在阿里拍卖平台上，昨天拍出了一套破旧的老屋——它比之前拍出“天价”、后被悔拍的东钱湖老屋（详见《“天价”拍下东钱湖那套破旧老屋的人，悔拍了！要重拍！》），更破更旧！
这套老屋，部分墙面、屋顶已经倒塌，木结构。
其残破程度，与没人要的废弃老宅差不多，称得上是宁波迄今最破烂的一套“法拍房”了……
看下面这组图片就知道有多破了：
截图自阿里拍卖平台房屋介绍视频
但就是这样一套极其残破、看上去已经无法住人的老屋，起拍价不到60万元，最终却拍到了120万元还多，翻了一番不止！
为什么？
关键因素有二：
1、单门独院。
2、土地使用权性质为国有划拨，用途为城镇住宅用地。
这套老屋，坐落于杭州湾新区庵东镇人和街上。
据阿里拍卖平台资料，其证载土地面积286.8平米，证载建筑面积371.82平米。由4幢木结构房子组成。
老屋挂出后，吸引了近13000人次围观，最终报名参拍的有17人。其起拍价为59.2万元，评估价84.47万元。
拍卖过程不长，只拍了26轮，但加价蛮凶猛——规定一次加价最少5000元，但有几轮有人一次就加了十几万元。
最终，这套老屋以120.7万元成交。
有房产中介人士猜测，买下这套老屋的人，可能是等拆迁，也可能有意推倒重建。
按照本市相关规定，在城市、镇规划区内的城镇居民住宅，如符合规划要求，能做到“四不变”——即不改变原建筑使用性质、不突破原建筑基底、不扩大原建筑面积、不增加原建筑高度，房屋所有权人可以申请在原址上重建、改建。
像国际村、莱茵堡等小区内的老旧别墅，近些年就不时有向属地自然资源和规划部门申请按“四不变”原则翻建的例子。
也是在昨天，阿里拍卖平台上还成交了白云山庄的一幢独栋别墅。
这幢老别墅证载土地使用权面积459.5平方米——占地比庵东镇那套老屋更大，建筑面积211.8平方米。
其起拍价446万元。最终拍了94轮之多，成交价706万元，溢价率超过58%。
截图自阿里拍卖平台视频。
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