我不知道你是否经常观察房地产市场，如果准备买房一定要经常观察房地产市场和很多广告，甚至是朋友圈的中介发布的广告，看了那么多的广告，但是你做过比较吗？不知道你的好友列表里是否有卖房的中介，如果你没有屏蔽他们朋友圈的话，就会发现，每天刷爆朋友圈的一定是中介发来的各种成交信息，或者是优秀房源，亦或者是打折促销等一系列的内容。而且，不夸张的说，每天你都会看到朋友圈中会有一些买家成家的消息……然而，朋友圈火爆的楼市，真实情况真的如此吗？
自从恒大宣布降价以来，中国的房地产市场让一些朋友变得更加矛盾。一方面，官方对房地产市场的监管是稳定的，可以感受到二手房市场的寒意。另一方面，房地产市场在朋友圈里仍然很热，如过去所谓的“小阳春”房地产市场。在一些城市，人们争相购买房地产项目并抬高价格。
但这种现象不同于房地产市场的大环境。那么我们应该相信哪一个呢？真的会像朋友圈所说的那样，房价未来还会继续上涨吗？
既然我们必须决定要相信哪一个，我们就得知道这两个说法是否正确。首先，房地产市场的降温和稳定这在许多方面得到了证明。因此，可以预见，在不刺激房地产市场的情况下，目前的房地产市场仍然是稳定的，未来也将保持稳定。但是由于城市之间的差异，一些城市不会马上降温，反而可能会有一定的上升。正是这种上升导致了朋友圈的火热。
如前所述，由于城市不同，一些城市的房地产市场降温也不同。特别是今年以来，城市政策的实施进一步深化。地方政府往往根据自身情况选择调控手段。因此，在一些房价相对较低的城市，房地产市场的调控自然会放松。经过一些放松之后，房价上涨是正常的。
尽管深圳和杭州这两个城市过去一直深受朋友们的欢迎，但它们与房地产市场的反弹关系不大。除了开发商的炒作，还有房子的特殊性。好地段的房子自然会升值，价格起点高也是正常的。
还有一个严肃的问题，那就是围绕二手房来说的。虽然目前的二手房市场是一个比较冷的状态，但是一些优势和更好的配套二手房价格不会那么容易下跌。所以如果一个项目周围的现有房屋仍然愿意支付，而新房的价格相对较低，那么所谓的抢房现象就会自然发生。
因此，这可能是表面上房地产市场的繁荣，而人们看到了火爆的朋友圈，因为特殊问题特殊分析的缘故，所以也有可能是真的。不过，这毕竟是特殊的，属于少数，所以大家还不要被朋友圈的火爆景象而迷惑。
因为即使一些项目再次繁荣起来，也不可能摆脱中国对价格稳定的严格态度。无论房价如何反弹，最终都会回到这样一个稳定的水平。一些售楼处中介，自然是想利用朋友圈的来进行炒作，来营造出一种房地产市场依然火爆的假象，但是这毕竟是假象，所以这需要刚需者擦亮眼睛。
那么房地产市场最真实的样子是怎样的？其实，要结合具体的城市来看，没人能够简单凭借一组数据或者一个现象就能判断出未来楼市的走向，所以我们也不要被一些数据和个别现象所迷惑。
即便我们不能非常准确的预测出未来楼市的状态，不过就目前而言，我们可以肯定的是，房地产行业正在经历着大的转变，炒房客退出，中小房企倒闭，大型房企放缓拿地速度，这都在说明，楼市闭眼赚钱时代已经过去，未来房子一定会回归居住的属性，到时候，房价自然会被控制在合理的范围之内，起码保证人人有房住。
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