沙漏遗爱
长期以来房价的上涨趋势从未变过，虽然中途经历过波动但最终走向新一个高点是必然时间。如今房价的上涨已经走过了一个长期的过程，那么下一个长期房价为什么还是一定上涨呢？
长期看人口
房改以来房价的上涨几乎没有停止过，我国的人口增长包括居民的平均住房面积都在增长。人口多了住房欲望需求大了房价自然也就上涨了。这些年来房地产发展不经改变了城市的面貌，也给居民的生活居住带来了翻天覆地的变化。而这一切都是源于人口的增长。目前我国老龄化社会正在形成，人口增长明显降速，就算是鼓励二胎也没能整体提升居民的剩余欲望。所以说长期来看人口下滑是必然的趋势。因此，今后的楼市看得是人口聚集的趋势，城市的发展日新月异，过去人口基本都愿意向一线城市流动，现在人口也更愿意向二线城市流动。各城市也是为了抢人给出了不少的利好政策。所以说这些利好与人口的流动趋势将给今后的房价上涨埋下伏笔。
虽然不少小城市的人口会减少，城市会收缩，房价会下跌，但是人口聚集是大趋势，大趋势也就代表着房价的大趋势一定是上涨的。在二线城市人满为患之后，还会有三线城市寻求发展补位，房价的上涨还将继续。
购房需求的不断变化
对于购房者来说满足住房的需求不是一个长期的事，现在能满足需求的房子今后也许就满足不了了。因此换房改善的人在逐渐的增加。而当下开发商研究的新居住模式也正在蓬勃的发展，从过去的大院平房到多层楼房，再到如今的高楼大厦，小洋房返璞归真。这其中房屋的面积不断变大，容积率逐渐变小，宜居成为主要卖点。不过在这些类型的房屋之外，别墅依然是大众共同向往的居住形式。所以说今后在人人都住进独栋的别墅之前，房屋改善不断提升的需求是不会改变的。这也就意味着房子依然有市场，房价就不会停止上涨。
成本难降，有房就有成本
房屋的成本也是房价走势的关键一环，不断上涨的土地、材料、人工成本正在逼着房价上涨。可以说只要有房子的地方就有这种成本的上涨，而成本的上涨又有房价的上涨。地产行业相关行业还要持续，还要吃饭，如果降成本降房价呢？
政策导向平稳发展
调控政策导向楼市要平稳发展，何为平稳停滞不前一定不是平稳，向后倒退也不是平稳，只有不断向前才是平稳，才是长期平稳。目前调控政策要保证房价不大起大落，还要保证楼市平稳发展，更要建立房地产的长效机制。众多政策下房价只能走向上发展的趋势才能满足要求。
房价的发展也有历史规律，纵观其他地区房价有过涨跌的情况，跌下去都会由时间补齐走向另一个高点，那些过去人们承受不了的价格，今天的居民就打多能承受了，而且还能承受的更高，这也是房价为什么长期看涨的原因所在。
房产老J
长期来看，一套房总价的绝对值肯定是上涨的，但是价值不会一直上涨。
怎么理解呢？假如现在上海有套500万的房子，10年后，这套房子总价肯定会高于500万，但是10年后的500万价值却抵不过今天的500万。
我们来分析下原因：
一.通货膨胀
这个是任何人都逃不掉的问题。众所周知，我国的通货膨胀一直很高，过去20年，平均每年通货膨胀率超过7%，也就是说20年前，放在银行里10万，现在价值只有3万左右，是不是很吓人，事实确实如此。现在我们的通货膨胀率会低些，平均每年也有4%左右，也就是说，500万现金，10年后价值只有400万左右。央行每年放那么多货币，最后去哪里呢？最大的还是去房地产里。房子的价值可能没有提高太多，但是由于通货膨胀，房子账面金额会不断上涨。
二.城市化发展
我国未来人口聚集肯定是往大城市圈去的，这么多人去了，大城市的房产会成为优质资源，有人争夺的地方就会形成竞争，最后靠价格取胜。简单地说，以后上海人口会更加多，但是房子有限，没有房子的人很多，所以上海的房子会更加走俏，价格上涨是必然的。
其实也不用太悲观，前20年，我们的房价是L型增长，后面增长肯定会放缓，逐渐形成平稳增长，只不过这个增长幅度可能会很小。
住杭房产
