不容易，青岛的主城区再次出现了日光盘。
在强敌环伺的李沧区，越秀天悦海湾顺势加推了毛坯房源，市场反应热烈，开盘后迅速售罄。
营销中心
我们研究市场不难发现，1.8万元/平方米到2万元/平方米这个价格区间内，青岛主城区还是有很多选择，为什么越秀天悦海湾能够成为现象级楼盘，这值得我们研究一下。
01
“天”字系产品卖出亲民价
李沧交通商务区这个板块，发展初期的住宅产品定位就是刚需改善。相比李沧老城区，交通商务区的规划更为科学、合理，所以在地铁、教育、商业等配套落地后，板块的房产价值迅速提升，渐渐成为了李沧区的明星片区。
我们先来看一下片区内的二手房，在这个冬天还是比较坚挺的。从产品层次上来说，这个区域唯一的问题，是缺少一个能够满足中高端刚需改善需求的标杆楼盘。
越秀天悦海湾落地，改变了这一格局。作为越秀天字系北方区域首著作品，项目填补了交通商务区无高端住宅的空白。汇集1个黄金商圈、2座综合医院、4大生态公园、12年全龄教育。一切生活配套的围合，这就是岛城人实现生活进阶的理想之作。
外立面效果图
这种品质上的优势，再加上一个比周边刚需二手房还要低的亲民价格，就如同五星级酒店在“双十一”半价销售自助餐券一样，不引来刚需的抢购才不正常。
02
交通商务区的区位优势
现在这个市场， 一个楼盘要火，是多重因素的叠加。越秀天悦海湾成为日光盘，交通商务区的区位优势也是非关键。
青岛北站为中国国家铁路网一级枢纽站，也是中国山东省最大的铁路枢纽站。正因如此，交通商务区也是地铁汇集最多的区域之一，不论是已经开通的3号线，还是即将开通的1号线、8号线，都是贯通青岛老城区与新城区的动脉线路，轨道交通的优势是主城区其它板块无法比拟的。
区位图
交通的便捷带来的自然是多重刚需的叠加。市南、市北外溢的年轻刚需，如果想找一个交通便利、配套醇熟的时尚居住区，会选择交通商务区；城阳、胶州的中产阶层如果想完成从附城到主城的进阶跨越，会选择交通商务区；在新机场工作的商务人士，如果不想远离主城的繁华，同时又希望享受轨道交通发展的红利，也会选择交通商务区；未来一旦限购松绑，外地购房者乘坐高铁入青，第一选择也会是来回便利的交通商务区……
但是，交通商务区的标杆楼盘只有一个——越秀天悦海湾。如果现在不出手，你确定半年后你能抢过外来的全款族吗？
03
醇熟居住区的时尚升级
在平时的分析文章中，老王反复强调一点：不论是你自住还是投资，都要以刚需的眼光去选房子。
住宅的品质很关键，周边配套是否醇熟同样十分重要。网红纪录片《人间风味》中有一句话让人印象深刻：
“（菜场）那片充满烟火气的地方，就在楼下不远处。是对生活无望时，最好的治愈之所。”
老王考察时发现，交通商务区已经是一个非常醇熟的居住区，周围的农贸市场、超市等都已开门纳客，居民们在家门口就可以采购到日常生活所需，这是许多新区无法满足的。
越秀天悦海湾商业规划效果图
在未来，这一区域的配套还将进一步完善升级，依据青岛市城市总体规划（2011-2020年），李沧交通商务区规划为市级商业中心，交通商务区核心区方案规划商业约50万平方米。由越秀地产及中粮大悦城控股两家国企强强联合打造的越秀天悦海湾，便规划引入了最为时尚的商业业态。
04
三房朝南的阳光户型
越秀·天悦海湾项目占地约6万㎡，总建筑面积约21万㎡，整体由洋房、小高层、商办类产品、人才公寓组合而成，在售容积率仅1.9。
项目靠近胶州湾，悦享一线海景资源。烟墩山等公园环绕四周，营造自然氧吧。社区内“一区两园”，营造交互式五感体验。精装12大智能设计，打造阿里云IOT智慧社区，最关键的是主力户型也都很棒：
小高层115㎡三室两厅两卫户型
小高层128㎡ 三室两厅两卫户型
在方正、全明、通透的基础上，至少三房朝南的户型，保证了阳光与清风尽撒卧室每一角落，让生活起居真正接近阳光。住在这样的房子里，就像孙燕姿在《完美的一天》里所唱的那样：
我要一所大房子
有很大的落地窗户
阳光洒在地板上
也温暖了我的被子
虽然越秀天悦海湾地块一1#小高层产品已开盘售罄，但4#顺势加推，户型建面约115㎡、128㎡，预计起价18000元/㎡，毛坯交付。
拥抱完美生活，你还有机会!
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