腾讯房产沈阳11月4日消息（李妍）近日，新峰数据&房谱网发布1-10月沈阳房企成绩单，在过去的10个月里，沈阳楼市表现如何？哪些房企受到广大市民的追捧？对比去年，沈阳楼市格局发生了怎样的变化？未来的两个月，购房者又该如何选择置业区域？
人居品质升级 1-10月沈阳楼市量价齐升
数据显示，2019年1-10月，沈阳新建商品房（含商业）成交1531万平，比去年同期（1354万平）增加13%；成交均价10976元/㎡，比去年同期（10371元/㎡）上涨5.8%（未含团购费）。 批/售85%（1303/1531），供小于求。
新建商品住宅成交1394万平，比去年同期（1172万平）增加19%；成交均价10501元/㎡，比去年同期（9581元/㎡）上涨9.6%（未含团购费）。 批/售87%（1214/1394），供小于求。
1-10月沈阳新建商品住宅市场量价齐升，销量同比超过限购前，市场表现供不应求，全市新建商品住宅去化周期在14个月良性区间。
此外，120-144平户型销量增加42%，全市洋房产品成交14592套，同比去年（7285套）翻倍，别墅产品成交3362套，同比去年（2901套）增加16%，对比去年同期95平套均面积，今年为101平，沈阳户均置业同比多花6.3万元。可见人居品质正在不断升级当中。
品牌房企优势显著项目销量榜门槛提高
从房企排名来看，房企前20强（762万平）销量占全市200多备案房企（1394万平）的55%，市场集中度较高。其中，中海、万科、华润夺得前三甲，放眼榜单，依然是品牌房企的天下，无土地储备的中小房企，或逐步退出舞台。
从项目销售数据来看，融创观澜壹号、中海城、孔雀城夺得前三甲，表现十分抢眼。值得关注的是，2019年1-10月前10强入榜门槛提高至17.37万平，较去年（13.26万平）有所上涨。
此外，120-144平户型中，中海城、中海半山华府、万科西华府、全运万达广场、华发全运首府销量皆在500套以上；洋房产品上，融创观澜壹号、万科西华府、融创城、远洋仰山、集美万象、信达万科城销量皆在400套以上。另外别墅销量中，金辉江山云著、龙湖九里晴川、首创禧瑞长河、新希望紫檀山、孔雀城、龙湖天璞、金地樾檀山成交皆在2万平以上。
沈北道义持续发力苏家屯成区域黑马
区域观察：1-10月浑南区销量依然全市遥遥领先，成交367.02万平，沈北新区303.33万平、于洪区191.46万平。苏家屯成为区域销量黑马，以111.49万平的销售面积稳居区域前五。
板块观察：沈北道义、浑南全运、铁西经开区蝉联板块销量三甲，道义279.41万平、全运191.01万平、铁西开发区105.50万平、荷兰村84.16万平、会展67.65万平位列前5名。道义销量套数（29622套）超过浑南全运（15538套）、铁西经开区（11048套）二者之和。
一张榜单或许并不能全面的反映出整个沈阳市场，但目前沈阳房价已显现出上涨压力，2019年想买房的购房者建议遇到合适的尽早出手。
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