我先来举例说明一下，我有一个朋友，20年前他购买了一套房改房，总价5万，那时候他工资才几百元，当时觉得贷款3万多真的是一笔巨款，压力巨大，现今房价早就超过百万了，到现在还在每月还贷款2，3百元，他们二口子年收入是几十万。其实，对于正在贬值的货币来说，现在的压力，跟未来的压力是不一样的。时代变化很快，你很难预料未来会发生什么，但不变的是，你所买的房产，其价值不会出现大的贬值，那些十几年前的老房子，现在不也售价上百万吗？但货币会贬值，因此，越到后面，其实还款的压力会越来越低，更何况工资也会慢慢增长的。这就和购买东西是一样的，当年物品便宜的时候下定金，等到几年几十年后，真正收货时其价值早就翻了几十倍几百倍了。这就是为什么富人负债越多越有钱的道理。其实这也是因为货币贬值速度太快，把人逼出来的保值方法，很多人都有一个疑问，以后房价会不会降？（有这样疑问的基本上都是以前没有贷款买房的人）其实从目前的整体环境来说，最多是小幅度下降，大幅度是不被允许的，稳中有升会代替以前的暴涨。你可以想象你的工资收入会跌会到十几年前的水平吗？这个月的工资只是上个月的十分之一，你会怎么样？而且，我们要明白的一个问题是，房子不仅仅是一个建筑物，更是我们在社会上的一种价值体现。在城市中，房产更是你的孩子能否去好学校的敲门砖。教育与户口挂钩，而户口与房产挂钩，没有房产，学区房就不用考虑了。虽然“让孩子赢在起跑线上”这句话广受诟病，但不得不说，它真的很有道理。还有一个前提是，没有房子，很大可能会娶不到老婆。尽管现今社会的价值观被人不喜，但是改变已难如登天，没有房，连相亲这一关都过不去，更何谈后面的成家。在我国，能够实现投资快速有大回报的，估计也就是房产了。炒股大概率会被套牢，创业大概率会失败，但是，你听过有因买房而破产的吗？所以我们所要做的就是用尽可能少的成本买下来尽量多的房子，其余的就交给时间，时间会给我们最大的回报。
我国唯一能够跑赢通胀的投资方式，只有买房，用银行的钱，买房投资，最后赚回来的是自己的钱，许多人就是靠这个实现了财务自由。能快速增加财富的方式有很多，但是哪一个能比房产更有保障还合法呢？
总之，货币贬值是任何国家都普遍存在的事情，如果你不想让自己辛辛苦苦攒下来的钱贬值，你会怎样做呢？房价上涨的原因是货币贬值，你认为我的观点对吗？
草根老百姓15
长期来看，房价一定是上涨的，原因如下：
1. 从房子的构成看。房子是由沙子、水泥、钢材等建筑材料构成的，而建筑材料是逐年上涨的，组成房子的原材料在涨价，房子当然也一定会涨价的。
2. 从房子的建造者看。房子是人建造的，建筑工人的工资是在逐年上涨的，那么建筑工人的工资要摊销在房子中，房子的价格也会被上涨的。
3. 从房子的属性看。房子属于不动产，而房子下面占用的土地又属于不可再生资源，基于此，那么房子所在土地的价格只要不下降，房子就一定会上涨的。
4. 从货币的贬值看。现在货币一直在贬值，假设原来房子价值100万，未来货币贬值一半，也就是只能当50万使用，所以还要买原来的100万的房子，就得用现在实际的200万购买，房子就这样变相的被涨价了。
综上，如果没有经济危机等大的经济滑坡出现，房价会相对稳定，而且缓慢增长的！
流星家
长期看房价上涨是对的。因为所有的物价都在上涨，就是说土地价格在上涨，人工费在上涨，材料费在上涨，所以说房价上涨是必然的。而且我们国家有六亿多的农民，未来都会进入城市的，势必会拉动房价上涨的，而且随着城市化进程的加快，我国会用20年左右的时间，将90%的农村人口都转移到城市，这样一定会拉动城市房价上涨的，好的城市，好的地段会成倍上涨的。所以长期看房价会上涨的。因为房价上涨于国于民都有利，从国家来说，房价上涨可以增加税收，增加就业，增加银行收入，增加建筑行业的收入，拉动100多种商品消费。所以房价上涨是必然的，也是有利于国家发展的。这就是我们国家的国情。朋友们，因为说的对，请点赞并点击关注啊！
137965修德忠
我感觉这观点是错误的，不是成立的，以下观点，
1，人民币破7，人民币破7是国家的主观意识，让实体企业盘活，创造更多的外汇储备，
人民币兑美元增值，那么美元就会更多投机取巧进入，导致热钱导致房价更高，这样做，就会把中国实体企业逼向死亡边缘，而房价更一步走高，没有实体企业支撑，随时破灭后，国家就会失去中美博弈的竞争力，这明显不符合国家的目的，
2房贷增速下滑，房贷增速从百分之三十三下滑至7.8，
