投資整體向上過程中，任何城市都有投資價值，區別在於能否變現，變現的時間長短的不同。所以珠海與惠州肯定有一定價值的投資空間，不過居住價值明顯高於投資價值。

珠海人口189萬，產業比較匱乏，GDP排名排後。因為珠海的環境優美，加上人口比較少，經濟不是特別活躍，房地產主要以度假式候鳥居住與本地居住為主。

貝殼找房APP顯示：珠海二手房唐家灣房價目前在2.6萬每平米，金灣區則為1.5萬元每平米，而新房目前基本上在三萬左右。新房的價格明顯高於二手房價格，說明了流通環節不暢，無人接盤，所以只有大幅降價等待解套。其實根本原因在於二手流通性差，買家一般只為度假式居住而購買。北方人一年可能只有太冷的幾個月候鳥式居住。

惠州，作為臨深城市，因為房價便宜，迎來過大量深圳客戶的投資。

早期置業惠州的很多投資客說惠州是個坑，其實房產大象不這麼認為。從早期的4000元不到的單價，漲到目前的12000元每平米，漲幅不可謂不大，當然無法與深圳比較。深圳投資客習慣了投資三五年，翻倍甚至翻幾倍走人的投資思路，可惠州翻倍是翻倍了，可要變現，一是接手的後來者難找，二是即使要出手，也得降低幾千元，才可能銷售的出去。為何？

因為惠州供應量過大，一年成交量在16萬套以上。一般的客戶都喜歡購買新房，二手房沒有價格的優勢，很難吸引買家的購買。貝殼找房APP顯示：兩大片區的二手房價格普遍在1.1萬每平，不過新房價格可能會普遍高於此價格幾千元每平米。

如果把惠州跟珠海兩個城市放一起比較，惠州側重於剛需型的自住，珠海側重養老式的自住，兩個城市各有千秋，主要看是否滿足購房者的個性化需求。

綜上所述：我們的投資順序選擇是深圳、東莞、南沙、惠州、中山、珠海、

大灣區的惠州，將在示範區深圳輻射下，迎來更加強大的“顛覆”發展感。過去的惠州，很多人說是“臥城”、“空城”，過去買了惠州房子的人，常常會說“沒賺錢”。而如今，惠州真的要起飛啦！今日的惠州很“傲嬌”，不再是空城，粵港澳大灣區利好，深圳建設先行示範區輻射利好，都讓過去買了惠州房子的人，獲得了房子增值的收益！
當下，置業惠州最緊迫的是：惠州買房，買哪裡好？如何去命中“價值窪地”，如何去“變金”，如何在大灣區潮流中找到惠州的新價值點？如何看透惠州周邊的核心發展區？如何抓住居住的“元素”？如何去選樓盤？買惠州的房子，你的接盤俠在哪裡？

閱讀更多 房產大象 的文章

關鍵字: 中山 東京灣 比肩