我不知道你是否經常觀察房地產市場，如果準備買房一定要經常觀察房地產市場和很多廣告，甚至是朋友圈的中介發佈的廣告，看了那麼多的廣告，但是你做過比較嗎？不知道你的好友列表裡是否有賣房的中介，如果你沒有屏蔽他們朋友圈的話，就會發現，每天刷爆朋友圈的一定是中介發來的各種成交信息，或者是優秀房源，亦或者是打折促銷等一系列的內容。而且，不誇張的說，每天你都會看到朋友圈中會有一些買家成家的消息……然而，朋友圈火爆的樓市，真實情況真的如此嗎？
自從恆大宣佈降價以來，中國的房地產市場讓一些朋友變得更加矛盾。一方面，官方對房地產市場的監管是穩定的，可以感受到二手房市場的寒意。另一方面，房地產市場在朋友圈裡仍然很熱，如過去所謂的“小陽春”房地產市場。在一些城市，人們爭相購買房地產項目並抬高價格。
但這種現象不同於房地產市場的大環境。那麼我們應該相信哪一個呢？真的會像朋友圈所說的那樣，房價未來還會繼續上漲嗎？
既然我們必須決定要相信哪一個，我們就得知道這兩個說法是否正確。首先，房地產市場的降溫和穩定這在許多方面得到了證明。因此，可以預見，在不刺激房地產市場的情況下，目前的房地產市場仍然是穩定的，未來也將保持穩定。但是由於城市之間的差異，一些城市不會馬上降溫，反而可能會有一定的上升。正是這種上升導致了朋友圈的火熱。
如前所述，由於城市不同，一些城市的房地產市場降溫也不同。特別是今年以來，城市政策的實施進一步深化。地方政府往往根據自身情況選擇調控手段。因此，在一些房價相對較低的城市，房地產市場的調控自然會放鬆。經過一些放鬆之後，房價上漲是正常的。
儘管深圳和杭州這兩個城市過去一直深受朋友們的歡迎，但它們與房地產市場的反彈關係不大。除了開發商的炒作，還有房子的特殊性。好地段的房子自然會升值，價格起點高也是正常的。
還有一個嚴肅的問題，那就是圍繞二手房來說的。雖然目前的二手房市場是一個比較冷的狀態，但是一些優勢和更好的配套二手房價格不會那麼容易下跌。所以如果一個項目周圍的現有房屋仍然願意支付，而新房的價格相對較低，那麼所謂的搶房現象就會自然發生。
因此，這可能是表面上房地產市場的繁榮，而人們看到了火爆的朋友圈，因為特殊問題特殊分析的緣故，所以也有可能是真的。不過，這畢竟是特殊的，屬於少數，所以大家還不要被朋友圈的火爆景象而迷惑。
因為即使一些項目再次繁榮起來，也不可能擺脫中國對價格穩定的嚴格態度。無論房價如何反彈，最終都會回到這樣一個穩定的水平。一些售樓處中介，自然是想利用朋友圈的來進行炒作，來營造出一種房地產市場依然火爆的假象，但是這畢竟是假象，所以這需要剛需者擦亮眼睛。
那麼房地產市場最真實的樣子是怎樣的？其實，要結合具體的城市來看，沒人能夠簡單憑藉一組數據或者一個現象就能判斷出未來樓市的走向，所以我們也不要被一些數據和個別現象所迷惑。
即便我們不能非常準確的預測出未來樓市的狀態，不過就目前而言，我們可以肯定的是，房地產行業正在經歷著大的轉變，炒房客退出，中小房企倒閉，大型房企放緩拿地速度，這都在說明，樓市閉眼賺錢時代已經過去，未來房子一定會迴歸居住的屬性，到時候，房價自然會被控制在合理的範圍之內，起碼保證人人有房住。
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