距离上一场“土拍盛宴”还未满6个月，深圳在今天又再度迎来一场大型的土地拍卖，只是跟之前不同的是，这一次挂牌出让的6宗住宅地块中，有5块宅地都被严格标明了“入市价格限定”。
此前有业内人士坦言，地块出让采用最高限价方式限制房屋最高售价，将对区域房价预期起到一定稳定作用，也意味着政府对于控制深圳房价的目标明确。
而值得注意的是，可低价并未构成更大吸引力。在今日土拍前一晚，乐居便得到独家消息，这次拍卖开发商企业参与度较低，最为热门的龙华和光明地块均不到10家企业参与，而坪山区三块地中，其中一块地竟无人问津。
【深圳拍地总结】截止到11月22日，深圳2019年已经出让13幅商住地块，总计土地出让金高达427亿元！
11月22日深圳土拍战报：
龙华民治地块：中海地产，总价50.2亿元，楼面地价约4.64万/㎡
光明新湖地块：电建地产，总价26.4亿元，楼面地价约2.99万/㎡
坪山马峦地块：五矿地产，总价25.6亿元，楼面价2.62万元/㎡坪山碧岭地块：华润招商联合体，总价20.4亿元，楼面地价约2.09万/㎡
大鹏地块：深圳安居集团，总价4.89亿元
坪山坑梓地块：流拍
现场图
得到验证的是，今日到达现场的房企仅有约12家，基本上均为国企。其中G14313-8018坪山坑梓地块一开始便没有房企进行参选，最终惨遭流拍。
最没有悬念的一宗地块出让。在土拍开始之前，大鹏地块便成功被深圳人才安居集团以4.89亿元底价成功拿下，直接进入签约环节。据了解，G15401-1508大棚坝光地块，位于大鹏新区坝光地区，地块只限制了人才房最高销售单价和均价，今后销售均价不高于2.05万元/平方米，最高销售单价不高于2.36万元/平方米。
深圳人才安居集团成立于2016年，为深圳专门成立负责人才安居住房投资建设的市属国资公司。值得注意的是，2018年10月23日，人才安居集团曾以18.84亿元拿下东莞塘厦一宗3.7万平方米的商住地，可售楼面价1.65万元/平方米。去年11月底，深圳人才安居集团又拿下深圳宝安福永约6.2万平方米住宅用地，竞拍底价约7.34亿元。
一场央企和深圳市属国企之间的“争夺战”。在此次的3宗坪山地块中，首上阵竞拍的是G11340-8034坪山马峦地块，位于坪山区马峦街道，坪山大道与比亚迪路交汇处。该宗地共计引得五矿、华发、华润、天健等共计6家房企参与竞争。
一开始，五矿地产以首出价21亿元拉开序幕，与天健追赶十余轮后，最终以25.6亿元，成功将坪山马峦地块收入囊中，成交楼面价为2.57万元/平方米。
该地块土地面积约3.1万平方米，总建筑面积约12.9万平方米，挂牌起始价21.02亿，最高限制地价为30.47亿，最高销售均价则为3.88万元/平方米。
五矿地产是中国五矿的香港上市旗舰平台，目前已进入北京、天津、南京、长沙、沈阳等十余个城市，在大湾区城市中的惠州、珠海均有项目，但深圳目前并未拿到项目。
紧随其后的第2宗坪山参与竞拍地块，是坪山碧岭G11325-8023地块，位于坪山区碧岭街道，坪山大道南侧、同裕路北侧，地块土地面积约3.3万平方米，建筑面积约13.3万平方米，挂牌起始价为20.42亿元，最高限制地价约29.6亿元。
地块首轮出价20.6亿元，现场无人举牌，最终华润与招商联合体，以电脑报价20.42亿元轻松拿下，可售楼面价约2.04万/平方米（不含商业）。根据出让条件，该宗地块建成后，最高销售均价为3.57万元/平方米。人才住房初始配建面积约1.1万平方米。
“宇宙中心”龙华。 轮到此前备受关注的A816-0068龙华地块，因位于“宇宙中心”，相比其它地块抢手，被爆出参与报名竞拍房企最多，包括华润、中海、龙光、平安、金茂、金地等10家知名房企。
在今日拍卖时，各大房企却尤为谨慎，报价环节一度陷入沉默。但随着中海多次举牌，龙华地块逐渐进入拍卖高潮。
最终，在经历长达近一个小时的厮杀后，中海激战70轮，成功击败建发、平安的追赶，以50.2亿元拿下龙华地块，可售楼面价约4.9万元/平方米，满足了6月土拍失之交臂龙华的“遗憾”。
值得注意的是，此次中海拿下的龙华地块，对面不远便是16年电建与金茂联合以82.89亿元高价拿下的龙华新地王——金茂府，目前已取得现售许可证，均价约10.3万/平方米，预测不久将入市。
根据规则，A816-0068龙华地块土地面积为2.7万平方米，建筑面积为13.4万平方米，挂牌起始价40.79亿元，最高限制地价约59.14亿元，最高只能卖7.1万元/平方米。人才住房初始配建面积1.3万平方米。
热度仅次于龙华的A650-0376的光明地块，参与房企竞争数量也不少，有包括五矿、华发、华润、天健、金地、金融街等共计8家参与。
地块竞拍开始，先前惜败坪山首宗地块的天健，便主动发力此宗光明地块。但几十轮奋战后，天健仍然不敌电建，最终被其马甲“南国置业”以26.4亿元成功拿下，该地块可售楼面价约2.94万/平方米。
此前6月24日土拍中，电建就曾拿下光明区A510-0152宗地，以最高限价20.12亿元、配建1.9万平方米人才住房竞得，折合楼面价3.68万元/平方米，溢价率45%。
A650-0376的光明地块处于未来光明中心区新湖街道，土地面积约2.4万平方米，建筑面积10.7万平方米，挂牌起始价20.7亿元，最高限制地价30.01亿元；人才住房初始配建面积1.0万平方米，最高销售均价约4.73万元/平方米。
而原先本有1宗位于A650-0376光明地块附近的地块，计划在昨日挂牌，但最终被提前终止出让，原因不明。
总结：
回顾今日土拍，不难看出这6宗地块在种种限制条件之下，各路房企的参与热度并不高，若相比6月那场持续3小时，223亿全部秒速封顶限价的世纪土拍，遇冷已然十分明显。
一方面，地块的限制条件严苛，对房企开发商的综合实力有挑战。如果没有勇气在薄利之下生存，不会严控成本，无法确保不做亏本买卖，便没有拿地的必要。
另一方面，深圳已逐渐走出一条从“地王频出”到“限价出让”的调控之路，未来这种趋势不会消失，只会围着“房住不炒”的基调延续下去，而此后出让的住宅地块也将都会有所限制。
但值得注意的是，虽然这次的集中性土拍出让限定了销售价格，但也并不是深圳首例。
早在2016年12月14日，深圳就曾公开出让3宗采用“双限双竞”模式的地块，分别位于大鹏、坪山、龙华。
其中，大鹏宗地被保利以6.8亿元竞得，规划为保利香槟苑·24季；坪山地块则被碧桂园22.8亿元拿下，打造为碧桂园凤凰公馆，两项目最高销售价格为2.85万/平、3.23万/平，一度成为深圳新房最低入市价格。
而最后一宗龙华地块，因被宝安区人民法院查封，在拍卖现场被终止出让。这块龙华民治的A808-0020宗地建筑面积接近11.8万平方米，最高地价限价为28亿。
3年过去，此次竞拍同样“双限双竞”的龙华地块，建筑面积为13.4万平方米，最高限制地价已近60亿元。
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