NO. 1｜壹
在买房这件事上，中国人正将现实主义发挥到极致。
在城市基建的眩目效应下，一个楼盘的“可买性”，越来越被简化为一个指标——离地铁有多近。大花园？游泳池？有当然好，没有也无所谓，宁愿地铁再近100米。
最典型的例子，同一个板块的住宅，TOD盘可以“万人摇”，远离轨道的却会流摇。
反倒在欧美，富人选择栖居之所，考虑“诗和远方”会多一点。
我一位悉尼的同学告诉我，要找悉尼的富人区很容易，不在山上就在水边。离Downtown近不近，边上有没有地铁，其实不是特别重要。
悉尼Darling Point
比如奥斯卡影后Nicole Kidman，在悉尼购入的第一栋豪宅，就是Darling Point的独栋。
Darling Point背靠达令山，随山赋形的别墅阳光充沛，又远眺伊丽莎白湾，可饱览摄人心魄的海港美景。
难怪余秋雨在《行者无疆》里说：“凡世上的豪宅都筑于山上，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失，智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”
对中西方买房的差异，我是这样理解的。
现阶段的中国人，太执着于追赶世界，恨不得全民996，效率是第一位的。而“富了很久”的欧美，反倒返朴归真，更珍视家庭生活和闲暇，环境是第一位的。
那有没有一种“大一统”住宅，把半山、院子和地铁一并打包，看得空山新雨，行得朝九晚五？
半山上的院子，杭州就4个地方有：青山湖、良渚、银湖、东洲。
但东洲没地铁规划，良渚和青山湖在售的，离地铁都有1公里以上。银湖却很幸运，前有云栖玖著，后有大城小院（备案名：野风山城），离轻轨直线都在600米内。
NO. 2｜贰
“大一统”的半山地铁院墅，真的是中外无敌了。
比如去年上市的云栖玖著，沿山坡错落而建，距杭富轻轨野生动物园东站口约300米，两次开盘就全部清盘。
一共101套排屋，平均中签率才28%！平均一套排屋，就有三四个购房者在轮候，堪称杭州楼市奇景。
要知道，这可是去年底的“小冰期”。今年卖到飞起的不少红盘，当时可是连摇号人数都凑不齐。如果现在再推此类院墅会怎么抢？
泰禾园林实景图
还真的有，很快，泰禾世茂·大城小院将第一次推出“半山上”的合院和排院。
大城小院门前的这条杭富轻轨，明年底就要通车了。
届时，它到虎啸杏站和受降站的距离，直线都是600多米。从虎啸杏站出发，换乘地铁6号线，8站能到滨江；再坐7站，就汇入奥体中心的繁华与荣耀……
园内两座青翠可挹的小山，便在虎啸杏站和受降站间起伏，最大高差有近70米。
东京郊外的奥多摩山体公园
将来，它们将打造成山体公园，占地约8万㎡。以东京郊外奥多摩的“森林客厅”为蓝本，从山脚到山顶，一路建造游山步道、木栈道、休憩观景平台和半山篮球场。
一栋栋矜贵的合院和联排，就掩映于山间的翳郁浓绿。
更完美的是，这批院墅不仅背依青山，还对望清澈的龙溪。潺潺流水从午潮山迤逦而来，注入富春江。
放在悉尼或温哥华，这城中的山巅水畔，妥妥就是“富人区”的胚子。放在杭州，因为有了“双地铁站”的加持，当然也是有钱人公认的保值品。
何况，大城小院又一直是缔造神奇的住区。
NO. 3｜叁
曾经，平地上的第一代大城小院，凭一个89㎡“神户型”，就俘获了无数粉丝。
它把4个卧室、4个卫浴，还有3个院子、2个车位，像魔方般神奇地组装在一起，引爆了杭州小院系产品的新热潮。
而这次环境升级的坡地院墅，坐北朝南，最高和最低一排的高差有30米，平均上下两套之间的高差约6米，基本无遮挡，采光和视野显然更好。
格局功能也更全能了。主力户型约165㎡-195㎡，上下五层，均配备了电梯，老人孩子都不需要爬楼梯了。
以165㎡联排为例，地下两层、地上三层，可做到6房6卫，拥有两个更大的院子，以及2个车位，且每个空间都足够宽绰。
泰禾世茂·大城小院样板房下沉庭院实景
地下二层的空间，配置了一个保姆套房，尺度不输普通89㎡的主卧。此外，放上一张斯诺克球桌后，还能留个位置给Xbox，玩几把体感游戏。
带下沉庭院的负一层，近40㎡的院子，可闲敲棋子听落花。
面朝这一方院景，在大落地玻璃后放一台跑步机或动感单车，出一身汗分泌让人快乐的多巴胺，多爽啊？
北入户的一楼，需要穿过近20㎡的入户庭院，归家的仪式感油然而生。
泰禾世茂·大城小院样板房厨房实景