3，信用卡收紧，整个银行消费贷收紧，过去是宽信用，宽货币，宽监管，现在是紧货币，严监管，最近抓银行行长，罚款时而出现，这里面过去是没有出现，今年平凡出现，
4国家经济增速下滑至6，成为25年的最低位，这是没有理由支撑房价涨幅的理由，居民杠杆高达百分之三百零五，债务过高，居民收入减少，债务过高，如果继续提高债务，收入减少，会出现危机，
5过高的房价已经不符合社会主义制度的初衷，香港模式已经展现在我们国家管理层面前，过高的房价会展压居民的生活水平与生活质量，
新生育儿减少，结婚减少，整个人后减少，都会导致供需减少，
6，最后一波是棚户区改造，消化库存，国家出的政策，就是让老百姓把库存购买出去，事实需求有限，大家回看一下，2015年底到2016年初，房价基本处于回落到2011年的水平，如果不是启动棚户区改造，估计到今天房价还处于下滑阶段，把这些东西分析以后，做出明确的判断题，
基础联盟
楼主你好，很高兴回你的问题！
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口！
从1998年房地产市场化以来，房价一直是上涨的，过去的10年间都出现过小幅调整，但是从长期来看，房价在经过调整后，往往都是继续上涨。反而是那些原来不敢贷款买房，生怕房价下跌的人，却在后悔永远买不起房了。房价上涨到底是什么原因导致的呢？
商品住房需求旺盛
自1998年以来，我国城镇化进入加速阶段，每年新增城镇人口约2000万人，年均城镇化水平提高近1.5个百分点。2017年，我国城镇人口已经超过8亿人，城镇化率达到58%.未来很长的一段周期，中国仍会处于城镇化推进的浪潮中！
中国城镇化未来十年人口的变化的现象；
目前中国常住人口的城镇化率是58%，意味着82000万人口在城市里面生活。今后十年每年的常住人口城市化率提高一个百分点，意味着在2027年的时候，城市里边生活的人口将能够达到96000万，城镇化率将会达到68.5%。
商品房开发成本不断提高
征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，地价越来越高（这背后也是有原因的，城市基础配套政府也需要钱，而且很多费用都是地方政府举债贷款的）；拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高；
经济发展的持续增长
从宏观背景来看，2008年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。
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张刚
2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。
此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。
也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。
现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！
用户7543612405289
1 国内出口贸易看起来良好 持平。但还是远不及 美帝的通胀输出。 更要命的是历史以来到未来起码10 年内。国内的通胀还是难以走出国门 扩散出去。同时还要继续吸收美帝的浮云。 2 再看看一般公务员的年收入 苏南 基本在20 上下 。150 W左右的一套房子。对他们来说 不是事。3。目前还在滞胀中。看看基本的日用品消费。猪都成了领头人。10 几元的猪肉 以后是一去不复返了。 各类蔬菜普遍跟着🐷肉走。一旦 这些基本是物价站稳。通胀才是爆发的时候。等着看吧。 继续看好房价。现在正是逢低吸纳的时候。别墅等高档住宅 更是优选品。
自由行79021210
你收好房奴的每一分血汗钱，那些钱里有房奴爷爷，爸爸，奶奶从牙缝里扣出来的钱，那些钱里有一个房奴弯下脊梁，放下尊严赚的每一分钱！为了买个水泥房子，男人卑躬屈膝丢掉了尊严，女人丢掉了爱情！用一生换来一个几十，一百多平米的水泥房子！这就是房奴的血泪一生！
