NO. 1｜壹
在買房這件事上，中國人正將現實主義發揮到極致。
在城市基建的眩目效應下，一個樓盤的“可買性”，越來越被簡化為一個指標——離地鐵有多近。大花園？游泳池？有當然好，沒有也無所謂，寧願地鐵再近100米。
最典型的例子，同一個板塊的住宅，TOD盤可以“萬人搖”，遠離軌道的卻會流搖。
反倒在歐美，富人選擇棲居之所，考慮“詩和遠方”會多一點。
我一位悉尼的同學告訴我，要找悉尼的富人區很容易，不在山上就在水邊。離Downtown近不近，邊上有沒有地鐵，其實不是特別重要。
悉尼Darling Point
比如奧斯卡影后Nicole Kidman，在悉尼購入的第一棟豪宅，就是Darling Point的獨棟。
Darling Point背靠達令山，隨山賦形的別墅陽光充沛，又遠眺伊麗莎白灣，可飽覽攝人心魄的海港美景。
難怪餘秋雨在《行者無疆》裡說：“凡世上的豪宅都築于山上，如果沒有半山，全球90%以上的富人區將消失，智富階層已將悠悠山居作為最大的生活願景。”
對中西方買房的差異，我是這樣理解的。
現階段的中國人，太執著於追趕世界，恨不得全民996，效率是第一位的。而“富了很久”的歐美，反倒返樸歸真，更珍視家庭生活和閒暇，環境是第一位的。
那有沒有一種“大一統”住宅，把半山、院子和地鐵一併打包，看得空山新雨，行得朝九晚五？
半山上的院子，杭州就4個地方有：青山湖、良渚、銀湖、東洲。
但東洲沒地鐵規劃，良渚和青山湖在售的，離地鐵都有1公里以上。銀湖卻很幸運，前有云棲玖著，後有大城小院（備案名：野風山城），離輕軌直線都在600米內。
NO. 2｜貳
“大一統”的半山地鐵院墅，真的是中外無敵了。
比如去年上市的雲棲玖著，沿山坡錯落而建，距杭富輕軌野生動物園東站口約300米，兩次開盤就全部清盤。
一共101套排屋，平均中籤率才28%！平均一套排屋，就有三四個購房者在輪候，堪稱杭州樓市奇景。
要知道，這可是去年底的“小冰期”。今年賣到飛起的不少紅盤，當時可是連搖號人數都湊不齊。如果現在再推此類院墅會怎麼搶？
泰禾園林實景圖
還真的有，很快，泰禾世茂·大城小院將第一次推出“半山上”的合院和排院。
大城小院門前的這條杭富輕軌，明年底就要通車了。
屆時，它到虎嘯杏站和受降站的距離，直線都是600多米。從虎嘯杏站出發，換乘地鐵6號線，8站能到濱江；再坐7站，就匯入奧體中心的繁華與榮耀……
園內兩座青翠可挹的小山，便在虎嘯杏站和受降站間起伏，最大高差有近70米。
東京郊外的奧多摩山體公園
將來，它們將打造成山體公園，佔地約8萬㎡。以東京郊外奧多摩的“森林客廳”為藍本，從山腳到山頂，一路建造遊山步道、木棧道、休憩觀景平臺和半山籃球場。
一棟棟矜貴的合院和聯排，就掩映于山間的翳鬱濃綠。
更完美的是，這批院墅不僅背依青山，還對望清澈的龍溪。潺潺流水從午潮山迤邐而來，注入富春江。
放在悉尼或溫哥華，這城中的山巔水畔，妥妥就是“富人區”的胚子。放在杭州，因為有了“雙地鐵站”的加持，當然也是有錢人公認的保值品。
何況，大城小院又一直是締造神奇的住區。
NO. 3｜叄
曾經，平地上的第一代大城小院，憑一個89㎡“神戶型”，就俘獲了無數粉絲。
它把4個臥室、4個衛浴，還有3個院子、2個車位，像魔方般神奇地組裝在一起，引爆了杭州小院系產品的新熱潮。
而這次環境升級的坡地院墅，坐北朝南，最高和最低一排的高差有30米，平均上下兩套之間的高差約6米，基本無遮擋，採光和視野顯然更好。
格局功能也更全能了。主力戶型約165㎡-195㎡，上下五層，均配備了電梯，老人孩子都不需要爬樓梯了。
以165㎡聯排為例，地下兩層、地上三層，可做到6房6衛，擁有兩個更大的院子，以及2個車位，且每個空間都足夠寬綽。
泰禾世茂·大城小院樣板房下沉庭院實景
地下二層的空間，配置了一個保姆套房，尺度不輸普通89㎡的主臥。此外，放上一張斯諾克球桌後，還能留個位置給Xbox，玩幾把體感遊戲。
帶下沉庭院的負一層，近40㎡的院子，可閒敲棋子聽落花。
面朝這一方院景，在大落地玻璃後放一臺跑步機或動感單車，出一身汗分泌讓人快樂的多巴胺，多爽啊？
北入戶的一樓，需要穿過近20㎡的入戶庭院，歸家的儀式感油然而生。
泰禾世茂·大城小院樣板房廚房實景
近5米寬的中西廚，讓中式熗炒和西式烘焙，都能在一個空間中和平相處。展開約6.7米的餐客橫廳，近觀庭中小景，遠眺渺渺眾山。遠近之間，每有新鮮的心靈感悟。
