小東哥汽車服務
您好！很高興能夠回答您的問題！現在濟南的發展趨勢是東拓西進南控北跨，東拓就是差不多從高新這邊開始，唐冶片區新東站片區雪山片區張馬片區，價格很合適，均價對於整個濟南的區域來說的話是最低的了，並且2022年左右謝朝會有R2線R3線地鐵通車，如果在這邊買個房子，交通肯定不是問題，並且價格也很合適，所以我個人推薦在這個片區，
濟南房產百問
中心老城區
交通★★★★☆
公交專用道設計，公共交通便捷；主城區道路擁擠，交通高峰期堵車嚴重。
配套★★★★☆
商服醫療教育等配套成熟，生活方便。
房價★★★★
房價水平較高，剛需族不易承受。
發展潛力★★★
因城區土地限制，不會有較大發展潛力，但仍具備核心競爭力。
買房建議：因市區配套齊全且成熟，適合有老人或小孩且有一定經濟能力的家庭選擇置業。
東部政商區
交通★★★★
交通網絡較發達，高峰期商圈集中地段容易擁堵，輕軌、快速路建成後有望緩解。
配套★★★★
商服教育醫療等配套比較齊全，生活方便。
房價★★★★★
房價自2016下半年漲幅較大，未來應該會保持較高的水平。
發展潛力★★★
濟南中央商務區（CBD）所在區，是城市中心和發展的象徵，未來發展潛力巨大。
買房建議：房價水平較高，適合有投資需求的家庭選擇置業。
西部樞紐
交通★★★★☆
公共交通、高架、高速、高鐵等交通網絡發達，日常出行、公出或旅行都很方便。
配套★★★
配套較少，生活略有不便。
房價★★★★
房價性價比較高。
發展潛力★★★
政府政策扶持，配套設施投入使用後片區潛力方顯。
買房建議：配套設施未完備前生活略有不便，但時間不會太長，首次置業者可以考慮選擇。
南部生態區
交通★★☆
公共交通較少，主要以私家車為主。
配套★★★☆
商服醫療教育等配套較少。
房價★★★★
南部地區多山，資源稀缺，價格較高。
發展潛力★★★
自然資源豐富，越來越注重生活環境的濟南，未來升值潛力較大。
買房建議：適合改善、養老、投資置業。
北部新城區
交通★★
距離市區較遠，公共交通較少，交通不便。
配套★★
成熟的配套較少，一般為社區底商。
房價★★
房價水平一般偏下。
發展潛力★★★
價值窪地，近年政府“北跨”政策扶持下，有一定發展潛力。
買房建議：價格方面對剛需族是加分項，但置業者需要了解周邊和市政配套規劃後再做決定。
dehai4145
看看這次下暴雨以後哪裡沒有淹哪裡沒有積水，就大概要心裡有個數啦！原則上濟南地勢南高北低，住南不住北，以經十路為準，經十路以南的大部分都淹不著。但是二環南以南還是不要考慮啦。仲宮那個地方800年都發展不到的，因為要保護生活用水。唐冶片區還有東北片區也不要考慮啦，那個地方已經把地鐵軌道交通的利好全都透支了，後期只有可能跌，沒有可能漲了。現在濟南周邊偏遠地區的房價都已經完全透支漲幅了。你現在應該考慮的是買哪些地段最能保值，而且穩中有升。最好的選擇就是歷下或市中帶有好學區的15年以內房齡的房子。
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作為剛需來說，在濟南購房整體還是有潛力的，而且此時入手節點也合適。
濟南購房選址是關鍵，要綜合自身需求來定位。在濟南有住東不住西，住南不住北的說法，是因為濟南城市發展東西較長，地勢南高北低，南部山區較多居住環境比北面好，東拓空間較西部大。但隨著北面高架東西拓延，濟鋼搬遷及南部山區限制，筆者認為作為剛需可以考慮入手濟南東北片區房源，有價位優勢有新東站利好，也具備發展潛力。
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剛需的話建議唐冶新區或者新東站片區
這兩個地方房價相對整個濟南東部來說是比較低的，而目前政策看，這兩個地方的發展潛力非常大，交通規劃也非常方便。剛剛濟南又獲批自貿區，唐冶又恰恰在自貿區內。
而新東站目前有各大知名房企入住，整個片區規劃也類似紐約街區式設計，所以，未來這裡具有很大的發展潛力和升值空間。
但是以目前濟南房產市場來說，近兩年的濟南房價都不會有大的波動，甚至房價會稍微下滑一點，對於剛需來說是一個好事，可以又更多的時間湊齊首付。
買房記住一句話，看中一個地方，買這裡你能買得起最貴的。
愛上濟南
個人感覺，一個城市的發展會有一個大的方針，拿濟南來說吧，濟南市政府的搬遷也就意味著整個濟南的發展趨勢是一個向東發展的方向，再有就是看路，市政府沿靠奧體中路同時貫穿cbd區域和高新區現在cbd房價達到3萬了，加之濟南北跨政策，未來奧體中路沿線房價必定上升
樓市新分析
你剛需管有潛力沒潛力幹嘛！漲到5萬一平你也沒法賣！我覺得你就是個來找事的！真剛需，看看兜裡有多少錢就知道買哪了，還用這這來問嘛？都說泉城廣場好你沒錢買有鳥用
一本正經蹦木根
西客站唐冶兩頭的貧民窟長的慢跌得快，最不保值。中部八一立交南外環東奧體旅遊路附近房價人文都好，就是貴。
用戶6385437098657
剛需考慮什麼潛力？等升值啊，升值你賣啊？
剛需要考慮的是這個地方我喜歡不？這個戶型適合我家不？這個價錢我付得起不？
這些條件滿足了，然後再問自己的內心買還是不買！
我一直以來對剛需的建議就是符合自己的需求的就入手。
總之，漲與不漲，房子就在那，買與不買，那就是你自己的事了！
咆哮薇薇
剛需建議考慮配套成熟的老城區，歷下，市中，歷城，都不錯具體位置根據你自身情況選擇
