编者按：2019年初，东钱湖土地市场热度陡然升温，随着规划蓝图上一波又一波利好，一时间东钱湖房价水涨船高，成为投资热土。而距离宁波相对较远的“奉化”，因为轨道交通3号线等一波交通利好，与宁波核心鄞州区空间时距大大缩短，加之政府限价，2019年奉化开盘售罄、万人摇号成为家常便饭。
那么东钱湖和奉化之外，2020年宁波还有哪些购房机会可以关注？可能很多人已经忘掉一个文件，2017年宁波发布《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录(2017年)》，共规划了九大核心区块，其中包括：（1）三江口核心区及湾头地区；（2）东部新城；（3）宁波国家高新区；（4）鄞州中心区；（5）镇海庄市核心区；（6）骆驼行政办公商贸中心；（7）北仑城区中心区；（8）东钱湖新城；（9）慈城新城
宁波九大核心区块
2019年初，随着东钱湖区块洋房毛坯首破2W，宁波规划的九大核心区中仅剩骆驼、慈城尚未全面破2W。其中慈城目前有明确的轨道交通利好，经过慈城的轨道交通4号线将于今年年底通车；经过骆驼的地铁3号线北延段已于11月完成地基基础检测招投标，将于年底动工。
对于限购圈外的慈城板块，地产开发商业内在2018年以前一直存在分歧，彼时东部新城崛起、东钱湖规划方兴未艾，慈城优先级相对靠后，各个房企对这里研究发掘较少，仅万科、富力两家开发商在该板块落子深耕。到了2019年8月，慈城新城连出3块宅地，业内最初对于慈城新城板块宅地反应平平，各家开发商土拍前互扔烟雾弹，认为报名参拍人数较少。最后竞价时发现竞争激烈，实际报名参拍家数超过20家——开发商均很无奈，投资上，英雄所见略同。对于慈城新城，众多开发商在2019年8月土拍给出的答案是——投资价值凸显。
慈城新城区块规划图及2019年土拍价格示意
2019年8月，慈城新城土地价格分别是：9760元/㎡、10810元/㎡、11000元/㎡
2016年12月，富力楼盘获取的楼面价是4049元/㎡
这意味着慈城新城2年半的时间里，土地价格涨幅高达160%！预计2020年慈城新城普通商品房价格将会破20000元/㎡大关！
随着慈城板块土地爆火，地产业内有识之士已经开始期待下一个风口——骆驼板块！
该板块目前普通商品房价格同样尚未全面破2W。骆驼板块从地理区位来看，较慈城新城更靠近市中心，唯一劣势在于地铁通车时间相对靠后，同样这个劣势也反映在了目前的房价中。但随着2019年底地铁3号线北延段动工，这个交通上的劣势将逐渐消失。
地铁3号线北延段线路示意图
当下，就差一次土地拍卖，将开发商预期落地在土地价格上。骆驼板块商品房价格起飞在即，当前房屋普遍购买的是期房，交付周期一般是2~3年，待2~3年交房后，预计宁波地铁3号线北延段已经通车，无论是自住保值还是投资增值，未来骆驼板块同样值得期待！
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