二層分佈了三房兩衛，頂樓則是超60㎡的豪奢主人套房。
在主人層，你可以有雙臺盆與獸爪浴缸的浴室，盛得下四季華服的衣帽間，還有一南一北兩個露臺。夫婦私密獨處，或午夜眺望星空，人生的場景隨心安排。
甚至還能嵌入一個書房，紅袖添香的古典浪漫，誰說不能是現代人的旖旎？
至於165㎡的合院，南向面寬比同面積聯排還多1.2米，達7米9。更厲害的是，配置了四個套房！家裡每個成員都是“主人待遇”。
NO. 4｜肆
大城小院的院墅，街巷肌理源自福州的“三坊七巷”。
但它並不是一味的拿來主義，而是充分結合當地文化。比如，坊巷命名上，就參考了富陽當地風俗人情。
在兩座小山上，設計者還大量結合了臺地式花園。各種口袋花園、聚會井亭和巷道，穿插於高低錯落的建築之間，移步換景，如一座雲山霧罩中的空中花園。
但它可不是傳說中吸風飲露的仙山，山下，便有萬丈紅塵中的近6000㎡超級會所。
泰禾世茂·大城小院會所示範區實景
中庭以青磚與漢白玉鋪地，銅照壁之上是《富春山居圖》浮雕。這幅曠世名畫有20%是描繪富春景色，此處截取的正是這一段落千巖萬壑的氣象。
大理石屏風和枯山水背後，是動輒200萬一棵的黑松，3萬元一株的小葉冬青，或百年的紅花檵木，於假山瀑布間，隨處可見。
“美”只是增加了儀式感，會所的真正精萃是生活的煙火氣。
健身房和恆溫泳池都是標配，最妙的是，健身房的全落地窗朝著泳池完全打開。在這裡跑步哪會枯燥呀，肌肉緊實的男孩，容顏姣好的女孩，揚起的費洛蒙只會讓人步履不停。
泰禾世茂·大城小院會所示範區實景
會所之中，16人國宴標準私人宴廳，通高四面轉角書牆的“禾閱書房”，也是未來業主生活的標配。
更能打的還有“泰禾+”服務，全面覆蓋了健康、文化、商業和教育。
通過收購Nasdaq上市公司阿萊恩斯，打造的健康管理中心，日常檢查皆可覆蓋，大大減少了業主奔波醫院的之苦。與此同時，泰禾院線、全齡教育矩陣，也會同步展開。
因為有多家“泰禾廣場”運營經驗，園區內約2萬㎡的商業，泰禾也將全部自持運營。
NO. 5｜伍
站在山巔，回望這一帶山水的變遷，更有感慨系之。
午潮山和黃公望國家森林公園間，山水幽絕，一向是杭州老牌的別墅區。如今，銀湖科技城的崛起，讓這座“熟齡”之城，重現煥發出光彩。
目前，銀湖科技城已經入駐企業約400家，其中有多家重量級企業，諸如浙大網新、銀江智谷、富春硅谷等。
當年阿里高管買空西溪風情的故事，會不會在大城小院重新上演？
銀湖科技城實景
將來，經由之江大橋、紫之隧道、萬丈山隧道，三個方向的客戶也會不斷湧入。彩虹快速路西延段，也將在明年建成，設計時速80公里。杭州南面，又將多一條“時間奔跑線”。
這一帶的教育資源也聞名。私立的銀湖實驗學校，一向是某個小圈子富人的接頭暗號。馬上還有銀湖小學，規劃36個班，師生1800名。
加上週邊中國美術學院、浙江音樂學院等高校，藝術與文化氛圍濃厚。
此外，大城小院往東約1.5公里，就是60萬㎡的富春硅谷，其購物中心已正式開業，可在湖南館子生升湘裡辣到過癮，再去隔壁星巴克，叫上一杯抹茶星冰樂。
值得一提的是，就在上個月，萬達拿下大城小院南側4公里的一宗商住地，一座全新萬達廣場，已奔襲而來了。
愛因斯坦曾坦率地說：他執迷於大統一理論的動機不在功利，而在審美。
的確，無論大到宇宙還是小到房子，在簡潔優美的理論照耀下，紛繁混亂的世界突然變得井井有條。
人人都抗拒不了這種醍醐灌頂的幸福感。山水，院落，地鐵，在大城小院，一切已備好，只待主人歸。
本文
概要
9.10
2019
項目
泰禾世茂·大城小院（備案名：野風山城）
地址
富陽銀湖九龍大道180號
產品
項目佔地約504畝，即將推出坡地排屋和合院，主力戶型165-196㎡
銷售
165㎡合院、165㎡聯排新品，即將面世
推薦理由
杭州在售離地鐵最近的坡地排屋，背山面水帶院子，產品十分稀缺。165㎡的聯排可以做到6房6衛，同尺度的合院有4個套房，面寬7.9米。
其他特點
超配了約6000㎡奢華會所（恆溫泳池、健身房等），未來還將引入泰禾特色的健管小站、泰禾商業和教育等服務。
交通貼士
距離杭富輕軌（在建）虎嘯杏站和受降站直線600米
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