近5米宽的中西厨，让中式炝炒和西式烘焙，都能在一个空间中和平相处。展开约6.7米的餐客横厅，近观庭中小景，远眺渺渺众山。远近之间，每有新鲜的心灵感悟。
二层分布了三房两卫，顶楼则是超60㎡的豪奢主人套房。
在主人层，你可以有双台盆与兽爪浴缸的浴室，盛得下四季华服的衣帽间，还有一南一北两个露台。夫妇私密独处，或午夜眺望星空，人生的场景随心安排。
甚至还能嵌入一个书房，红袖添香的古典浪漫，谁说不能是现代人的旖旎？
至于165㎡的合院，南向面宽比同面积联排还多1.2米，达7米9。更厉害的是，配置了四个套房！家里每个成员都是“主人待遇”。
NO. 4｜肆
大城小院的院墅，街巷肌理源自福州的“三坊七巷”。
但它并不是一味的拿来主义，而是充分结合当地文化。比如，坊巷命名上，就参考了富阳当地风俗人情。
在两座小山上，设计者还大量结合了台地式花园。各种口袋花园、聚会井亭和巷道，穿插于高低错落的建筑之间，移步换景，如一座云山雾罩中的空中花园。
但它可不是传说中吸风饮露的仙山，山下，便有万丈红尘中的近6000㎡超级会所。
泰禾世茂·大城小院会所示范区实景
中庭以青砖与汉白玉铺地，铜照壁之上是《富春山居图》浮雕。这幅旷世名画有20%是描绘富春景色，此处截取的正是这一段落千岩万壑的气象。
大理石屏风和枯山水背后，是动辄200万一棵的黑松，3万元一株的小叶冬青，或百年的红花檵木，于假山瀑布间，随处可见。
“美”只是增加了仪式感，会所的真正精萃是生活的烟火气。
健身房和恒温泳池都是标配，最妙的是，健身房的全落地窗朝着泳池完全打开。在这里跑步哪会枯燥呀，肌肉紧实的男孩，容颜姣好的女孩，扬起的费洛蒙只会让人步履不停。
泰禾世茂·大城小院会所示范区实景
会所之中，16人国宴标准私人宴厅，通高四面转角书墙的“禾阅书房”，也是未来业主生活的标配。
更能打的还有“泰禾+”服务，全面覆盖了健康、文化、商业和教育。
通过收购Nasdaq上市公司阿莱恩斯，打造的健康管理中心，日常检查皆可覆盖，大大减少了业主奔波医院的之苦。与此同时，泰禾院线、全龄教育矩阵，也会同步展开。
因为有多家“泰禾广场”运营经验，园区内约2万㎡的商业，泰禾也将全部自持运营。
NO. 5｜伍
站在山巅，回望这一带山水的变迁，更有感慨系之。
午潮山和黄公望国家森林公园间，山水幽绝，一向是杭州老牌的别墅区。如今，银湖科技城的崛起，让这座“熟龄”之城，重现焕发出光彩。
目前，银湖科技城已经入驻企业约400家，其中有多家重量级企业，诸如浙大网新、银江智谷、富春硅谷等。
当年阿里高管买空西溪风情的故事，会不会在大城小院重新上演？
银湖科技城实景
将来，经由之江大桥、紫之隧道、万丈山隧道，三个方向的客户也会不断涌入。彩虹快速路西延段，也将在明年建成，设计时速80公里。杭州南面，又将多一条“时间奔跑线”。
这一带的教育资源也闻名。私立的银湖实验学校，一向是某个小圈子富人的接头暗号。马上还有银湖小学，规划36个班，师生1800名。
加上周边中国美术学院、浙江音乐学院等高校，艺术与文化氛围浓厚。
此外，大城小院往东约1.5公里，就是60万㎡的富春硅谷，其购物中心已正式开业，可在湖南馆子生升湘里辣到过瘾，再去隔壁星巴克，叫上一杯抹茶星冰乐。
值得一提的是，就在上个月，万达拿下大城小院南侧4公里的一宗商住地，一座全新万达广场，已奔袭而来了。
爱因斯坦曾坦率地说：他执迷于大统一理论的动机不在功利，而在审美。
的确，无论大到宇宙还是小到房子，在简洁优美的理论照耀下，纷繁混乱的世界突然变得井井有条。
人人都抗拒不了这种醍醐灌顶的幸福感。山水，院落，地铁，在大城小院，一切已备好，只待主人归。
本文
概要
9.10
2019
项目
泰禾世茂·大城小院（备案名：野风山城）
地址
富阳银湖九龙大道180号
产品
项目占地约504亩，即将推出坡地排屋和合院，主力户型165-196㎡
销售
165㎡合院、165㎡联排新品，即将面世
推荐理由
杭州在售离地铁最近的坡地排屋，背山面水带院子，产品十分稀缺。165㎡的联排可以做到6房6卫，同尺度的合院有4个套房，面宽7.9米。
其他特点
超配了约6000㎡奢华会所（恒温泳池、健身房等），未来还将引入泰禾特色的健管小站、泰禾商业和教育等服务。
交通贴士
距离杭富轻轨（在建）虎啸杏站和受降站直线600米
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